Bir apartman binası belgelerinin işletmeye alınması. Evinizi neden işletmeye alıyorsunuz?

Böyle aşamalı bir denetim evin teslimini yıllarca geciktirebilir, çünkü bir sorunu ortadan kaldırarak her an yenisini alabilirsiniz. Bir geliştirici şimdi bir evi nasıl faaliyete geçirir? Şehir planlama kanununun basitleştirilmesi, tamamlanmış konut mülklerinin yalnızca aşağıdaki durumlarda teslim edilmesini mümkün kılmıştır:

• uygunluk beyanları;
• giriş izinleri.

İlk belge, sermaye inşaat komisyonunun evin projenin tüm gerekliliklerine uygunluğuna ilişkin nihai eylemini temsil eder ve teknik özellikler. Kısaca ZOS denir. Yalnızca iki belgenin alınması, nesnelerin teslim süresini maksimum birkaç aya indirdi. Özel ev teslimi Özel bir evi işletmeye almak için yeni binalarda olduğu gibi tüm makamlardan geçmeye gerek yoktur.

Bir konut binasının işletmeye alınması

Isıtma, yaşam alanı için çok önemli bir unsurdur, bu nedenle ısıtma olmadan ev ıssız sayılacaktır. İlginç bir şekilde, bunun için tüm iletişimleri bağlamanıza gerek yok; sadece kazanın ve ısıtma radyatörlerinin yerinde olması yeterlidir.

İş tamamen tamamlandıktan sonra gaz servisi sisteme bağlanabilir; tesisin devreye alınması aşamasında buna gerek yoktur. Ayrıca evin projede işaretlenen tüm yerlerinde kullanıma hazır elektrik kabloları ve priz ve anahtarlar takılı olmalıdır.

Evin işletmeye alınması (konu 03/01/2018 tarihine kadar kapalıdır)

Başvuru bir ay içinde değerlendirilecektir.

• Örneğin yazlık af kapsamında idarenin izni olmadan inşa ettiyseniz, hakkınızı kaydetmeden önce mimarlık ve şehir planlama departmanına başvuruda bulunmalısınız. Bu durumda başvuruya aşağıdakilerin eklenmesi gerekir: bir proje, evin bir taslağı ve bir ITS diyagramı.
• Mülkü Rosreestr'e kaydettirdikten sonra mülk sahibi resmi kullanıcı olur.

  Bu, tüm kamu hizmeti ödemelerini ağlarla resmi bağlantıya uygun olarak yapmak zorunda olduğu anlamına gelir. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 153. maddesine göre, konut ve toplumsal hizmetler için ödeme yapma yükümlülüğü, gayrimenkul sahibi veya kiracılarına verilmektedir.

Özel bir evin işletmeye alınması

İlk durumda bu bir kuyu veya sondaj kuyusu olabilir.

• Teknik pasaport yeni ev Yukarıdaki diyagrama göre tasarlanmıştır.

Bireysel bir konut binası nasıl devreye alınır?

Eksikse, derlemek için uzman şirketlerle iletişime geçmeniz gerekir. BTI'da size ödemeniz gereken bir makbuz verilecek ve ardından komisyonun varış tarihi hakkında bilgi içeren özel bir kupon verilecektir.

• Yararlı bir şekilde harcayabileceğiniz bir zamanınız olacak.
  Öncelikle şantiyenin her açıdan birkaç detaylı fotoğrafını çekin. İkinci olarak, yetkililerin temsilciliğine gidin ve binanın yaklaşan işletmeye alınması hakkında bir açıklama yazın.
  Sitede herhangi bir takyidat bulunmadığını doğrulayan bir belgenin size verilmesi gereken Birleşik Devlet Haklar Kaydına derhal bir talep göndermenizi öneririz.
• Mülk için pasaport verecekleri kadastro ofisini ziyaret edin. İçinde verilen tüm bilgileri kontrol edin! Herhangi bir yerde yanlışlık varsa yerinde düzeltilmesi gerekir.

Bir evin işletmeye alınması: adım adım talimatlar

Özellikle bireysel konut inşaatı nesneleri ile ilgili olarak uygulanmamaktadır. Şehir Planlama Kanunu, Madde 8'de (madde 4), bir yapının işletmeye alınması için basitleştirilmiş bir prosedürün uygulanması olasılığını belirler. Aynı norm, gerekli belgeleri edinmenin özelliklerini de açıklar. Sıfırdan bir bina inşa ederken kadastro planı ve araziye ait evraklar gereklidir. İkincisi tahsisin özelliklerini içermelidir. Sonuç Bir yapıyı faaliyete geçirme süreci oldukça emek yoğundur ve biraz zaman alır.

Evrakların kontrol hizmetleriyle koordine edilmesi aşamasında zorluklar ortaya çıkabilir. Evi işletmeye almak için yapının sıhhi, inşaat ve çevre standartlarına uygunluk sertifikalarına ihtiyacınız olacak.

Bu evraklar inşaattan sorumlu mühendis tarafından imzalanır. Zorunlu bir belge, yangın yönetmeliklerine uygunluk sertifikasıdır.

Evinizi neden işletmeye alıyorsunuz?

Başvuru tarihinden itibaren on gün içerisinde belgeler kontrol edilir, tesis denetlenir ve izin verilir veya gerekçeli ret kararı verilir. Reddetme nedenlerinin listesi Şehir Planlama Kanunu'nun 55. maddesinin 6. paragrafının 7. paragrafında verilmiştir.

Gerekçe listesi kapalıdır ve şunları içerir:

• gerekli belgelerin eksikliği;
• nesnenin kentsel planlama planına uymaması;
• tesisin bina kurallarına uymaması;
• geliştiricinin, bireysel konut inşaatı projesinin yerini gösteren arsa diyagramının bir kopyasını yetkili kuruluşa devretmeyi reddetmesi.

Çok Daireli Devreye Alma apartman binası aynı zamanda yerel yönetime veya diğer yetkili kuruma başvuruda bulunulması ile başlar. Aynı zamanda başvuru anında proje dokümantasyonunda belirtilen ana inşaat işinin tamamlanmış olması gerekmektedir.

Neden özel bir evi faaliyete geçirmelisiniz?

İşletmeye alma izni alındıktan sonra dairelerin estetik kaplamaları ve çevre düzenlemesi yapılabilir. Ayrıca, başvuruda bulunmadan önce geliştiricinin mülkün teknik pasaportunu alması ve evi kadastro siciline kaydetmesi gerekir.

Bu durumda inşaat adresi polis adresiyle değiştirilir. Ayrıca tüm enerji tedarikçilerinin sertifikalarının alınması gerekmektedir. Nefes alabilirlik, termal görüntüleme ve doğal havalandırma testleri de tamamlandı. Bildirimi aldıktan sonra kabul komitesi bir inceleme yapar ve bir AOC (Kabul Sertifikası) düzenler. Bundan sonra, devreye alma izni için belgeleri gönderebilirsiniz. Eğer apartman binası Eğer faaliyete geçilmezse, bölge sakinleri açısından sonuçları felaket olacaktır. Aslında böyle bir nesne yasal bir yapı değildir. Bu, dairenin mülkiyetini kaydetmenin, daireye kaydolmanın vb. mümkün olmayacağı anlamına gelir.

Neden evinizi işletmeye almanız gerekiyor?

Ancak bunun için binanın konut tesisi olarak operasyonel kullanımına izin veren bir belgeye ihtiyacınız olacak. Bunun için gerekenler Komisyon temsilcilerinin tesisi incelemeye başlamadan önce aşağıdaki adımların tamamlanması gerekmektedir:

• inşaat ve montaj işleri;
• mühendislik iletişiminin organizasyonu;
• kamu hizmetlerinin bakımı için sözleşmelerin imzalanması;
• yerel alanın peyzajı;
• nesnenin BTI çalışanları tarafından ölçülmesi.

