Θέση σε λειτουργία εγγράφων πολυκατοικίας. Γιατί να θέσετε σε λειτουργία το σπίτι σας;

Ένας τέτοιος σταδιακός έλεγχος θα μπορούσε να καθυστερήσει την παράδοση του σπιτιού για χρόνια, γιατί εξαλείφοντας ένα πρόβλημα, θα μπορούσατε να αποκτήσετε ένα νέο ανά πάσα στιγμή. Πώς ένας προγραμματιστής θέτει ένα σπίτι σε λειτουργία τώρα; Η απλούστευση του πολεοδομικού κώδικα κατέστησε δυνατή την παράδοση ολοκληρωμένων κατοικιών εφόσον:

• δηλώσεις συμμόρφωσης·
• δικαιώματα εισαγωγής.

Το πρώτο έγγραφο αντιπροσωπεύει την τελική πράξη της επιτροπής κεφαλαιουχικής κατασκευής σχετικά με τη συμμόρφωση του σπιτιού με όλες τις απαιτήσεις του έργου και τεχνικά χαρακτηριστικά. Ονομάζεται ZOS για συντομία. Η λήψη μόνο δύο εγγράφων μείωσε τον χρόνο παράδοσης των αντικειμένων σε αρκετούς μήνες το πολύ. Παράδοση ιδιωτικής κατοικίας Για την ανάθεση μιας ιδιωτικής κατοικίας, δεν χρειάζεται να περάσετε από όλες τις αρχές, όπως στην περίπτωση των νέων κτιρίων.

Θέση σε λειτουργία κτιρίου κατοικιών

Η θέρμανση είναι ένα πολύ σημαντικό στοιχείο για έναν χώρο διαβίωσης, οπότε χωρίς αυτήν το σπίτι θα θεωρείται μη κατοικήσιμο. Είναι ενδιαφέρον ότι δεν χρειάζεται να συνδέσετε όλες τις επικοινωνίες για αυτό· αρκεί απλώς να τοποθετήσετε τον λέβητα και τα θερμαντικά σώματα.

Αφού ολοκληρωθεί πλήρως η εργασία, η υπηρεσία αερίου μπορεί να συνδέσει το σύστημα, αυτό δεν είναι απαραίτητο στο στάδιο της θέσης σε λειτουργία της εγκατάστασης. Επίσης, το σπίτι πρέπει να έχει έτοιμη προς χρήση ηλεκτρική καλωδίωση και πρίζες και διακόπτες εγκατεστημένους σε όλα τα σημεία που επισημαίνονται στο έργο.

Θέση σε λειτουργία του σπιτιού (θέμα κλειστό έως 01/03/2018)

Η αίτηση θα εξεταστεί εντός ενός μηνός.

• Εάν κατασκευάσατε χωρίς άδεια από τη διοίκηση, για παράδειγμα, με αμνηστία dacha, τότε πριν καταχωρίσετε το δικαίωμα πρέπει να υποβάλετε αίτηση στο τμήμα αρχιτεκτονικής και πολεοδομίας. Στην περίπτωση αυτή θα πρέπει να επισυναφθούν στην αίτηση τα εξής: σχέδιο, σκίτσο του σπιτιού και διάγραμμα ITS.
• Μετά την εγγραφή του ακινήτου στο Rosreestr, ο ιδιοκτήτης γίνεται ο επίσημος χρήστης.

  Αυτό σημαίνει ότι είναι υποχρεωμένος να κάνει όλες τις πληρωμές κοινής ωφέλειας σύμφωνα με την επίσημη σύνδεση με τα δίκτυα. Σύμφωνα με το άρθρο 153 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η υποχρέωση πραγματοποίησης πληρωμών για στέγαση και κοινοτικές υπηρεσίες ανατίθεται σε άτομα που είναι ιδιοκτήτες ακινήτων ή ενοικιαστές.

Θέση σε λειτουργία ιδιωτικής κατοικίας

Στην πρώτη περίπτωση, μπορεί να είναι πηγάδι ή γεώτρηση.

• Τεχνικό διαβατήριο για καινούργιο σπίτι, σχεδιασμένο σύμφωνα με το παραπάνω διάγραμμα.

Πώς να αναθέσετε ένα μεμονωμένο κτίριο κατοικιών

Εάν λείπει, θα πρέπει να επικοινωνήσετε με εξειδικευμένες εταιρείες για τη σύνταξη του. Στο ΔΔΠ θα σας δοθεί μια απόδειξη που θα πρέπει να πληρώσετε, μετά την οποία θα σας δοθεί ένα ειδικό κουπόνι που θα περιέχει πληροφορίες σχετικά με την ημερομηνία άφιξης της προμήθειας.

• Θα έχετε λίγο χρόνο που μπορείτε επίσης να τον ξοδέψετε χρήσιμα.
  Αρχικά, τραβήξτε πολλές λεπτομερείς φωτογραφίες του εργοταξίου από όλες τις γωνίες. Δεύτερον, μεταβείτε στο γραφείο αντιπροσωπείας των αρχών και γράψτε μια δήλωση σχετικά με την επικείμενη θέση σε λειτουργία του κτιρίου.
  Συνιστούμε αμέσως να υποβάλετε αίτημα στο Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Δικαιωμάτων, όπου θα πρέπει να σας εκδοθεί ένα έγγραφο που να επιβεβαιώνει την απουσία οποιωνδήποτε βαρών στον ιστότοπο.
• Επισκεφθείτε το γραφείο κτηματογράφησης, όπου θα εκδώσουν διαβατήριο για το ακίνητο. Ελέγξτε όλες τις πληροφορίες που παρέχονται σε αυτό! Εάν υπάρχουν οποιεσδήποτε ανακρίβειες οπουδήποτε, πρέπει να διορθωθούν επιτόπου.

