Casa a fost data in functiune. Nuanțele înregistrării drepturilor de proprietate asupra apartamentelor din clădiri noi: ce documente sunt necesare, cum decurge procedura

Astăzi, mulți dintre cei care plănuiesc să achiziționeze o locuință se gândesc să întocmească un așa-numit acord de contribuție la capitaluri proprii cu dezvoltatorul. Această opțiune are multe avantaje și garanții, dar nu toată lumea se gândește la detaliile care apar pe parcursul întregului proces de construcție până la punerea în funcțiune a casei. Prin urmare, este necesar să înțelegem totul de la început până la sfârșit. Din acest articol veți afla ce înseamnă de fapt expresia „input blocîn funcțiune”, cum este însoțit acest proces și există o modalitate de a-l influența cumva.

Punerea în funcțiune a unui bloc de locuințe. Concepte distinctive

Când construiți o casă, există două concepte - „data de finalizare” și „punerea în funcțiune a casei” și aceste două concepte înseamnă lucruri diferite. Prima formulare ne spune despre momentul în care compania contractantă se angajează să finalizeze lucrările de construcție la construcția structurilor portante și de închidere, precum și finisarea brută. Evenimentul de punere în funcțiune este eliberarea de către autoritățile relevante a unui document care să ateste că construcția clădirii a avut succes și fără încălcări ale documentației de lucru (planuri de planificare generală și urbană pentru dezvoltarea șantierului, construirea tuturor comunicațiilor etc. ). De asemenea, sunt necesare pașaportul tehnic al biroului de proiectare și inventariere și acceptarea construcției finalizate de către autoritățile care au emis specificațiile tehnice.

Punerea in functiune a casei. Cum se face procedura? Cat a durat?

Punerea în funcțiune a unui bloc de locuințe începe oficial din momentul în care lucrările de construcție sunt finalizate și toate comunicațiile sunt puse. După aceasta, tehnicienii de la ITO fac o măsurătoare generală a localului pentru a întocmi un plan schematic al localului și al teritoriului. Toate acestea vor sta la baza pașaportului tehnic al clădirii. După finalizarea lucrărilor tehnicienilor BTI, comisia de selecție își începe partea, care este formată din organisme care au asigurat condițiile tehnice și supravegherea unității. Când toți membrii comisiei sunt de acord cu decizia lor, se eliberează permisiunea de a pune în funcțiune casa. Acest proces continuă în moduri diferite: în medie de la 3 la 6 luni, totuși, termenii pot varia față de cei indicați - totul depinde de complexitatea obiectului.

Punerea în funcțiune a unui bloc de locuințe. Pot proprietarii să influențeze perioada de punere în funcțiune?

Din păcate, perioada în care se pune în funcțiune un bloc de locuințe nu poate fi influențată semnificativ decât de dezvoltator și firmele sale contractante. Cu toate acestea, dacă proprietarii de case amână completarea documentelor necesare până mai târziu, acest lucru poate întârzia și mai mult termenele limită.

Punerea in functiune a casei. Cine face întreținerea?

Întrucât după punerea în funcțiune a imobilului, proprietatea nu a fost încă înregistrată, dezvoltatorul este obligat să încheie un acord cu o societate de administrare, care ulterior se va implica în întreținerea casei, precum și la încheierea de contracte cu companii care furnizează resurse energetice. Ea va fi responsabilă pentru un trai confortabil în noua clădire.

După completarea documentelor pentru proprietate, rezidenții vor putea alege cum să interacționeze cu societatea de administrare. Aceasta înseamnă că rezidenții pot decide dacă vor continua să utilizeze serviciile acestei companii sau să treacă la orice altă formă de management care este prevăzută de lege.

Punerea în funcțiune a unui bloc de locuințe. Ce forme de guvernare există?