Yani mülkün tamamen yerleşime hazır olması gerekir.

Bu durumda binanın tüm ana unsurlarından bahsediyoruz. İç dekorasyon tamamlanmamış olabilir ancak gerekli tüm iletişim mevcut olmalıdır.

Bitmemiş duvarlar, eksik zeminler, kapı veya pencereler olmamalıdır.

Evi işletmeye alın

Yazlık affı ile konut işletmeye alma arasındaki farkı öğrenin. Bireysel konut inşaatının devreye alınması neden gerekli? Rusya Federasyonu mevzuatı, ülkedeki tüm gayrimenkullerin (arsalar, binalar, yollar vb.) muhasebeleştirilmesini sağlıyor.

Geçmişte topraklar dağıtılıyordu. tarım ve 20. yüzyıldan beri ikamet amaçlı kişisel binaların inşası için. Bireysel konut inşaatı (bireysel konut inşaatı) kavramı bu şekilde ortaya çıktı.

Genel tabirle buna genellikle ev, hamam, yazlık vb. Denir. İnşaatın tamamlanmasından sonra, yeni tesisin yerleşime uygunluğunu doğrulamak gerekir. Bu yapılmazsa, bireysel konut inşaatı kendi kendine inşaat olarak kabul edilir ve ona bir takım kısıtlamalar getirilir. İnşaat tamamlandıktan sonra binanın gerçekten inşa edildiğini ve modern standartların tüm gerekliliklerini karşıladığını belgelemek gerekir. Bundan sonra evi devlet siciline girebilir ve orada yaşayanları kaydedebilirsiniz.

Rusya bölgelerinin düzenleyici belgelerinin hükümleri birebir örtüşmektedir, dolayısıyla genel kabul görmüş normlar olarak kabul edilebilirler. Evin sahibine herhangi bir özerk su, elektrik ve ısıtma kaynağını seçme hakkının verildiği ortaya çıktı.

Ayrıca, kabul komitesi aşağıdaki konularda hata bulabilir:

• Ev sadece bir ayda inşa edildi. Yetkililer bunun çok hızlı olduğunu söylüyor;
• Uzmanlar, kapıya giden bir yolun ve evin yanında bulunan tahtaların ve iskelenin yokluğunda sıkıntıyı görüyor;
• Ahşabın köşelerinin kesilmemesi, ikinci kata ancak merdivenle çıkılabilmesi, mutfak ile oturma odası arasında herhangi bir bölmenin bulunmaması hoşunuza gitmeyebilir.

Yasa koyucular ve şehir idaresi, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun yanı sıra, 28 Ocak 2006 tarihinde Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından onaylanan konut binaları gerekliliklerine atıfta bulunmaktadır. Yetkililer belediye ve bölgesel düzeyde başka düzenlemeye gerek olmadığına inanıyor.

Şehir Planlama Kanunu'nda (SNiP, 221 Federal "Gayrimenkul Kadastrosu" Kanunu, Rusya Federasyonu Arazi Kanunu) sermaye ve sermaye dışı inşaat hakkında söylenen her şeyi özetlersek, o zaman "Sermaye" nin bir olduğu sonucuna varırız. Temeli zemine sıkı bir şekilde bağlı, derinleştirilmiş ve dayanıklı yapı malzemelerinden (tuğla, taş, beton, döşeme vb.) yapılmış bina.

Bir evi işletmeye almak için hangi belgelere ihtiyaç vardır?

Belge listesi kesinlikle sınırlıdır ve belgeleri değerlendirmeye kabul eden tarafın talebi üzerine genişletilemez. Tesisin işletmeye alınması için izin başvurusuna aşağıdaki belgeler eklenmiştir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 55. Maddesinin 3. Bölümü):

1. Arsa için Birleşik Devlet Tapu Kayıtlarından alıntı;
2. Arsanın kentsel planlama planı;
3. Ev inşa etme izni;
4. İnşaatı yapan kişi (inşaatı yürüten kişi ve geliştirici veya geliştirici) tarafından imzalanan, inşa edilen evin yerini, mühendislik destek ağlarının arsa sınırları içindeki konumunu ve arsanın planlama organizasyonunu gösteren diyagram. sözleşmeye dayalı olarak inşaat, yeniden yapılanma, büyük onarımlar durumunda müşteri);
5. Devlet inşaat denetim organının (SCA) sonucu;
6. Mühendislik araştırmalarının sonuçlarının bir kopyası ve Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu tarafından sağlanan tasarım belgelerinin bölümlerinin bir kopyası (48. maddenin 12. bölümünün 2, 8 - 10. maddeleri, 5. maddenin 18. bölümü);
7. Sermaye inşaatı projesi için kabul belgesi (sözleşme kapsamında inşaat yapılması durumunda);
8. İnşa edilen evin teknik düzenlemelerin gerekliliklerine uygunluğunu teyit eden ve inşaatı yapan kişi tarafından imzalanan bir belge (form oluşturulmamıştır);
9. İnşa edilen sermaye inşaat tesisinin teknik şartlara uygunluğunu doğrulayan ve mühendislik destek ağlarını işleten kuruluşların temsilcileri (varsa) tarafından imzalanan belgeler.

Ancak göre Federal Kanun“İmar Kanununun yürürlüğe girmesi üzerine Rusya Federasyonu» 29 Aralık 2004 tarihli N 191-FZ (son baskı) Sanatın 4. maddesi. 8 - 1 Mart 2020 tarihine kadar, bireysel bir konut inşaatı projesinin işletmeye alınması için izin alınmasına ve böyle bir tesisin teknik muhasebesinin (envanterinin) kayıt da dahil olmak üzere yapılması için bu iznin sunulmasına gerek yoktur. ve böyle bir tesisin teknik pasaportunun verilmesi.

Yani evi 03/01/2020 tarihine kadar işletmeye almak için MFC “Belgelerim” e yalnızca iki belge ibraz etmeniz yeterlidir:

1. İnşa edilen evin teknik pasaportu (BTI'dan sipariş);
2. Arsa için Birleşik Devlet Tapu Kayıtlarından alıntı.

RosReestr ekstreleri 3 iş günü içinde gönderir (gecikmeler olabilir). Bilgiyi daha hızlı almak istiyorsanız, Birleşik Devlet Emlak Sicilinden alıntıları doğrudan sipariş etmenizi öneririm - bu şekilde bir saat içinde hazır bir belge alacaksınız. Maliyet aynı - 250 ruble, resmi veriler - RosReestr Birleşik Devlet Sicilinden ve kayıt memurunun elektronik dijital imzası (EDS) tarafından onaylandı.

Yakın zamanda sipariş ettiğim Birleşik Devlet Emlak Kaydı'ndan bir alıntı

Bir sermaye inşaat projesini faaliyete geçirme prosedürü

Bir sermaye inşaatı projesinin devreye alınması süreci 122 sayılı Federal Kanun ile düzenlenmektedir. Bu, bir evin yapım aşamasında olan bir nesnenin durumundan geçiş gerçeğini tanımak için gerekçelerin (belgelerin) bir listesini tanımlayan temel bir yasadır. bitmiş bir nesnenin durumu. Sanat'a göre. Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu'nun 55'i, bir tesisin işletmeye alınması izni, inşaat ruhsatını veren kurum tarafından verilmektedir.

01/01/2019 tarihinden önce bir yazlık (bahçe) arsası üzerine inşa edilen bir evin parametreleri Sanatın 39. maddesine uygun olmalıdır. 1 Rusya Federasyonu Medeni Kanunu. Bireysel bir konut inşaatı projesi, inşaat ruhsatının 08/04/2018 tarihinden önce alınmış olması ve parametrelerin iznin gerekliliklerine uygun olması durumunda parametreleri aşabilir (08/03/2018 N 340-FZ tarihli Federal Kanun).