Θέση σε λειτουργία σπιτιού: οδηγίες βήμα προς βήμα

Ειδικότερα, δεν εφαρμόζεται σε σχέση με μεμονωμένα οικιστικά αντικείμενα. Ο Πολεοδομικός Κώδικας, στο άρθρο 8 (άρθρο 4), θεσπίζει τη δυνατότητα διενέργειας απλουστευμένης διαδικασίας για τη θέση σε λειτουργία μιας δομής. Ο ίδιος κανόνας εξηγεί τις ιδιαιτερότητες της απόκτησης της απαραίτητης τεκμηρίωσης. Κατά την κατασκευή ενός κτιρίου από την αρχή, απαιτείται κτηματολογικό σχέδιο και έγγραφα για την τοποθεσία. Το τελευταίο πρέπει να περιέχει τα χαρακτηριστικά της κατανομής. Συμπέρασμα Η διαδικασία θέσης σε λειτουργία μιας δομής είναι αρκετά εντατική και απαιτεί αρκετό χρόνο.

Ενδέχεται να προκύψουν δυσκολίες στο στάδιο του συντονισμού των εγγράφων με τις υπηρεσίες ελέγχου. Για να θέσετε το σπίτι σε λειτουργία, θα χρειαστείτε πιστοποιητικά συμμόρφωσης της δομής με υγειονομικά, κατασκευαστικά και περιβαλλοντικά πρότυπα.

Αυτά τα χαρτιά υπογράφονται από τον υπεύθυνο για την κατασκευή μηχανικό. Ένα υποχρεωτικό έγγραφο είναι ένα πιστοποιητικό συμμόρφωσης με τους κανονισμούς πυρκαγιάς.

Γιατί να θέσετε σε λειτουργία το σπίτι σας;

Εντός δέκα ημερών από την ημερομηνία υποβολής της αίτησης γίνεται έλεγχος των εγγράφων, έλεγχος της εγκατάστασης και έκδοση άδειας ή αιτιολογημένη άρνηση. Ο κατάλογος των λόγων άρνησης δίνεται στην παράγραφο 6, παράγραφος 7 του άρθρου 55 του Πολεοδομικού Κώδικα.

Η λίστα με τους χώρους είναι κλειστή και περιλαμβάνει:

• έλλειψη απαραίτητων εγγράφων ·
• μη συμμόρφωση του αντικειμένου με το πολεοδομικό σχέδιο ·
• μη συμμόρφωση της εγκατάστασης με τους οικοδομικούς κώδικες·
• άρνηση του κατασκευαστή να μεταβιβάσει στον εξουσιοδοτημένο φορέα ένα αντίγραφο του διαγράμματος οικοπέδου που υποδεικνύει τη θέση του ατομικού έργου κατασκευής κατοικιών.

Θέση σε λειτουργία πολλαπλών διαμερισμάτων κτίριο διαμερισμάτωνξεκινά επίσης με την υποβολή αίτησης στην τοπική διοίκηση ή σε άλλο εξουσιοδοτημένο φορέα. Ταυτόχρονα, μέχρι την υποβολή της αίτησης, πρέπει να έχουν ολοκληρωθεί οι κύριες κατασκευαστικές εργασίες που καθορίζονται στην τεκμηρίωση του έργου.

Γιατί να τεθεί σε λειτουργία μια ιδιωτική κατοικία;

Το καλλυντικό φινίρισμα των διαμερισμάτων και ο εξωραϊσμός μπορεί να γίνει μετά από λήψη άδειας για θέση σε λειτουργία. Επίσης, πριν από την υποβολή αίτησης, ο κύριος του έργου πρέπει να αποκτήσει τεχνικό διαβατήριο του ακινήτου και να εγγράψει την κατοικία στο κτηματολόγιο.

Στην περίπτωση αυτή, η διεύθυνση κατασκευής αντικαθίσταται από τη διεύθυνση της αστυνομίας. Επιπλέον, πρέπει να ληφθούν πιστοποιητικά από όλους τους προμηθευτές ενέργειας. Οι δοκιμές για αναπνοή, θερμική απεικόνιση και φυσικό αερισμό έχουν επίσης ολοκληρωθεί. Μετά τη λήψη της ειδοποίησης, η επιτροπή εισδοχής διενεργεί επιθεώρηση και εκδίδει AOC (Acceptance Certificate). Μετά από αυτό, μπορείτε να υποβάλετε έγγραφα για άδεια ανάθεσης. Αν διαμέρισμαΕάν δεν τεθεί σε λειτουργία, οι συνέπειες για τους κατοίκους θα είναι καταστροφικές. Στην πραγματικότητα, ένα τέτοιο αντικείμενο δεν είναι νόμιμο κτίριο. Αυτό σημαίνει ότι δεν θα είναι δυνατή η εγγραφή ιδιοκτησίας του διαμερίσματος, καθώς και η εγγραφή σε αυτό κ.λπ.

Γιατί πρέπει να θέσετε το σπίτι σας σε λειτουργία;

Αλλά για αυτό θα χρειαστείτε ένα έγγραφο που θα εξουσιοδοτεί την επιχειρησιακή χρήση του κτιρίου ως κατοικία. Τι χρειάζεται για αυτό Προτού οι εκπρόσωποι της επιτροπής αρχίσουν την επιθεώρηση της εγκατάστασης, είναι απαραίτητο να ολοκληρώσετε τα ακόλουθα βήματα:

• εργασίες κατασκευής και εγκατάστασης·
• οργάνωση των επικοινωνιών μηχανικής·
• σύναψη συμβάσεων για τη συντήρηση των επιχειρήσεων κοινής ωφέλειας·
• εξωραϊσμός της περιοχής?
• μέτρηση του αντικειμένου από υπαλλήλους ΔΔΠ.

Δηλαδή το ακίνητο να είναι πλήρως έτοιμο για κατοίκηση.

Σε αυτή την περίπτωση, μιλάμε για όλα τα κύρια στοιχεία του κτιρίου. Η εσωτερική διακόσμηση μπορεί να μην έχει ολοκληρωθεί, αλλά πρέπει να υπάρχουν όλες οι απαραίτητες επικοινωνίες.