Astăzi, Codul Locuinței al Federației Ruse prevede următoarele forme de management:

1. Companie de management;
2. Direct de către rezidenți.

Pentru o casă care tocmai a fost pusă în funcțiune, este considerată cea mai convenabilă utilizarea serviciilor unei companii de administrare, deoarece Nu toți locuitorii și-au completat încă documentele de proprietate. Într-un grup deja format de rezidenți, este logic să organizăm un HOA - un parteneriat de proprietari. Avantajele acestei structuri sunt că nu este o firmă terță care răspunde de confortul și comoditatea de a locui în casă, ci direct oamenii care locuiesc acolo, ceea ce crește nivelul de responsabilitate.

Unde să mergi pentru ajutor?

Dacă mai aveți întrebări, atunci ar trebui să contactați oameni cu experiență vastă în industria construcțiilor. Companie „Soluții actuale”, specializată în documentație de construcție, este gata să vă ajute în orice situație. Apel!

Consultații la fața locului gratuit

de la 5000

Acte de punere in functiune a locuintei

După ce ați construit singur o casă, vă puteți confrunta cu problema punerii în funcțiune. Doar prezența documentelor care indică faptul că clădirea a fost pusă în funcțiune este o confirmare oficială că a fost construită corect și este potrivită pentru locuire. Doar o astfel de clădire poate deveni subiectul procesului de cumpărare/vânzare, donație sau moștenire.

Pentru a începe procedura, proprietarul trebuie să aibă în mâini următoarele documente:

• documente care confirmă drepturile de proprietate asupra unui teren (acord original de cumpărare și vânzare sau alte documente de proprietate);
• diagrama șantierului cu indicarea locației în care se află proiectul de construcție;
• planul de urbanism al amplasamentului;
• autorizatie originala de dezvoltare individuala;
• dacă au fost implicați antreprenori – certificate de recepție/livrare a lucrărilor;
• documentație de proiectare inginerească;
• documente care confirmă conformitatea cu reglementările tehnice;

Punerea in functiune a casei

Având în mână un pachet cu aceste documente, puteți iniția începerea lucrărilor la șantierul dvs. de către comisie pentru a verifica starea de pregătire a casei pentru funcționare continuă. Acesta va include reprezentanți ai autorităților de supraveghere a clădirilor la nivel local, angajați ai serviciilor de utilități, Supraveghere Sanitară și Epidemiologică, serviciului de pompieri și serviciului de instalații sanitare.

În momentul în care comisia ajunge la proiectul individual de construcție a locuințelor, următoarele lucrări trebuie să fie finalizate:

• constructie si instalare;
• inginerie și comunicații;
• pentru amenajarea zonei adiacente casei.

Înainte de aceasta, specialiștii BTI trebuie să finalizeze toate măsurătorile. Este permis un anumit grad de finisare incompletă, dar trebuie efectuate comunicări. Casa trebuie să îndeplinească următoarele cerințe generale:

• deschiderile ușilor și ferestrelor trebuie umplute;
• pentru ca specialistii BTI sa faca masuratorile corespunzatoare trebuie sa fie finalizate lucrari de finisare bruta in interiorul casei;
• dacă există un etaj de subsol, înălțimea acestuia nu poate depăși 2,1 metri.

Dacă ultima condiție nu este îndeplinită, comisia poate recunoaște parterul drept etaj. În principiu, punerea în funcțiune poate fi efectuată și etaj cu etaj. În acest caz, se urmează o procedură generală pentru fiecare etaj.

Au fost aprobate și alte cerințe care trebuie îndeplinite. Acestea se referă la podele, tavane, sisteme de încălzire și electricitate:

• pardoselile (din lemn sau beton) trebuie așezate în spații rezidențiale;
• toate podelele trebuie finalizate în conformitate cu proiectul;
• plafoanele trebuie să fie finisate „curate”;
• toate scările prevăzute în documentația de proiectare trebuie să fie amplasate în locurile solicitate și să aibă balustrade;
• sistemul de încălzire trebuie să fie montat (conductele de încălzire trebuie să fie conectate la cazan și să formeze o buclă închisă);
• cablurile electrice trebuie distribuite în întreaga clădire;
• Prizele trebuie instalate și conectate (în strictă conformitate cu cerințele proiectului).