Bir kez daha tekrar ediyorum ki, 03/01/2020 tarihinden önce bir evin mülkiyetini tescil ettirmek için, bireysel bir konut inşaatı projesinin hayata geçirilmesi için izin alınmasına ve sunulmasına gerek yoktur (29/12/2004 tarihli Federal Kanun N 191- FZ (28.02.2018 tarihinde değiştirildiği şekliyle)), çünkü Yazlık affı belirtilen süre için geçerlidir.

Bireysel bir konut binasını 2020'den sonra işletmeye almak için şunları yapmanız gerekir:

Adım 1 - inşaatçılarla ev kabul sertifikasını imzalayın

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu uyarınca (753. maddenin 4. fıkrası), bir inşaat sözleşmesi kapsamında, nesnenin teslimi ve müşteri tarafından kabulü, her iki tarafça imzalanan bir kabul belgesi ile resmileştirilir. Rusya Devlet İstatistik Komitesi Kararları (30 Ekim 1997 tarih ve 71a, 11 Kasım 1999 tarih ve 100 sayılı) kabul sertifikası formlarını onayladı - KS-2 ve KS-11:

• KS-2 Formu, inşaat projesi kapsamındaki herhangi bir belirli inşaat işi hacminin kabulü için ve ayrıca inşaat sözleşmesinde öngörülen iş aşamasının kabulü için kullanılır;
• İnşaat projesinin bir bütün olarak kabulü için KS-11 Formu kullanılır.

Adım 2 - Devlet inşaat denetiminden görüş alın

Kabul belgesi imzalandığında, tesisin işletmeye alınması için izin verilmesi başvurusuyla inşaat ruhsatını veren makamla iletişime geçiyoruz (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 54. Maddesinin 3.4. Bölümü). Tehlikeli üretim tesisleri, iletişim hatları, özellikle tehlikeli, teknik açıdan karmaşık ve benzersiz tesislerle ilgili olarak, 1 Şubat 2006 tarih ve 54 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi uyarınca federal yürütme organı tarafından sonuç çıkarılır. Değerlendirme için başvuru süresi 10 gündür, bu sürenin sonunda tesisin işletmeye alınmasına ilişkin izin verilecek veya gerekçeli ret verilecektir.

10 gün içinde sitenize bir ziyaret komisyonu gelecek ve inceleme sonuçlarına göre, uygunluk konusunda bir sonuç çıkarma veya böyle bir sonuç çıkarmayı reddetme kararı verilecektir (Yönetmeliğin uygulanmasına ilişkin Yönetmeliğin 16. maddesi). Rusya Federasyonu'nda devlet inşaat denetimi). Devlet inşaat denetim kurumunun uygunluk beyanı (CCA), yalnızca inşaat sırasında işin düzenleyici teknik dokümantasyon ve proje gerekliliklerine uygunluğunun ihlal edilmemesi veya bu tür ihlallerin belgenin yayınlanma tarihinden önce ortadan kaldırılması durumunda verilir. uygunluk beyanı.

Sonunda, inşaatın tamamlanmasından sonra devlet inşaat denetim otoritesi tarafından gerçekleştirilen başka bir son denetim bulacaksınız. Nesnenin karmaşıklığına bağlı olarak son inceleme için bir aya kadar süre tanınır.

Adım 3 - Tesisi işletmeye almak için izin alın

İnşaatın eksiksiz ve inşaat ruhsatına uygun olarak tamamlandığını, inşa edilen, yeniden yapılan veya onarılan sermaye inşaat projesinin, arsanın imar planına uygunluğunu ve tasarım belgelerini belgeleyen bir belgedir (55. Madde, Bölüm 1). Rusya Federasyonu Medeni Kanunu). Geliştiricinin inşaat iznini veren organa (federal yürütme organı, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun yürütme organı veya yerel yönetim organı) yaptığı başvuruya dayanarak, ilgili başvuruyla birlikte verilir (Madde 55'in 2. Bölümü). Rusya Federasyonu Medeni Kanunu).

Tesisin faaliyete geçmesi için izin başvurusunun alındığı tarihten itibaren on gün içinde yetkili kuruluş, başvuru sahibine tesisin faaliyete geçmesi için izin verilmesine veya iznin verilmesinin reddedilmesine, aşağıdaki hususları da belirterek karar verir: reddetme nedenleri. Kararlar, başvuruya eklenen belgelerin (aşağıdaki liste) mevcudiyeti ve doğruluğu kontrol edilerek verilir.

Tesisin işletmeye alınmasına ilişkin izin formu, 24 Kasım 2005 tarih ve 698 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile onaylandı:

Diğer tüm işlemler bu izne dayandığından evin kabul edildiğini söyleyebiliriz.

Devlet inşaat denetiminin, inşaat izninin alındığı tarihten (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 52. Maddesinin 5. Bölümü) inşaatın uygunluğuna ilişkin bir sonucun verildiği tarihe kadar gerçekleştirildiği unutulmamalıdır. Teknik standartların ve düzenlemelerin gereklerine uygun olarak yeniden inşa edilen veya onarılan tesis. Bu nedenle, yalnızca inşaat denetiminin düzenli olarak ve tüm inşaat süresi boyunca yapılması durumunda olumlu bir sonuç verilir. Ve eğer geliştiricinin hatası nedeniyle böyle bir denetim yapılmadıysa, denetim makamı AIA vermeyi reddetme hakkına sahiptir.

İnşaat izni olmadan bir ev nasıl işletmeye alınır?

Evin belirli bölümleri izinsiz inşa edilmişse veya müteahhit inşaatın başlaması konusunda devlet inşaat denetim kurumuna derhal bildirimde bulunmamışsa, evin işletmeye alınmasının bağımsız bir kişi tarafından yapılması gerekecektir. uzman kuruluş Bir binanın veya yapının bina yapılarının detaylı denetimi için lisansa sahip olan. Kabaca konuşursak, kendi kendini inşa etmeyi yasallaştırmamız gerekiyor.

Denetimin sonuçları, tesisin teknik durumuna ilişkin bir rapor şeklinde devlet inşaat denetim kurumuna sunulur. Denetleyici makam (eğer olumlu sonuçlar anket) bir AIA yayınlamayı düşünebilir. Ancak bir tane değil normatif belge tesisin veya bir bölümünün inşaatı üzerinde denetimin yapılmaması durumunda denetim makamını olumlu bir AIA yayınlama yükümlülüğü getirmez.

Bununla birlikte, 1 Mart 2015'ten bu yana, Rusya'da, bireysel konut binalarının sözde dacha affı kapsamında 2020 yılına kadar faaliyete geçirilmesi için basitleştirilmiş bir prosedürü tanımlayan 20 Sayılı Federal Kanun yürürlüktedir. Artık bir konut binasını tescil ettirmek için Rosreestr'e yalnızca 2 belge göndermeniz yeterli:

1. Yapılı olanın teknik pasaportu;
2. bir arsaya.

Basitleştirilmiş bir prosedür, hem yeni inşa edilen konutların hem de uzun süredir var olan kendi kendine inşaatın işletmeye alınmasını resmileştirmenize olanak tanır. "Samostroy" kelimesi elbette argodur, ancak bu statüye sahip binaların sahibi gerçek yasal sorumluluk taşır. Yasal anlam basit mantığa iniyor: nesne devlet denetiminden geçmediğinden, hiç kimse onun güvenliğini ve diğer vatandaşların haklarını ihlal etme olasılığını garanti edemez.

Özel öz inşaatın yasallaştırılması karmaşık bir süreçtir, ancak neredeyse her zaman mümkündür. Apartman binaları ve ticari mülklerde durum farklıdır; bu tür izinsiz inşaatları meşrulaştırmak daha zordur.