Δεν πρέπει να υπάρχουν ημιτελείς τοίχοι, δάπεδα, πόρτες ή παράθυρα που λείπουν.

Θέστε το σπίτι σε λειτουργία

Μάθετε τη διαφορά μεταξύ αμνηστίας dacha και ανάθεσης στέγασης. Γιατί απαιτείται η θέση σε λειτουργία ατομικής κατασκευής κατοικιών Η νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας προβλέπει τη λογιστική καταγραφή όλων των ακινήτων στη χώρα - οικόπεδα, κτίρια, δρόμοι κ.λπ.

Παλαιότερα μοιράζονταν οι εκτάσεις υπό Γεωργία, και από τον 20ο αιώνα, για την ανέγερση προσωπικών κτιρίων για κατοικία. Κάπως έτσι εμφανίστηκε η έννοια της ατομικής οικιστικής κατασκευής (ατομική κατασκευή κατοικίας).

Στην κοινή γλώσσα συνήθως ονομάζεται σπίτι, λουτρό, ντάτσα κλπ. Μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής, είναι απαραίτητο να επιβεβαιωθεί η καταλληλότητα της νέας εγκατάστασης για κατοίκηση. Εάν αυτό δεν γίνει, τότε η ατομική κατασκευή κατοικιών αναγνωρίζεται ως ιδιοκατασκευή και της επιβάλλονται ορισμένοι περιορισμοί. Μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής, είναι απαραίτητο να τεκμηριωθεί ότι το κτίριο κατασκευάστηκε πράγματι και πληροί όλες τις απαιτήσεις των σύγχρονων προτύπων. Μετά από αυτό, μπορείτε να καταχωρίσετε το σπίτι στο κρατικό μητρώο και να εγγράψετε τους κατοίκους εκεί.

Οι διατάξεις των κανονιστικών εγγράφων των ρωσικών περιοχών συμπίπτουν αυτολεξεί, επομένως μπορούν να θεωρηθούν ως γενικά αποδεκτοί κανόνες. Αποδεικνύεται ότι ο ιδιοκτήτης του σπιτιού έχει το δικαίωμα να επιλέξει οποιεσδήποτε αυτόνομες πηγές νερού, ηλεκτρισμού και θέρμανσης.

Επιπλέον, η επιτροπή εισαγωγής μπορεί να βρει σφάλμα με τα ακόλουθα:

• Το σπίτι χτίστηκε σε μόλις ένα μήνα. Οι αξιωματούχοι λένε ότι είναι πολύ γρήγορο.
• Οι ειδικοί βλέπουν τη σύλληψη απουσία διαδρομής προς την πόρτα και τις σανίδες και τις σκαλωσιές που βρίσκονται δίπλα στο σπίτι.
• Μπορεί να μην σας αρέσει το γεγονός ότι οι γωνίες της ξυλείας δεν είναι κομμένες, μπορείτε να φτάσετε στον δεύτερο όροφο μόνο μέσω μιας σκάλας και δεν υπάρχει διαχωριστικό μεταξύ της κουζίνας και του καθιστικού.

Οι νομοθέτες και η διοίκηση της πόλης αναφέρονται στον Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, καθώς και στις απαιτήσεις για κατοικίες, οι οποίες εγκρίθηκαν από την κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας στις 28 Ιανουαρίου 2006. Οι υπεύθυνοι πιστεύουν ότι δεν χρειάζονται άλλες ρυθμίσεις σε δημοτικό και περιφερειακό επίπεδο.

Αν συνοψίσουμε όλα όσα λέγονται στον Πολεοδομικό Κώδικα (SNiP, 221 Ομοσπονδιακός Νόμος «για το Κτηματολόγιο Ακινήτων», Κώδικας Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας) σχετικά με την κεφαλαιουχική και μη κεφαλαιουχική κατασκευή, τότε συμπεραίνουμε ότι το «Κεφάλαιο» είναι κτίριο του οποίου η θεμελίωση συνδέεται σταθερά με το έδαφος, βαθαίνει και είναι κατασκευασμένο από ανθεκτικά οικοδομικά υλικά (τούβλο, πέτρα, σκυρόδεμα, πλάκα κ.λπ.).

Τι έγγραφα χρειάζονται για να τεθεί σε λειτουργία ένα σπίτι;

Ο κατάλογος των εγγράφων είναι αυστηρά περιορισμένος και δεν μπορεί να επεκταθεί κατόπιν αιτήματος του μέρους που αποδέχεται τα έγγραφα προς εξέταση. Τα ακόλουθα έγγραφα επισυνάπτονται στην αίτηση για άδεια θέσης σε λειτουργία της εγκατάστασης (Μέρος 3 του άρθρου 55 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας):

1. Απόσπασμα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Κτηματολογίων για το οικόπεδο.
2. Πολεοδομικό σχέδιο του οικοπέδου.
3. Άδεια οικοδόμησης σπιτιού.
4. Διάγραμμα που δείχνει τη θέση της κατασκευασμένης κατοικίας, τη θέση των δικτύων μηχανικής υποστήριξης εντός των ορίων του οικοπέδου και την οργάνωση σχεδιασμού του οικοπέδου υπογεγραμμένο από το πρόσωπο που πραγματοποιεί την κατασκευή (το άτομο που εκτελεί την κατασκευή και ο κύριος του έργου ή πελάτης σε περίπτωση κατασκευής, ανακατασκευής, μεγάλων επισκευών βάσει συμφωνίας) .
5. Συμπέρασμα του κρατικού φορέα εποπτείας κατασκευών (SCA).
6. Αντίγραφο των αποτελεσμάτων των μηχανικών ερευνών και αντίγραφο των τμημάτων της τεκμηρίωσης σχεδιασμού που προβλέπεται από τον Πολεοδομικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας (ρήτρες 2, 8 - 10 του μέρους 12 του άρθρου 48, μέρος 18 του άρθρου 5).
7. Πιστοποιητικό αποδοχής για κατασκευαστικό έργο κεφαλαίου (σε περίπτωση κατασκευής βάσει σύμβασης).
8. Έγγραφο που επιβεβαιώνει τη συμμόρφωση του χτισμένου σπιτιού με τις απαιτήσεις των τεχνικών κανονισμών και υπογεγραμμένο από το άτομο που πραγματοποιεί την κατασκευή (το έντυπο δεν έχει καθοριστεί).
9. Έγγραφα που επιβεβαιώνουν τη συμμόρφωση της κατασκευασμένης εγκατάστασης κατασκευής κεφαλαίου με τους τεχνικούς όρους και υπογεγραμμένα από εκπροσώπους οργανισμών που λειτουργούν δίκτυα τεχνικής υποστήριξης (εάν υπάρχουν).