În termen de 10 zile, comisia trebuie să meargă la fața locului pentru a-l inspecta. Membrii săi trebuie să evalueze gradul de pregătire a clădirii pentru rezidență permanentă. Acest proces are loc în două etape. În primul rând, proprietarului dezvoltării i se emite o concluzie că parametrii obiectului corespund punctelor din documentația de proiectare și respectarea reglementărilor tehnice. Apoi i se dă permisiunea să pună în funcțiune clădirea.

Când începe să pregătească documente în mod independent, proprietarul trebuie să fie pregătit pentru faptul că i se poate refuza în mod rezonabil să emită autorizații. Motivele pentru aceasta pot fi:

• absența tuturor documente necesare;
• nerespectarea instalației finalizate cu normele tehnice și standardele de construcție;
• inconsecventa acesteia cu planul de urbanism.

Acțiunea de a pune în funcțiune casa

Având în mână permisiunea menționată mai sus, puteți depune o cerere la administrație pentru a obține permisiunea de a înregistra drepturi de proprietate asupra unei proprietăți pe care comisia a recunoscut-o ca îndeplinește toate standardele.

Rezultatul unei astfel de contestații va fi că proprietarul primește un certificat de punere în funcțiune a casei. Acesta este documentul principal. Acesta trebuie semnat de întreaga componență a comisiei speciale și conține informații despre casă. Trebuie să fie disponibil și indicat:

• locația exactă în care se află proprietatea rezidențială construită;
• o listă cu numele tuturor membrilor comisiei, indicând poziția fiecăruia dintre ei;
• data eliberării comisiei și inspecției;
• o scurtă descriere a obiect;
• o listă detaliată a părților care alcătuiesc structura unității (proiectarea acesteia, prezența rețelelor de inginerie și a comunicațiilor, siguranța la incendiu a instalației etc.);
• semnăturile tuturor specialiștilor comisiei care atestă conformitatea casei construite cu cerințele standardelor de stat.

După primirea certificatului de punere în funcţiune a casei

După ce ați primit actul în mâinile dumneavoastră, puteți depune documente pentru înregistrarea drepturilor de proprietate. Deci obiectul pe care l-ai construit și pus în funcțiune va deveni al tău. Numai după înscrierea unei proprietăți rezidențiale în Registrul de stat unificat vei fi considerat proprietarul propriei locuințe. În termen de o lună, autoritățile ITO iau în considerare cererea depusă. La expirarea perioadei, vi se eliberează un document care atestă drepturile dumneavoastră de proprietate.

Preluarea dreptului de proprietate asupra unei proprietăți va duce în mod necesar nu numai la apariția unor drepturi, ci și la necesitatea respectării regulilor și îndeplinirii obligațiilor. Proprietarul trebuie imediat după înregistrarea dreptului de proprietate imobiliare anunta birourile tuturor utilitatilor publice ca va folosi acum resursele puse la dispozitie. Aceasta va fi urmată de încheierea contractelor de servicii.

În plus, proprietarul unei case private trebuie să plătească anual impozit pe proprietate.

Închirierea unei case folosind o schemă simplificată

În conformitate cu Lege federala„Pe amnistia dacha”, orice proiect individual de construcție poate fi pus în funcțiune conform unui sistem simplificat. Această procedură presupune înregistrarea la Rosreestr fără autorizație de construcție. De asemenea, nu vi se va cere să furnizați un certificat de punere în funcțiune. Pentru a finaliza procedura simplificată, este suficient să aveți la îndemână:

• pașaportul cetățeanului - proprietar al casei;
• pașaportul tehnic al clădirii finalizate, care este eliberat de un specialist ITO pentru a confirma starea actuală a casei;
• documentatie - confirmarea drepturilor de proprietate asupra terenului pe care este construita casa.

Pentru a utiliza procedura simplificată, perioada în care a fost construită casa nu este importantă. Atât casele vechi cât și cele nou construite pot fi înregistrate în acest fel.

Data de finalizare a procesului de construcție specificată în contract determină data de finalizare a lucrărilor de construcție. Punerea în funcțiune a clădirii este posibilă după obținerea autorizației.