Kendi kendini inşa etmenin yasallaştırılması adli veya idari olarak gerçekleşir:

• Mahkemede, inşa edilen binanın SNiP standartlarına uygun olduğunu, vatandaşların hayatını ve sağlığını tehdit etmediğini ve üçüncü şahısların haklarını ihlal etmediğini kanıtlamak gerekiyor.
• Yazlık ve bahçe arazilerinde kendi kendine inşaat idari olarak yasallaştırılacaktır.

Kendi kendine inşa edilen bir binanın sahibi, mülkünü satamaz, devredemez veya miras bırakamaz. Üstelik bu tür konutlar her an yıkılabilir ve binanın altındaki arsaya yasal olarak el konulabilir.

Kendi kendini inşa etmenin sonuçları nelerdir?

1 Temmuz 2018'den itibaren Rusya Federasyonu Hükümeti, yasadışı binaların tasfiyesi için son tarihler belirlemeyi planlıyor. Yıkımı zamanında tamamlamayan izinsiz inşaat sahipleri, 50 bin rubleye kadar para cezasının yanı sıra arsaya el konulacak. Ayrıca Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nda birçok vatandaşın çıkarlarını etkileyen değişiklikler yapılması da öneriliyor. Bu değişikliklere göre sadece konut binalarının değil, garaj, hamam, bahçe binaları, tezgahlar ve köşklerin de kaçak yapı kapsamına alınması öneriliyor.

Yeni yasa tasarısı paketi yasadışı binaların kullanımını ve imhasını yasaklıyor ve izinsiz binaların masrafları kendisine ait olmak üzere yıkılması veya yeniden inşa edilmesi gerekecek. Geliştiricinin belirlenememesi durumunda yıkım veya yeniden inşa masrafları arsa sahibi tarafından karşılanır.

Bu nedenle, Medeni Kanun'da, bir binanın yıkılması veya yeniden yapılması kararına öngörülen süre içinde uyulmaması durumunda arsanın müsaderesine izin veren bir madde çıkabilir.

Yetkisiz binaların yıkımı için son tarihler de kanunla belirlenmiştir: maksimum süre 12 ay, minimum 3 aydır ve yeniden inşa için - 6 aydan 3 yıla kadar. Para Cezaları Bakanlar Kurulu, İdari Suçlar Kanunu'na bireylere ve kişilere para cezası öngören bir madde ekleyerek değişiklik yapılmasını teklif ediyor. bireysel girişimciler Yetkisiz bir binanın yeniden inşası veya yıkılması gerekliliklerine uyulmaması nedeniyle 20 bin ila 50 bin ruble tutarında.

Evi işletmeye aldıktan sonra ne yapılmalı

1. Konutun yasallaştırılmasının bir sonraki aşaması kadastro belgelerinin alınması olacaktır. Bunu yapmak için BTI ile iletişime geçmeniz gerekir. Kuruluşun çalışanları binada ek bir inceleme yapacak ve teknik ve kadastro olmak üzere iki pasaport verecek.
2. Rosreestr'de inşa edilen tesisin mülkiyetini kaydedin (yaklaşık 2 hafta sürer). Burada inşa edilmiş bir evin nasıl mülk olarak tescil edileceğini anlatıyorum.
3. Mülkü Rosreestr'e kaydettirdikten sonra mülk sahibi resmi kullanıcı olur. Bu, tüm kamu hizmeti ödemelerini ağlarla resmi bağlantıya uygun olarak yapmak zorunda olduğu anlamına gelir. Sanat'a göre. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 153'ü, konut ve toplumsal hizmetler için ödeme yapma yükümlülüğü, gayrimenkul sahibi veya kiracı olan kişilere verilmektedir. Bu, konut tesislerinin işletmeye alınmasından hemen sonra, tüm kamu hizmetlerine bildirimde bulunulması, sayaç okumalarının kaydedilmesi ve düzenli ödemelerin yapılması gerektiği anlamına gelir.
4. Ülkede başka bir gayrimenkul biriminin ortaya çıkması aynı zamanda yeni bir vergi biriminin ortaya çıkması anlamına da geliyor.

İnşaattan sonra bir evin bakımı ve işletilmesi nasıl yapılır

Bir ev inşa edildiğinde, yapı yeni bir yasal duruma geçer ve ev sahibinin, konutu uygun durumda tutma standartlarına göre yönlendirilmesi gerekir. Bu standartlar, içeriğini aşağıda kısaca tartışacağım, Rusya Federasyonu Devlet İnşaat Komitesi tarafından 2003 yılında onaylanan “Konut Stokunun Teknik İşletimine İlişkin Kurallar ve Standartlar” başlıklı 170 numaralı departman belgesini içermektedir.

Kurallar, “konut stoğu” kavramının kapsamlı bir tanımını içermektedir; mülkiyet biçimine ve bulunduğu bölgeye bakılmaksızın kalıcı veya geçici ikamete uygun olarak kabul edilen tüm binalara konut stoğu adı verilmektedir. Bireysel bir konut binası şüphesiz bu kategoriye girmektedir, bu nedenle konut sahipleri, konutun uygun durumda, yani 170 sayılı kurallara uygun olarak muhafaza edilmesinden tam olarak sorumludur.

• Madde 1.8'e göre. Kurallar, teknik operasyon, konut stokunun yönetimini ve sıhhi bakımını ifade eder. Kendi arsası üzerindeki evi, konut stokunun tam teşekküllü bir parçası olduğundan, sahibi mevcut ve büyük onarımları sağlamak, çevreyi temizlemek ve yeşil alanların bakımını yapmakla yükümlüdür.
• Uzun süreli ve geçici depolama için teknik belgelerin güvenliğinin sağlanması ve muhafaza edilmesi ev sahibinin sorumluluğundadır. Kurallar tüm zorunlu belgelerin bir listesini sağlar. Evi işletmeye aldıktan sonra, sahibi, konutun Rusya Federasyonu Devlet Konut Müfettişliği'nin kontrolü altında tam olarak çalışmasını sağlamalıdır (madde 1.10).
• Kurallar, evde destekleyici yapıların gücünün ihlal edilmesine neden olabilecek veya iletişim ve yangınla mücadele ekipmanının durumunu önemli ölçüde kötüleştirebilecek her türlü değişikliği yasaklamaktadır. Bu tür eylemlerden ev sahibi sorumludur. En iyi durumda, tehlikeli yenilikleri ortadan kaldırmak zorunda kalacaktır; en kötü durumda ise, kaza sonucunda birisi yaralanırsa, sorumluluk daha ciddi, hatta cezai olabilir.
• Cezalardan ve düzenlemelerden kaçınmak için tüm yeniden geliştirme çalışmalarının yetkili makamlarla koordine edilmesi gerekir. Dolayısıyla, 170 sayılı Gosstroy kuralları, konut tesislerinin tüm sahiplerinin ve kullanıcılarının faaliyetlerini düzenleyen bir dizi normdur.

Başka bir deyişle, periyodik onarımlar, yenileme, yeniden geliştirme ve teknik bakım yoluyla konutun bakımını yapmak zorunda kalacaksınız. Binaların yaşayabilirliğinin sağlanmasına yönelik bu türler, düzenleyici makamlardan onay ve izin gerektirenler ve bu tür eylemleri gerektirmeyenler olmak üzere iki kısma ayrılır.

Herhangi bir gayrimenkulle işlem yapmak için kendi belge paketinize ihtiyacınız vardır ve bir konut binasını satmak, bağışlamak veya miras almak için başka bir belge eklenir - onu işletmeye alma izni. Ev uzun zaman önce inşa edilmiş ve daimi ikamet için kullanılmış olsa bile, mülkiyet devrini kaydederken bu belge yine de gerekli olacaktır.