Ωστόσο, σύμφωνα με Ομοσπονδιακός νόμος«Περί έναρξης ισχύος του Πολεοδομικού Κώδικα Ρωσική Ομοσπονδία» με ημερομηνία 29 Δεκεμβρίου 2004 N 191-FZ (τελευταία έκδοση) ρήτρα 4 του άρθρου. 8 - μέχρι την 1η Μαρτίου 2020, δεν απαιτείται η λήψη άδειας για τη θέση σε λειτουργία ατομικού έργου κατασκευής κατοικιών, καθώς και η υποβολή αυτής της άδειας για τη διενέργεια τεχνικής λογιστικής (απογραφής) μιας τέτοιας εγκατάστασης, συμπεριλαμβανομένης της εγγραφής και έκδοση τεχνικού διαβατηρίου τέτοιας εγκατάστασης.

Δηλαδή, για να τεθεί σε λειτουργία το σπίτι πριν από τις 03/01/2020, αρκεί να υποβάλετε μόνο δύο έγγραφα στο MFC "My Documents":

1. Τεχνικό διαβατήριο για το χτισμένο σπίτι (παραγγελία από ΔΔΠ).
2. Απόσπασμα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Κτηματολογίων για το οικόπεδο.

Η RosReestr αποστέλλει αντίγραφα κίνησης εντός 3 εργάσιμων ημερών (υπάρχουν καθυστερήσεις). Εάν θέλετε να λαμβάνετε πληροφορίες γρηγορότερα, συνιστώ να παραγγείλετε αποσπάσματα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακινήτων απευθείας μέσω - με αυτόν τον τρόπο θα λάβετε ένα έτοιμο έγγραφο εντός μιας ώρας. Το κόστος είναι το ίδιο - 250 ρούβλια, τα επίσημα δεδομένα προέρχονται από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο του RosReestr και επιβεβαιώνονται από την ηλεκτρονική ψηφιακή υπογραφή του καταχωρητή (EDS).

Απόσπασμα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακινήτων, το οποίο παρήγγειλα πρόσφατα

Η διαδικασία για τη θέση σε λειτουργία κατασκευαστικού έργου κεφαλαίου

Η διαδικασία ανάθεσης ενός έργου κεφαλαιουχικής κατασκευής ρυθμίζεται από τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. την κατάσταση ενός έτοιμου αντικειμένου. Σύμφωνα με το άρθ. 55 του Πολεοδομικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η άδεια για τη θέση σε λειτουργία μιας εγκατάστασης εκδίδεται από τον ίδιο φορέα που εξέδωσε την άδεια κατασκευής.

Οι παράμετροι ενός σπιτιού που χτίστηκε σε οικόπεδο dacha (κήπος) πριν από την 01/01/2019 πρέπει να συμμορφώνονται με την ρήτρα 39 του άρθρου. 1 Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Ένα ατομικό έργο κατασκευής κατοικιών μπορεί να υπερβαίνει τις παραμέτρους εάν η άδεια κατασκευής ελήφθη πριν από τις 04/08/2018 και οι παράμετροι συμμορφώνονται με τις απαιτήσεις της άδειας (Ομοσπονδιακός Νόμος της 08/03/2018 N 340-FZ).

Επαναλαμβάνω για άλλη μια φορά ότι για την εγγραφή ιδιοκτησίας κατοικίας πριν από τις 01/03/2020 δεν απαιτείται η λήψη και υποβολή άδειας για τη θέση σε λειτουργία ατομικού έργου κατασκευής κατοικιών (Ομοσπονδιακός Νόμος 29/12/2004 N 191- FZ (όπως τροποποιήθηκε στις 28/02/2018)), αφού η αμνηστία της dacha ισχύει για την καθορισμένη περίοδο.

Για να θέσετε σε λειτουργία ένα μεμονωμένο κτίριο κατοικιών μετά το 2020, θα πρέπει:

Βήμα 1 - υπογράψτε το πιστοποιητικό αποδοχής του σπιτιού με τους κατασκευαστές

Σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας (ρήτρα 4 του άρθρου 753), βάσει σύμβασης κατασκευής, η παράδοση του αντικειμένου και η αποδοχή του από τον πελάτη επισημοποιούνται από πιστοποιητικό αποδοχής που υπογράφεται και από τα δύο μέρη. Ψηφίσματα της Κρατικής Στατιστικής Επιτροπής της Ρωσίας (Αριθ. 71α με ημερομηνία 30 Οκτωβρίου 1997, Νο. 100 με ημερομηνία 11 Νοεμβρίου 1999) ενέκρινε τα έντυπα του πιστοποιητικού αποδοχής - KS-2 και KS-11:

• Το έντυπο KS-2 χρησιμοποιείται για την αποδοχή οποιουδήποτε συγκεκριμένου όγκου κατασκευαστικών εργασιών στο πλαίσιο του κατασκευαστικού έργου, καθώς και για την αποδοχή του σταδίου της εργασίας που προβλέπεται στη σύμβαση κατασκευής.
• Το έντυπο KS-11 χρησιμοποιείται για την αποδοχή του κατασκευαστικού έργου στο σύνολό του.