Procesul de punere în funcțiune a unei clădiri constă în mai multe etape:

1. În momentul punerii în funcțiune, toate lucrările de construcție trebuie să fie finalizate și stabilite comunicațiile.
2. Tehnicienii vin la fața locului și măsoară suprafețele apartamentelor și a întregului imobil, în special, pentru a întocmi planuri tehnice.
3. Comisia de selecție ține o ședință, în urma căreia se eliberează permisiunea. Indică conformitatea clădirii cu planul urbanistic și planul general.
4. Apoi biroul de proiectare și inventariere emite un pașaport tehnic.
5. Autoritățile care au emis condițiile tehnice de construcție acceptă clădirea finită.

În funcție de complexitatea obiectului, poate apărea eliberarea permisului de punere în funcțiune 3-6 luni de la finalizarea construcției. Abia după aceasta, proprietarii de apartamente din noua clădire își pot primi cheile și pot înregistra dreptul de proprietate asupra locuinței lor.

Acceptarea apartamentului și documentele pentru acesta de la dezvoltator

În procesul de acceptare a apartamentului se întocmesc două documente:

• fișa de inspecție dacă se constată deficiențe.

Are loc acceptarea apartamentelor de către acţionari după o săptămână de la data punerii în funcţiune a casei.

Încălcarea termenelor atât pentru acceptarea apartamentului, cât și pentru punerea în funcțiune a clădirii amenință dezvoltatorul cu plata penalităților dacă participarea la acțiuni este formalizată în conformitate cu toate regulile în conformitate cu normele Legii nr. 214-FZ.

Procedura de acceptare a apartamentului:

1. Studiați documentele pe care le va emite dezvoltatorul.
2. Privește prin cameră. Descrieți în detaliu orice deficiențe constatate în timpul inspecției pe foaia de inspecție.
3. Semnează certificatul de acceptare numai dacă nu se constată deficiențe sau acestea au fost deja eliminate. După semnarea acestui document, obligațiile companiei dezvoltatoare sunt considerate îndeplinite, iar rezidenții vor trebui să elimine neajunsurile.

Puteți „aborda” defectele găsite în apartament în mai multe moduri:

• dezvoltatorul va repara totul singur;
• proprietarul va elimina deficiențele, iar dezvoltatorul va compensa costurile reparațiilor;
• costul locuinței poate fi redus cu suma necesară pentru reparații.

Proprietarul trebuie să aibă în mâini documentul semnat de reprezentantul dezvoltatorului. O copie rămâne la dezvoltator. Cu toate acestea, nu este întotdeauna posibil să acceptați un apartament prima dată.

Unde să mergi pentru a înregistra drepturile de proprietate?

La inspectarea apartamentului, defectele sunt eliminate, este necesară înregistrarea dreptului de proprietate asupra locuințeiși primiți un certificat. Abia din acest moment actionarul devine proprietarul deplin al apartamentului.

Posibil sub rezerva:

Procedura de înregistrare a dreptului de proprietate asupra unui apartament într-o clădire nouă este efectuată de Camera Federală de Înregistrare.

Pachet de documente pentru înregistrare

Următoarele documente vor fi solicitate deținătorului de capital:

Lista documentelor pentru înregistrare nu exhaustiv.

În unele regiuni ale Federației Ruse, pot fi necesare documente suplimentare, deci este mai bine să verificați acest lucru la oficiul teritorial al Camerei Cadastrale în prealabil.

Procedura și termenele de înregistrare a drepturilor de proprietate

Preia procesul de înregistrare aproximativ o lună, dar poate dura mai mult. Puteți înregistra dreptul dvs., printr-o firmă de avocatură, sau utilizați servicii cu plată același dezvoltator.

Un apartament într-o clădire nouă arată astfel:

În timpul înregistrării, nu numai toți proprietarii trebuie să participe, ci și reprezentant al dezvoltatorului.

Dacă unul dintre proprietari este minor, un părinte sau un reprezentant legal semnează documentele în numele său.

Posibile dificultăți la înregistrare

Perioada de înregistrare a drepturilor de proprietate poate fi foarte întârziată din mai multe motive.