Bu belgeyi yerel makamlardan almanız durumunda izinsiz inşaatları bu şekilde meşrulaştırabilirsiniz. Evin işletmeye alındığına dair bir teyit varsa, bu, pratikte, herhangi bir inşaat işinin Şehir Planlama Kanunu ve yönetmeliklerine uygun olarak yapıldığı ve inşaat projesinin takip edildiği anlamına gelecektir.

Ev ne zaman faaliyete geçirilebilir?

Bir konut binasının işletmeye alınması belediyede özel olarak oluşturulmuş bir komisyon tarafından gerçekleştirilmekte olup, bu eylemin gerçekleşebilmesi için öncelikle konut yapısının iyileştirilmesi gerekmektedir. yani sakinlere tüm hayati iletişimleri sağlamak:

1. Suyla: Merkezi veya yerel (kuyu, sondaj kuyusu) beslemesine bağlantı.
2. Işıkla: elektrik iletim hatlarının kurulumu, bunlara bağlantı.
3. Kanalizasyon: Kır evlerinde merkezi bir hizmet yoktur, ancak yine de sıhhi standartlara uygun bir kanalizasyon drenajının düzenlenmesi gerekmektedir.
4. Isıtma: gaz, kazan veya soba, herkes kendi seçeneğini seçer.
5. Eve rahat erişim: asfalt veya çakıl yolların düzenlenmesi.

Ve ancak tüm bu tesisler tamamen hazır olduğunda evin işletmeye alınması mümkün olacak.

Bir ev nasıl işletmeye alınır?

Seçim komitesinin binanızla ilgili herhangi bir şikayeti olmadığından emin olmak için birkaç adım atmanız gerekir:

1. Binanın bulunduğu yerdeki kadastro ofisi ile iletişime geçin, sınırları netleştirmek ve yeni binayı tescil ettirmek için bir mühendis çağırın. Evin pencereleri, kapıları, çatısı, katlar arası tavanları ve verandası bulunmalıdır.
2. Komisyonun gelmesi için, uzmanların gelip evi kabul etmesi için yerel yürütme makamına başvuruda bulunmanız gerekir. Başvuruya arsanın tapu belgeleri ve verilen inşaat ruhsatı eklenmelidir.
3. İnşaat işinin tamamlanmasından sonra sahanın sınırlarını netleştirmek için bir kadastro mühendisinin ziyaretini organize edin.
4. Şehir planlama teşkilatının müfettişine aşağıdaki belgeler sunulur: teftiş talebi, kadastro servis mühendisi tarafından verilen bina pasaportları.
5. Yerel yönetimin kentsel planlama departmanına gidin, evin işletmeye alınmasıyla ilgili işlerin ücretini ödeyin, çeşitli onaylar almanız gereken kuruluşların bir listesini alın: kadastro hizmeti, arazi mülkiyet belgesi, binanın inşaat tasarımı , belirtilen adreste inşaat işi yapma izni, inşaat için arsanın denetim belgesi.
6. Yangın, gaz ve elektrik tedarik hizmetlerinden onay alın, evin işletmeye alınması için onay alın.
7. Tüm onaylı belgeleri şehir planlama departmanına ibraz edin, ödenmiş makbuz, ev kabul belgesi ve “Evin işletmeye alınması” adlı bir belge alın.
8. Bu adımlardan sonra, bir konut binasının mülkiyet belgesini almak için bir belge paketi gönderebilirsiniz.

Bir evi işletmeye almak için adım adım talimatlar

1. Yerel ofise gelmeli, arsanın mülkiyet belgesinin ve varsa sitenin kadastro planının aslını ve fotokopisini yanınızda getirmelisiniz. Eğer mevcut değilse uygun servislerden sipariş etmeniz gerekmektedir. Sitenin jeodezisi varsa, bu iyidir, ancak buna sahip olmak gerekli değildir. Daha sonra sipariş edilen hizmetlerin bedelini kasiyer aracılığıyla ödeyin, ardından uzmanın varış tarihini içeren bir kupon alacaksınız. Aynı şeyi iki kez yapmamak için evin minimum donanıma sahip olması gerekir: çatı, tavan, pencere ve kapılar, zemin ve merdivenler; iç dekorasyon önemli değil.
2. Pasaportun hazır olmasını bekleme anını kendi avantajımıza kullanıyoruz: Evi her taraftan fotoğraflıyoruz, yerel makamlardan evin işletmeye alınmasına ilişkin bir açıklama yazıyoruz.
3. Birleşik Devlet İşletme Sicili ile iletişime geçiyoruz ve arsa üzerindeki tutuklamalar, kısıtlamalar, irtifak hakları hakkında talepte bulunuyoruz.
4. Kadastro ofisinde bir pasaport alıyoruz, tüm verileri kontrol ediyoruz, eğer bir şey yanlış belirtilmişse, değişiklik yapmak için müfettişle iletişime geçmeniz, ona bir fotoğraf ve yerdeki konum şemasını sağlamanız gerekir.
5. Şimdi Mimarlık ve Şehir Planlama Komitesi'ne gitmeniz gerekiyor: Arazi tapu belgesi, inşaat izni, herhangi bir tutuklama olmaksızın mülkiyet hakları kayıtlarından bir alıntı, bugünkü binaların bir şeması. evin tasarım belgeleri, binanın sitenin sınırlarına bağlanan şematik konumu. Evi işletmeye almak için onayın gerekli olduğu kuruluşların bir listesini çıkarmakla yükümlüdür: gaz hizmetleri, elektrik mühendisliği ve su temini.
6. İmzalanmış ve dolayısıyla üzerinde anlaşmaya varılan belgeleri, sorununuzla daha önce ilgilenmiş olan aynı çalışana teslim ederiz. Bu departmanı daha sık ziyaret edin, böylece süreç hızlanabilir.
7. Tüm onaylar ve imzalı izinlerle birlikte yerel yönetimle iletişime geçiyor ve evin açılması için bir başvuru yazıyoruz. Orada ayrıca binanın konumunun adresini de alabilirsiniz.
8. Şimdi yukarıda listelenen tüm belgelerle tekrar şehir planlama departmanına geliyoruz, giriş için son başvuruyu yazıyoruz. Paket yanıt verirse belirlenmiş gereksinimler 30 gün sonra evin işletmeye alınmasına ilişkin bir sertifika alabilirsiniz.
9. Sonra tekrar BTI'ye gitmeniz gerekiyor: tüm sertifikalı belgeleri getirin. İkinci kez uzman çağrısı yapılmasına gerek yoktur.
10. Tüm. Artık evi mülk olarak tescil ettirebilir ve daha sonra Kanun tarafından belirlenen her şeyi onunla yapabilirsiniz.

Basitleştirilmiş diyagram

Bu tescilin anlamı, gerekli onay ve izinlerin hazırlanmasının basitliği ve inşaat denetiminin yani katı düzenleyici kuralların bulunmamasıdır. Sadece tüm belgeleri toplamaya başlamanız gerekiyor ve çeşitli departmanlar arası kuruluşlardan zorunlu onaylardan geçmenize gerek yok. Belge listesi, bir evin hem basitleştirilmiş hem de düzenli olarak işletmeye alınması için geneldir ve ayrıca yerel yönetimin şehir planlama departmanıyla iletişime geçmeniz gerekir.

Belgelere göre evin genel kabul görmüş kuralları ihlal etmeden inşa edilmesi ve iletişime bağlanması durumunda karar bir ay içinde veriliyor.

Ancak bunun için sitenin teknik incelemesinin yapılması, yani ne tür bir araziye ait olduğu, site üzerinden hangi iletişimlerin yürütüldüğü gereklidir.

Bu, yerel makamların temsilcileri tarafından yapılmalı, yani sahaya gelip her şeyi incelemelidirler. Bu belge, evin iş kabulü ve işletmeye alınmasına ilişkin bir belgenin düzenlenmesi için yeterli olacaktır.