Βήμα 2 - λάβετε γνώμη από την κρατική επίβλεψη κατασκευής

Όταν υπογραφεί το πιστοποιητικό αποδοχής, επικοινωνούμε με την αρχή που εξέδωσε την άδεια κατασκευής με αίτηση έκδοσης άδειας για τη θέση σε λειτουργία της εγκατάστασης (Μέρη 3.4, άρθρο 54 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Σε σχέση με επικίνδυνες εγκαταστάσεις παραγωγής, γραμμές επικοινωνίας, ιδιαίτερα επικίνδυνες, τεχνικά περίπλοκες και μοναδικές εγκαταστάσεις, το συμπέρασμα εκδίδεται από το ομοσπονδιακό εκτελεστικό όργανο σύμφωνα με το διάταγμα της κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 1ης Φεβρουαρίου 2006 αριθ. 54. Η περίοδος εξέτασης της αίτησης είναι 10 ημέρες, μετά τις οποίες θα εκδοθεί και θα εκδοθεί άδεια για τη θέση σε λειτουργία της εγκατάστασης ή θα δοθεί αιτιολογημένη άρνηση.

Εντός 10 ημερών, μια επισκέπτρια επιτροπή θα φτάσει στον ιστότοπό σας και με βάση τα αποτελέσματα της επιθεώρησής της, λαμβάνεται απόφαση για την έκδοση πορίσματος σχετικά με τη συμμόρφωση ή την άρνηση έκδοσης τέτοιου πορίσματος (άρθρο 16 των Κανονισμών για την εφαρμογή του κρατική επίβλεψη κατασκευής στη Ρωσική Ομοσπονδία). Δήλωση συμμόρφωσης (CCA) του κρατικού φορέα επίβλεψης κατασκευών εκδίδεται μόνο εάν κατά τη διάρκεια της κατασκευής δεν υπήρξαν παραβιάσεις της συμμόρφωσης του έργου με τις απαιτήσεις της κανονιστικής τεχνικής τεκμηρίωσης και του έργου ή τέτοιες παραβιάσεις εξαλείφθηκαν πριν από την ημερομηνία έκδοσης του δήλωση συμμόρφωσης.

Στο τέλος, θα βρείτε έναν ακόμη τελικό έλεγχο, ο οποίος διενεργείται από την κρατική εποπτική αρχή κατασκευής μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής. Ανάλογα με την πολυπλοκότητα του αντικειμένου, διατίθεται έως και ένας μήνας για την τελική επιθεώρηση.

Βήμα 3 - λάβετε άδεια για τη θέση σε λειτουργία της εγκατάστασης

Είναι έγγραφο που πιστοποιεί την ολοκλήρωση της κατασκευής στο ακέραιο και σύμφωνα με την οικοδομική άδεια, τη συμμόρφωση του κατασκευασμένου, ανακατασκευασμένου ή επισκευασμένου έργου κεφαλαίου με το πολεοδομικό σχέδιο του οικοπέδου και τα μελετητικά έγγραφα (Μέρος 1 του άρθρου 55). του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Εκδίδεται βάσει αίτησης του κατασκευαστή προς τον φορέα που εξέδωσε την άδεια κατασκευής (ομοσπονδιακό εκτελεστικό όργανο, εκτελεστικό όργανο συστατικής οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας ή φορέα τοπικής αυτοδιοίκησης), με αντίστοιχη αίτηση (Μέρος 2 του άρθρου 55 του τον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Εντός δέκα ημερών από την ημερομηνία παραλαβής της αίτησης για άδεια για τη θέση σε λειτουργία της εγκατάστασης, ο εξουσιοδοτημένος φορέας αποφασίζει να εκδώσει στον αιτούντα άδεια θέσης σε λειτουργία της εγκατάστασης ή να αρνηθεί την έκδοση τέτοιας άδειας, αναφέροντας τα λόγους άρνησης. Οι αποφάσεις λαμβάνονται με βάση τον έλεγχο της διαθεσιμότητας και της ορθότητας των εγγράφων που επισυνάπτονται στην αίτηση (κατάλογος παρακάτω).

Το έντυπο άδειας για τη θέση σε λειτουργία μιας εγκατάστασης εγκρίθηκε με Διάταγμα της Κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 24ης Νοεμβρίου 2005 Αρ. 698:

Μπορούμε να πούμε ότι το σπίτι έχει γίνει αποδεκτό γιατί όλες οι άλλες ενέργειες βασίζονται σε αυτή την άδεια

Θα πρέπει να σημειωθεί ότι η κρατική επίβλεψη κατασκευής πραγματοποιείται από την ημερομηνία λήψης άδειας κατασκευής (μέρος 5 του άρθρου 52 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας) έως την ημερομηνία έκδοσης πορίσματος σχετικά με τη συμμόρφωση του κατασκευασμένου, ανακατασκευασμένη ή επισκευασμένη εγκατάσταση σύμφωνα με τις απαιτήσεις των τεχνικών προτύπων και κανονισμών. Επομένως, θετικό συμπέρασμα εκδίδεται μόνο εάν η επίβλεψη κατασκευής διενεργήθηκε τακτικά και καθ' όλη τη διάρκεια της κατασκευαστικής περιόδου. Και εάν, λόγω υπαιτιότητας του προγραμματιστή, δεν διενεργήθηκε τέτοια εποπτεία, τότε η εποπτική αρχή έχει το δικαίωμα να αρνηθεί την έκδοση ΔΑΑ.

Πώς να θέσετε ένα σπίτι σε λειτουργία χωρίς οικοδομική άδεια

Εάν ορισμένα μέρη του σπιτιού κατασκευάστηκαν χωρίς άδεια ή ο κύριος του έργου δεν ειδοποίησε αμέσως την κρατική εποπτική αρχή κατασκευής για την έναρξη της κατασκευής, η θέση σε λειτουργία του σπιτιού θα πρέπει να πραγματοποιηθεί από ανεξάρτητο εξειδικευμένη οργάνωση, που διαθέτει άδεια λεπτομερούς ελέγχου των κτιριακών κατασκευών κτιρίου ή κατασκευής. Σε γενικές γραμμές, πρέπει να νομιμοποιήσουμε την αυτοκατασκευή.