Yasal çerçeve

• Sanatın 3. maddesine dayanarak. İnşaat, sermaye veya yeniden inşa çalışmalarının yürütülmesi için Şehir Planlama Mevzuatının 48'inde geleneksel proje belgelerinin hazırlanmasına gerek yoktur. Sanatta. Aynı Kanun'un 54'üncü maddesinde mimarlık bölümünün denetimsizliğine ilişkin bir tanım yapılıyor.
• Basitleştirilmiş giriş prosedürü Sanatın 4'üncü fıkrası hükümleriyle düzenlenir. 8 191 Sayılı Federal Kanun “Kentsel Planlama Normlarının Çıkarılması Hakkında” gerekli belgeler.

Gerekli belgeler:

1. Arsa haklarını onaylayan bir sertifika.
2. Ev ilk kez inşa edilecekse - kadastro planı ve arsanın özellikleri.
3. İnşaat işleri için onaylı izin: hazırlanan proje esas alınarak verilir.
4. Evin yürütme makamları tarafından kabulüne ilişkin belge.
5. İnşaattan sorumlu mühendis tarafından inşa edilen evin inşaat, sıhhi ve çevresel gerekliliklere uygunluk sertifikası imzalanır.
6. Evin yangın güvenliğine uygunluk belgesi.
7. Hayati iletişimlerin yürütülmesine, bunların belirlenmiş standartlara uygunluğuna ilişkin bir belge.
8. Evin diğer binalara ve sınırlara göre şematik konumu.
9. Evin inşaat ve diğer kurallara göre kontrol edilmesi eylemi.

Fiyat

Bir kadastro mühendisinin veya BTI'nin tüm resmi hizmetleri ücretli olarak verilmektedir; farklı bölgelerde hizmetlerin maliyeti 10 ila 30 bin ruble arasında değişebilir.

Mülkiyet haklarını kaydetmenin maliyeti 2200 ruble bireyler. Tüm sertifikaların ve onayların ücretsiz olarak sağlanması gerekir ancak bu oldukça tartışmalı bir konudur.

Bir konut mülkünün inşaatı tamamlandıktan hemen sonra oraya taşınamazsınız. Bu aşamalar arasında bir adım daha var - evin işletmeye alınması. Bu sürecin onaylanması birkaç ay sürebilir, hatta belirli kurallara uyulmadığı takdirde reddedilebilir.

Prosedürün gerekliliği

Bir evin teknik pasaportunu almak ve mülkiyet haklarını tescil ettirmek için evin işletmeye alınması gerekmektedir.

Aşağıdakiler de dahil olmak üzere çeşitli makamların temsilcilerinin bu kanunu hazırlaması gerekmektedir:

• itfaiye hizmeti;
• gaz;
• su kullanımı;
• mimarlık hizmeti;
• sıhhi hizmet.

Evi işletmeye almadan önce aynı makamlarla inşaat ruhsatının koordine edilmesi gerekmektedir.

Giriş süreci

Bir evi işletmeye almak için inşaat ruhsatını veren kuruma ilgili bir başvuruda bulunmalısınız. Gerekli tüm eşlik eden belgeler buna eklenmeli ve ardından bölümler arası komisyon tarafından saha ziyareti beklenmelidir. Belge paketi, inşa edilen binayı orijinal olarak onaylanmış projeyle karşılaştırmanıza olanak tanıyan kağıtları içerir.

Bir ev işletmeye alınmadan önce, eğer sözleşmeye dayalı olarak yapılmışsa, kabul belgesi imzalanması gerekmektedir.

Bu belge şunları içermelidir:

• işletmeye alınan tesisin onaylı plana uygunluğu;
• inşaatta ihlallerin olmaması;
• Müşterinin geliştiriciye karşı hiçbir iddiası yoktur.

Her durumda, belgelerde kadastro mühendisi tarafından verilmesi gereken evin teknik pasaportu da bulunmalıdır. Ayrıca devreye alma başvurusuna eklenmiştir:

• inşaat işi yapma izni;
• nesne için kullanılan arsa haklarına ilişkin belgeler;
• buna yönelik sınır ve kentsel planlama planları;
• teslim edilen nesnenin hazırlanan plana uygunluğu.

Gerekli tüm belgelerin teslim edilmesinin ardından yetkililer, tesisi denetlemek için bir komisyon oluşturmakla yükümlü olacak ve tüm kurallara uyulması halinde işletmeye alınan evlerin kayıtları bir konut binası daha doldurulacak.

Pasaport Oluşturma

Evi işletmeye almadan önce evin teknik pasaportunu hazırlamak için BTI servisiyle iletişime geçmelisiniz. Bu belge, bir konut binasının varlığını doğrulamak için temel argümandır ancak elde edilmesi zor olabilir.

Bitmiş nesnenin inşaat standartlarına uygun olmaması veya tamamlanmamış bir iş olması durumunda denetçiler belge vermeyi reddedebilir. Elbette haklı olduğunuzdan eminseniz mahkemeye gidip olumsuz karara itiraz edebilirsiniz ancak müfettişin tüm yorumlarını ortadan kaldırıp pasaport almak için onu tekrar aramak daha kolaydır.

Bu belge, nesnenin adresi, toplam alanı, her odanın alanı, binanın kat sayısı, dekorasyonu ve maliyeti gibi temel verileri içerir. Bu yalnızca tamamen tamamlanmış bir evde yapılabilir.

Devreye alma gereksinimleri

Bir konut binasının kullanıma hazır olarak tanınması için aşağıdaki özelliklere sahip olması gerekir:

• kapılar;
• pencereler;
• oturma odalarının duvarlarının kaba bitirilmesi.

Ayrıca bodrum katında 2,1 metreden yüksek tavanların bulunmasının burayı otomatik olarak birinci kat olarak tanımlayacağını bilmek önemlidir. Bu, bu odalardaki duvarların bitirilmesi ihtiyacına yol açacak ve bu da geliştiricinin bütçesini ve evle ilgili gelecek planlarını etkileyebilecektir. Evrak işlerinden en azından biraz tasarruf etmek için evi kat kat işletmeye alabilirsiniz. Bu, mülkün bir kısmının konut amaçlı kullanılmasına olanak tanıyacak, diğer katları ise halen tamamlanacak. Evi bu şekilde işletmeye almadan önce, binanın sonraki bölümlerine ait belgeleri hazırlamak için tüm prosedürleri en baştan yapmanız gerekeceğini bilmelisiniz.

Yeni bir binanın teslimi

2004 yılından önce yeni inşa edilen apartmanların birçok farklı devlet yetkilisi tarafından denetlenmesi gerekiyordu. Genellikle inşaat ve mimarlık uzmanları sahaya ilk çıkan kişiler oluyor ve ancak onların onayından sonra denetim copu bir sonraki denetçilere geçiyordu. Böyle aşamalı bir denetim evin teslimini yıllarca geciktirebilir, çünkü bir sorunu ortadan kaldırarak her an yenisini alabilirsiniz. Bir geliştirici şimdi bir evi nasıl faaliyete geçirir? Şehir planlama kanununun basitleştirilmesi, tamamlanmış konut mülklerinin yalnızca aşağıdaki durumlarda teslim edilmesini mümkün kılmıştır:

• uygunluk beyanları;
• giriş izinleri.

İlk belge, sermaye inşaat komisyonunun evin projenin tüm gerekliliklerine ve teknik özelliklerine uygunluğuna ilişkin nihai eylemini temsil eder. Kısaca ZOS denir. Yalnızca iki belgenin alınması, nesnelerin teslim süresini maksimum birkaç aya indirdi.