Τα αποτελέσματα του ελέγχου, με τη μορφή έκθεσης για την τεχνική κατάσταση της εγκατάστασης, παρέχονται στον κρατικό εποπτικό φορέα κατασκευής. Εποπτική αρχή (εάν θετικά αποτελέσματαέρευνα) μπορεί να εξετάσει το ενδεχόμενο έκδοσης ΔΑΑ. Ωστόσο, ούτε ένα κανονιστικό έγγραφοδεν υποχρεώνει την εποπτική αρχή να εκδώσει θετικό ΔΑΑ σε περίπτωση που δεν πραγματοποιήθηκε επίβλεψη της κατασκευής της εγκατάστασης ή μέρους αυτής.

Ωστόσο, από την 1η Μαρτίου 2015, στη Ρωσία ισχύει ο ομοσπονδιακός νόμος αριθ. Τώρα, για να καταχωρήσετε ένα κτίριο κατοικιών, αρκεί να υποβάλετε μόνο 2 έγγραφα στο Rosreestr:

1. Τεχνικό διαβατήριο για το κατασκευασμένο.
2. σε οικόπεδο.

Μια απλοποιημένη διαδικασία σάς επιτρέπει να επισημοποιήσετε τη θέση σε λειτουργία τόσο της νεόδμητης κατοικίας όσο και της μακροχρόνιας αυτοκατασκευής. Η λέξη "samostroy" είναι, φυσικά, αργκό, αλλά ο ιδιοκτήτης κτιρίων με τέτοιο καθεστώς φέρει πραγματική νομική ευθύνη. Το νομικό νόημα καταλήγει στην απλή λογική: δεδομένου ότι το αντικείμενο δεν έχει περάσει από κρατική επιθεώρηση, κανείς δεν μπορεί να εγγυηθεί την ασφάλειά του και την πιθανότητα παραβίασης των δικαιωμάτων άλλων πολιτών.

Η νομιμοποίηση της ιδιωτικής αυτοκατασκευής είναι μια σύνθετη διαδικασία, αλλά σχεδόν πάντα εφικτή. Η κατάσταση είναι διαφορετική με τις πολυκατοικίες και τα εμπορικά ακίνητα - είναι πιο δύσκολο να νομιμοποιηθεί μια τέτοια παράνομη κατασκευή.

Η νομιμοποίηση της μη εξουσιοδοτημένης δόμησης γίνεται είτε δικαστικά είτε διοικητικά:

• Στο δικαστήριο είναι απαραίτητο να αποδειχθεί ότι το κατασκευασμένο κτίριο συμμορφώνεται με τα πρότυπα SNiP και επίσης δεν απειλεί τη ζωή και την υγεία των πολιτών και δεν παραβιάζει τα δικαιώματα τρίτων.
• Θα νομιμοποιηθεί διοικητικά η ιδιοκατασκευή σε ντάκα και οικόπεδα κήπου.

Ο ιδιοκτήτης ενός ιδιόκτητου κτιρίου δεν μπορεί να πουλήσει, να μεταβιβάσει ή να κληροδοτήσει την περιουσία του. Επιπλέον, ανά πάσα στιγμή μια τέτοια κατοικία μπορεί να κατεδαφιστεί και το οικόπεδο κάτω από το κτίριο μπορεί να κατασχεθεί νόμιμα.

Ποιες είναι οι συνέπειες της αυτοκατασκευής;

Από την 1η Ιουλίου 2018, η κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας σχεδιάζει να ορίσει προθεσμίες για την εκκαθάριση παράνομων κτισμάτων. Οι ιδιοκτήτες μη εξουσιοδοτημένης κατασκευής που αποτυγχάνουν να ολοκληρώσουν εγκαίρως την κατεδάφιση υπόκεινται σε πρόστιμο έως 50 χιλιάδες ρούβλια, καθώς και σε δήμευση του οικοπέδου. Προτείνεται επίσης να γίνουν αλλαγές στον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας που επηρεάζουν τα συμφέροντα πολλών πολιτών. Σύμφωνα με τις αλλαγές αυτές, προτείνεται να συμπεριληφθούν ως παράνομα κτίρια όχι μόνο κτίρια κατοικιών, αλλά και γκαράζ, λουτρά, κτίρια κήπου, πάγκοι και περίπτερα.

Το πακέτο των νέων νομοσχεδίων απαγορεύει τη χρήση και διάθεση παράνομων κτισμάτων και τα μη εξουσιοδοτημένα κτίρια θα πρέπει να κατεδαφιστούν ή να ανακατασκευαστούν με δικά τους έξοδα. Εάν δεν μπορεί να εντοπιστεί ο κύριος του έργου, τότε τα έξοδα κατεδάφισης ή ανακατασκευής βαρύνουν τον ιδιοκτήτη του οικοπέδου.

Έτσι, μπορεί να εμφανιστεί άρθρο στον Αστικό Κώδικα που επιτρέπει τη δήμευση οικοπέδου σε περίπτωση μη συμμόρφωσης με την απόφαση κατεδάφισης ή ανακατασκευής κτιρίου εντός της προβλεπόμενης προθεσμίας.

Οι προθεσμίες για την κατεδάφιση μη εξουσιοδοτημένων κτιρίων καθορίζονται επίσης από το νόμο: η μέγιστη περίοδος είναι 12 μήνες, η ελάχιστη είναι 3 μήνες και για την ανακατασκευή - από 6 μήνες έως 3 χρόνια. Πρόστιμα Το Υπουργικό Συμβούλιο προτείνει την τροποποίηση του Κώδικα Διοικητικών Αδικημάτων, προσθέτοντας ένα άρθρο σε αυτόν που προβλέπει πρόστιμο για ιδιώτες και μεμονωμένους επιχειρηματίεςστο ποσό από 20 χιλιάδες έως 50 χιλιάδες ρούβλια για μη συμμόρφωση με τις απαιτήσεις για ανακατασκευή ή κατεδάφιση μη εξουσιοδοτημένου κτιρίου.