Özel bir ev kiralamak

Özel bir evi işletmeye almak için yeni binalarda olduğu gibi tüm makamlardan geçmeye gerek yoktur. Bu amaçla, 2015 yılından bu yana, iki belgenin bulunmasını gerektiren özel bir basitleştirilmiş prosedür oluşturulmuştur: evin teknik pasaportu ve bina sahibinin altındaki arsa üzerindeki haklarını tanımlayan bir belge. Bu nedenle, gerekli belgeleri tamamlamanın tüm yükü, nesneyi devlet siciline giren ve kadastro siciline kaydeden Rosreestr çalışanlarına aittir.

Bitmemiş bir nesnenin kaydı

Bazen bitmemiş nesnelerin haklarının tam olarak kaydedilmesine ihtiyaç duyulur; bu durumda yeni bir ev nasıl faaliyete geçirilir? İnşaat henüz tamamlanmadıysa, tamamlamak için inşaat halindeki evin altındaki arsa için bir tapu belgesi ve nesne için mevcut teknik belgeler ibraz etmeniz gerekir. Binadaki ana taşıyıcı yapıların varlığını belirtmelidir, ancak nesne yaşam gereksinimlerini karşılamayabilir. Bu tür belgeler, bitmemiş evin bağımsız bir nesne olarak emlak piyasasına yerleştirilmesine olanak sağlayacaktır.

Bir konut binası için gereksinimler

İnşaat işinin tamamlanmasının ardından bir evin konut olarak kabul edilmesi için yalnızca pencere ve kapının olması yeterli değildir. Odanın zemini olmalıdır. Bunu yapmak için hemen son kat kaplama ile kaplamanıza gerek yoktur, ana odalarda beton veya tahta zemin olması yeterlidir. Bu, kalifiye bir uzman tarafından kadastro pasaportu hazırlanırken her odanın alanının daha doğru bir şekilde ölçülmesi için gereklidir. Bir konut binasını kiralamak için banyo ve mutfaktaki bitirme işlemlerinin tamamen tamamlanması, yani zemine ve duvarlara fayans döşenmesi gerektiğini bilmek önemlidir.

Ayrıca çok katlı özel bir evi kiralamak için bir merdiven ve balkon varsa üzerine çit takılması gerekmektedir.

Isıtma, yaşam alanı için çok önemli bir unsurdur, bu nedenle ısıtma olmadan ev yaşanmaz hale gelecektir. İlginç bir şekilde, bunun için tüm iletişimleri bağlamanıza gerek yok; sadece kazanın ve ısıtma radyatörlerinin yerinde olması yeterlidir. İş tamamen tamamlandıktan sonra gaz servisi sisteme bağlanabilir; tesisin devreye alınması aşamasında buna gerek yoktur.

Ayrıca evin projede işaretlenen tüm yerlerinde kullanıma hazır elektrik kabloları ve priz ve anahtarlar takılı olmalıdır.

Özel bir ev için belge imzalama sırası

Özel bir evin teslimi için bir tapu hazırlarken zamandan ve sinirlerden tasarruf etmek için, her uzmandan ayrı ayrı imza toplamak en iyisidir, çünkü bunları bir arada toplamak gerçekçi olmayacaktır. Yasayı ilk imzalayan kişi, gerçek evin kağıt üzerinde mevcut tüm ölçümlere uygunluğunu doğrulayacak olan mimari ve inşaat komisyonunun bir temsilcisidir. Boyutların önemli ölçüde farklı olması durumunda para cezası ve tutarsızlıkların giderilmesi zorunluluğu şeklinde sorunlar ortaya çıkacaktır. Bu nedenle her şeyi derhal belirli standartlara göre yapmak geliştiricinin çıkarınadır.

Yangın müfettişliğinin bir temsilcisi tüm prizleri, topraklamalarını, ısıtma cihazlarının servis edilebilirliğini ve elektrik kablolarının yangın güvenliği standartlarına uygunluğunu denetleyecektir. Sıhhi hizmet bölgeye daha fazla önem veriyor, bu nedenle gelmeden önce yerel bölgedeki düzeni yeniden sağlamanız gerekiyor. Evin ve çevresinin çok kirli olması halinde ev sahibine ceza kesilecek.

Her durumda, yalnızca çöplerin uzaklaştırılması ve tam kanalizasyon, su temini, elektrik ve gerekirse gaz boru hattı için bir anlaşma yapılmışsa, ev konut olarak kabul edilecektir.

Kayıt ne kadar sürer?

Ancak evin faaliyete geçmesi düşünüldüğünde bu sürecin ne kadar sürdüğünü hesaplayabilirsiniz. Çoğu durumda hız, sağlanan belge paketinin eksiksizliğine bağlıdır ve en az iki aydır. Bu, bölümler arası bir komisyonun oluşturulması için 30 gün ve evi incelemek ve kanunu imzalamak için aynı sürenin tahsis edilmesi gerekliliği ile açıklanmaktadır.

Prosedürün maliyeti

Bir evi işletmeye almanın maliyeti ne kadardır? Komisyon tarafından yapılan inceleme ücretsiz olarak gerçekleştiriliyor, ancak kadastro mühendisinin işi ve kayıt için devlet ücreti (yaklaşık 2.000 ruble) ve nesnenin Rosreestr'e tescili için ödeme yapılması gerekiyor.

Bir apartmanın amacına uygun olarak kullanılabilmesi için bir işletmeye alma işleminden geçmesi gerekmektedir. İzinlerin başarıyla alınabilmesi için evin tüm olanaklarla donatılması ve tasarım belgelerine uygun olması gerekir. Makalede 2018 prosedürünün özelliklerini öğrenecek ve örnek bir giriş raporu indirebilirsiniz.

Ülkemiz mevzuatına göre tüm konut yapılarının bina kullanım iznine sahip olması gerekmektedir. Ancak bundan sonra bunları kullanmaya başlayabilirsiniz. Bu prosedüre uygun iznin verilmesi eşlik eder. Apartman binasının oturuma hazır olduğu gerçeğini teyit eder.

Buna göre 2018 yılında genel kurallar binanın inşaat ve sıhhi standartlara uygunluğu kontrol edilir. Denetim sırasında sahadaki tüm inşaat çalışmalarının tamamlanması gerekmektedir. Bina, diğer şeylerin yanı sıra, tasarım belgelerine ve inşaat iznine uygunluk açısından kontrol edilir. Yapılan işin kapsamı tam olarak projede belirtilenle aynı olmalıdır.

Bir apartmanın inşaatı tamamlanmadıysa, tamamlanmamış bir inşaat projesi olarak sınıflandırılır. Bu statüde amacına uygun olarak kullanılmasına izin verilmez. Daire satın alanlar ancak binayı kullanma iznini onaylayan belgeleri aldıktan sonra binaya taşınabiliyor.

Konaklama için nesneleri kabul etme prosedürü

Çok katlı binaların kabulü devlet inşaat denetimi sürecinde gerçekleştirilir. Federal düzeyde çoğu durumda bu konu Rostechnadzor tarafından ele alınmaktadır. Özel kategorideki nesneler Savunma Bakanlığı, FSB, FSO ve Rosatom tarafından kabul edilmektedir. Bölgesel düzeyde, devlet inşaat denetimi yerel yürütme makamları tarafından yürütülmektedir.

Çok apartmanlı binaların işletmeye alınmasına ilişkin temel kurallar 2018'de değişiklik yapılmadı. İnşaat denetimi yapan bir kuruluşa gitmeden önce bir inşaat firmasının bir takım belirli eylemleri gerçekleştirmesi gerekir.

1. Bir apartman binasının tasarım belgelerinde yer alan tüm inşaat işleri listesini gerçekleştirin. Burada konut kullanma imkanını belirleyen, apartman sahiplerinin güvenliğini sağlayan çalışmalardan bahsediyoruz. Daha sonra çevreyi iyileştirmeye başlayabilirsiniz. Evin ön bahçesi ve benzeri çalışmalar yapılmadan işletmeye açılacaktır.