Τι πρέπει να κάνετε μετά τη θέση σε λειτουργία του σπιτιού

1. Το επόμενο στάδιο της νομιμοποίησης των κατοικιών θα είναι η απόκτηση κτηματολογικών εγγράφων. Για να το κάνετε αυτό, πρέπει να επικοινωνήσετε με τη ΔΔΠ. Οι υπάλληλοι του οργανισμού θα πραγματοποιήσουν πρόσθετη επιθεώρηση του κτιρίου και θα εκδώσουν δύο διαβατήρια - τεχνικά και κτηματολογικά.
2. Καταχωρίστε την ιδιοκτησία της κατασκευασμένης εγκατάστασης στο Rosreestr (διαρκεί περίπου 2 εβδομάδες). Μιλάω για το πώς να καταχωρήσετε ένα χτισμένο σπίτι ως ακίνητο εδώ.
3. Μετά την εγγραφή του ακινήτου στο Rosreestr, ο ιδιοκτήτης γίνεται ο επίσημος χρήστης. Αυτό σημαίνει ότι είναι υποχρεωμένος να κάνει όλες τις πληρωμές κοινής ωφέλειας σύμφωνα με την επίσημη σύνδεση με τα δίκτυα. Σύμφωνα με το άρθ. 153 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η υποχρέωση πραγματοποίησης πληρωμών για στέγαση και κοινοτικές υπηρεσίες ανατίθεται σε άτομα που είναι ιδιοκτήτες ακινήτων ή ενοικιαστές. Αυτό σημαίνει ότι αμέσως μετά τη θέση σε λειτουργία των οικιστικών χώρων, είναι απαραίτητο να ειδοποιούνται όλες οι υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, να καταγράφονται οι μετρήσεις των μετρητών και να γίνονται τακτικές πληρωμές.
4. Η εμφάνιση άλλης μονάδας ακίνητης περιουσίας στη χώρα σημαίνει και την εμφάνιση νέας φορολογικής μονάδας.

Πώς να συντηρήσετε και να λειτουργήσετε ένα σπίτι μετά την κατασκευή

Όταν χτίζεται ένα σπίτι, η δομή περνά σε μια νέα νομική κατάσταση και ο ιδιοκτήτης πρέπει να καθοδηγείται από τα πρότυπα για τη διατήρηση της κατοικίας σε σωστή κατάσταση. Τέτοια πρότυπα περιλαμβάνουν το νομαρχιακό έγγραφο Νο. 170, που εγκρίθηκε το 2003 από την Κρατική Επιτροπή Κατασκευών της Ρωσικής Ομοσπονδίας με τίτλο «Κανόνες και πρότυπα για την τεχνική λειτουργία του αποθέματος κατοικιών», το περιεχόμενο του οποίου θα συζητήσω εν συντομία παρακάτω.

Οι κανόνες περιέχουν έναν εξαντλητικό ορισμό της έννοιας του "αποθέματος κατοικιών" - όλα τα κτίρια που αναγνωρίζονται ως κατάλληλα για μόνιμη ή προσωρινή κατοικία, ανεξάρτητα από τη μορφή ιδιοκτησίας και την περιοχή της τοποθεσίας, ονομάζονται απόθεμα κατοικιών. Ένα μεμονωμένο κτίριο κατοικιών αναμφίβολα εμπίπτει σε αυτήν την κατηγορία, επομένως οι ιδιοκτήτες του φέρουν την πλήρη ευθύνη για τη διατήρηση της κατοικίας σε καλή κατάσταση, δηλαδή σύμφωνα με τους κανόνες Νο. 170.

• Σύμφωνα με την παράγραφο 1.8. Κανόνες, η τεχνική λειτουργία αναφέρεται στη διαχείριση του αποθέματος κατοικιών και στην υγειονομική του συντήρηση. Δεδομένου ότι το δικό του σπίτι στη δική του γη αποτελεί πλήρες μέρος του οικιστικού αποθέματος, ο ιδιοκτήτης του είναι υποχρεωμένος να παρέχει τρέχουσες και σημαντικές επισκευές, να καθαρίζει την περιοχή και να φροντίζει τους χώρους πρασίνου.
• Είναι ευθύνη του ιδιοκτήτη του σπιτιού να διατηρεί και να διασφαλίζει την ασφάλεια της τεχνικής τεκμηρίωσης για μακροχρόνια και προσωρινή αποθήκευση. Οι Κανόνες παρέχουν μια λίστα με όλα τα υποχρεωτικά έγγραφα. Έχοντας θέσει σε λειτουργία το σπίτι, ο ιδιοκτήτης του πρέπει να διασφαλίσει την πλήρη λειτουργία του σπιτιού υπό τον έλεγχο της Κρατικής Επιθεώρησης Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας (ρήτρα 1.10).
• Οι κανόνες απαγορεύουν οποιεσδήποτε αλλαγές στο σπίτι που μπορεί να οδηγήσουν σε παραβίαση της αντοχής των υποστηρικτικών δομών ή να επιδεινώσουν σημαντικά την κατάσταση των επικοινωνιών και του πυροσβεστικού εξοπλισμού. Υπεύθυνος για τέτοιες ενέργειες είναι ο ιδιοκτήτης του σπιτιού. Στην καλύτερη περίπτωση, θα πρέπει να εξαλείψει επικίνδυνες καινοτομίες· στη χειρότερη περίπτωση, εάν κάποιος τραυματιστεί ως αποτέλεσμα του ατυχήματος, η ευθύνη μπορεί να είναι πιο σοβαρή, ακόμη και ποινική.
• Προκειμένου να αποφευχθούν πρόστιμα και κανονισμοί, όλες οι ανακατασκευές πρέπει να συντονίζονται με τις αρμόδιες αρχές. Έτσι, οι κανόνες του Gosstroy No. 170 είναι ένα σύνολο κανόνων που ρυθμίζουν τις δραστηριότητες όλων των ιδιοκτητών και χρηστών των εγκαταστάσεων στέγασης.