2. MKD için teknik bir pasaport hazırlayın ve kaydedin.

3. Bir posta adresi alın. Bu yerel yönetimde, şehir planlama bölümünde yapılır. İnşaat sürecinde yüksek binanın bir “inşaat adresi” olacak. Genellikle “Lenin Bulvarı ile caddenin kesiştiği noktanın sağında” gibi geliyor. Merkezi".

4. Isı, elektrik ve gaz tedarikçilerinden (temin ediliyorsa) teknik koşulların yerine getirildiğine ilişkin belgesel kanıtlar alın.

5. Nesnenin temel özelliklerine ve iletişimine ilişkin gerekli testleri yapın ve sonuçlarını kaydedin. Buna, tesisin doğal havalandırmasının kontrol edilmesi ve hava geçirgenliğinin değerlendirilmesi de dahildir. Isı kaybını değerlendirmek için bir termal görüntüleme çalışması yapılır.

Yukarıdaki koşullar yerine getirildiğinde yüksek katlı binanın işletmeye alınması için evrak gönderebilirsiniz. İnşaat denetim otoritesiyle temasa geçen geliştiricidir. İnşa edilen evin mevcut standartlara uygunluğunu doğrulayan bir başvuru ve bir paket belge sunar.

Gerekli belgelerin listesi Şehir Planlama Kanunu tarafından belirlenir. Bu noktayı tam olarak ortaya koymak adına belirtilen listeyi gerekli açıklamalarla birlikte sunuyoruz.

1. Beyan.

2. Başvuranın arsa üzerindeki haklarını doğrulayan belgeler.

3. İdare tarafından onaylanan gelişmeyi öğrenebileceğiniz kentsel gelişim planı.

4. Apartman inşaatı izni.

5. Kabul belgesi. Bu belge, 2018 yılında bir apartmanın, inşaat işinin veya inşaatının devreye alınması planlanıyorsa gereklidir. büyük yenileme sözleşme kapsamında gerçekleştirildi.

6. Yüksek katlı binanın teknik düzenlemelerin gerekliliklerine uygunluğunu doğrulayan bir belge. Geliştirici tarafından imzalanır.

7. Evin yerini ve ona uygun elektrik hatlarını gösteren bir diyagram. Aynı zamanda bölge planlamasının organizasyonunu da gösterir. Bu belge aynı zamanda geliştirici tarafından da imzalanmıştır.

8. Evin teknik şartlara uygunluğunu teyit eden belgeler. Bunu zaten biraz daha yukarıda konuşmuştuk. Bu belgeler, daha sonra kamu hizmetleri sağlayacak ve kamu hizmeti ağlarını sürdürecek kuruluşların temsilcileri tarafından imzalanır.

9. Tesisin bu tür bir denetime tabi olması durumunda inşaat denetim komisyonunun kararı. Bu belgede (kanun) Devlet Komisyonu, bir apartman binasının tasarım belgelerinde ve teknik düzenlemelerde belirtilen tüm gerekliliklerin yerine getirildiğini onaylamalıdır. Özellikle apartman binasının enerji verimliliği ve su ve diğer kaynakların tüketimini ölçen sayaçlara sahip ekipmanı doğrulamaya tabidir.

Yukarıdaki makale listesi geliştiricinin yanında hemen görünmez. 2018 yılında bir apartmanın işletmeye alınması, adım adım bir süreçtir; eylem sırası ve sırası ayrı ayrı açıklanmalıdır. Geliştirici belgelerin çoğunu işe başlamadan önce ve süreç sırasında alır. İnşaat tamamlandığında binanın işletmeye açılmaya hazır olduğuna dair bildirim verilir.

Tamamlanan tesisi incelemek için ekoloji, yangın güvenliği ve sıhhi ve epidemiyolojik güvenlik alanlarındaki uzmanların yer aldığı bir komisyon kurulur. Evin mevcut standartlara uygunluğu kontrol edilir ve bir rapor imzalanır.

Bundan sonra inşaat denetimi uzmanları, denetlenen apartmanın önceden hazırlanmış tasarım belgelerine uygunluğunu doğrulayan başka bir yasa hazırlar. Bu belge alındıktan sonra kalan kağıtları toplayabilirsiniz.

Uygulamada, MKD'nin çalışmaya başlaması farklı şekilde gerçekleşebilir. Örneğin, inşaat tamamlandıktan sonra, devlet inşaat denetim hizmetinden uzmanlar sahaya gelir ve hem evin tamamını hem de her bir daireyi denetler. Tasarım belgeleriyle ve mevcut standartlarla tutarsızlıkları kontrol ederler. Eksiklikler tespit edilirse, bunların listelendiği bir sipariş düzenlenir.

Binanın kullanıma açılabilmesi için geliştiricinin tespit edilen tüm sorunları ortadan kaldırması gerekir. Bu nedenle çoğu zaman prosedür gecikmektedir. Büyük ve deneyimli inşaat organizasyonları için bile, gerekli izinlerin bulunmaması nedeniyle bir apartman binasının işletmeye alınması birkaç ay sürebilir - bu sadece 2018 için tipik değildir.

Anahtar transferinden farkı

Bir apartmanın işletmeye alınması ile bir dairenin anahtarlarının alıcılarına teslim edilmesi farklı prosedürlerdir. İlk durumda geliştirici genellikle etkinliğin planlandığı bloğu belirtir. Buradaki her inşaat organizasyonu kendi deneyimine güvenmektedir. Gerekli tüm çalışmaları tamamlamak için gereken süreyi hesaba katması gerekiyor.

Yüksek katlı bir binanın kullanıma açılma zamanlaması, daire alıcılarına bilgi verilmeden ayarlanabilmektedir. Bu uygulama genel olarak kabul görmektedir. Her iki yönde de hareket edebilirler, yani bazı durumlarda binalar planlanandan daha erken kabul edilir.

Anahtarların aktarımı ancak MKD'nin devreye alınmasından sonra gerçekleşir. Bu durumda belirli bir tarih belirtilir ve kat maliklerine haber verilmeden değiştirilmesi yasaktır. Son teslim tarihlerinin ihlal edilmesi durumunda geliştirici bir ruble ile cezalandırılır. DDU cezası günlük olarak konut maliyetinin Merkez Bankası'nın güncel refinansman faiz oranının 1/150'si ile çarpılması tutarında tahakkuk ettirilmektedir.

Tipik olarak anahtarlar, evin işletilmesine ilişkin izinlerin verilmesinden sonraki altı ay içinde verilir. Çoğu durumda, gecikmeler ek maliyetlerle ilişkili olduğundan geliştiricinin kendisi süreci daha hızlı tamamlamakla ilgilenir. Cezanın yanı sıra tesisin güvenliği için de ödeme yapması gerekiyor.

Mühendislik iletişimi

Bir apartman binasının devlet komisyonu tarafından kabul edilebilmesi için, tasarım belgelerinde belirtilen temel hizmetlerin sağlanması gerekir. Burada aşağıdaki sistemlerin tam olarak çalışmaya hazır durumda olması zorunludur:

• su temini;
• kanalizasyon;
• elektrik;
• ısıtma.

Ek olarak, eve ulaşım erişimi sağlanmalıdır - asfalt veya çakıl.

Giriş eylemi

Yapı kullanma belgesini aldıktan sonra geliştirici ek çalışmalar yapmaya başlar. Bu, dairelerin bitirilmesini, ekipmanın devreye alınmasını, satın alınan yaşam alanının sahipleri için bir denetim programının oluşturulmasını vb. içerir. Örnek ile bu eylemin Makalenin eklerinde bulabilirsiniz.

Ekli dosyalar

• Bir evin işletmeye alınmasına ilişkin örnek eylem.doc