Με άλλα λόγια, θα πρέπει να διατηρήσετε τη στέγαση μέσω περιοδικών επισκευών, ανακαίνισης, ανακατασκευής και τεχνικής συντήρησης. Αυτοί οι τύποι διασφάλισης της βιωσιμότητας των κτιρίων χωρίζονται σε δύο μέρη - σε αυτά που απαιτούν εγκρίσεις και άδειες από τις ρυθμιστικές αρχές και σε αυτά που δεν απαιτούν τέτοιες ενέργειες.

Για να πραγματοποιήσετε συναλλαγές με οποιοδήποτε ακίνητο, χρειάζεστε το δικό σας πακέτο εγγράφων και για να πουλήσετε, να δωρίσετε ή να κληρονομήσετε ένα κτίριο κατοικιών, προστίθεται ένα άλλο έγγραφο - άδεια θέσης σε λειτουργία. Και ακόμη κι αν το σπίτι χτίστηκε πριν από πολύ καιρό και χρησιμοποιείται για μόνιμη κατοικία, αυτό το έγγραφο θα εξακολουθεί να απαιτείται κατά την εγγραφή της μεταβίβασης ιδιοκτησίας.

Με αυτόν τον τρόπο μπορείτε να νομιμοποιήσετε τη μη εξουσιοδοτημένη κατασκευή εάν λάβετε αυτό το έγγραφο από τις τοπικές αρχές. Εάν υπάρχει επιβεβαίωση ότι η κατοικία έχει τεθεί σε λειτουργία, τότε στην πράξη αυτό θα σημαίνει ότι οι όποιες οικοδομικές εργασίες έγιναν σύμφωνα με τον Πολεοδομικό Κώδικα και τους κανονισμούς και ακολουθήθηκε το κατασκευαστικό έργο.

Πότε μπορεί να τεθεί σε λειτουργία το σπίτι;

Η θέση σε λειτουργία ενός κτιρίου κατοικιών πραγματοποιείται από ειδικά δημιουργημένη επιτροπή του δήμου και για να πραγματοποιηθεί αυτή η ενέργεια χρειάζεται πρώτα να βελτιωθεί η οικιστική δομή, δηλαδή να παρέχει στους κατοίκους όλες τις ζωτικής σημασίας επικοινωνίες:

1. Με νερό: σύνδεση με κεντρική ή τοπική παροχή (πηγάδι, γεώτρηση).
2. Με φως:εγκατάσταση γραμμών μεταφοράς ηλεκτρικής ενέργειας, σύνδεση με αυτές.
3. Δίκτυο αποχέτευσης:Στις εξοχικές κατοικίες δεν υπάρχει κεντρική υπηρεσία, αλλά εξακολουθεί να είναι απαραίτητο να οργανωθεί μια αποχέτευση λυμάτων που να πληροί τα υγειονομικά πρότυπα.
4. Θέρμανση:φυσικό αέριο, λέβητα ή σόμπα, ο καθένας επιλέγει τη δική του επιλογή.
5. Άνετη πρόσβαση στο σπίτι: διευθέτηση ασφαλτοστρωμένων ή χωματόδρομων.

Και μόνο όταν όλες αυτές οι εγκαταστάσεις είναι πλήρως έτοιμες θα είναι δυνατό να τεθεί σε λειτουργία το σπίτι.

Πώς να θέσετε ένα σπίτι σε λειτουργία

Για να διασφαλίσετε ότι η επιτροπή επιλογής δεν έχει παράπονα σχετικά με το κτίριό σας, πρέπει να ακολουθήσετε διάφορα βήματα:

1. Επικοινωνήστε με το γραφείο κτηματογράφησης στην τοποθεσία του κτιρίου, καλέστε έναν μηχανικό για να διευκρινιστούν τα όρια και να καταχωρήσετε το νέο κτίριο. Το σπίτι πρέπει να είναι εξοπλισμένο με παράθυρα, πόρτες, στέγη, ενδοδαπέδια οροφές και βεράντα.
2. Για να φτάσει η επιτροπή, πρέπει να υποβάλετε αίτηση στην τοπική εκτελεστική αρχή για να έρθουν ειδικοί να δεχτούν το σπίτι. Η αίτηση πρέπει να συνοδεύεται από τα δικαιολογητικά ιδιοκτησίας του οικοπέδου και την εκδοθείσα άδεια για οικοδομικές εργασίες.
3. Οργανώστε την επίσκεψη κτηματολογικού μηχανικού για αποσαφήνιση των ορίων του χώρου μετά την ολοκλήρωση των κατασκευαστικών εργασιών.
4. Στον επιθεωρητή της πολεοδομικής οργάνωσης προσκομίζονται τα ακόλουθα έγγραφα: αίτημα για έλεγχο, διαβατήρια για το κτίριο που εκδόθηκαν από τον μηχανικό της υπηρεσίας κτηματογράφησης.
5. Πηγαίνετε στο τμήμα πολεοδομικού σχεδιασμού της τοπικής αυτοδιοίκησης, πληρώστε για τις εργασίες για την ανάθεση του σπιτιού, λάβετε έναν κατάλογο οργανισμών με τους οποίους πρέπει να πραγματοποιήσετε διάφορες εγκρίσεις: υπηρεσία κτηματογράφησης, πιστοποιητικό ιδιοκτησίας της γης, σχεδιασμός κατασκευής του κτιρίου , άδεια εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών στην καθορισμένη διεύθυνση, πιστοποιητικό ελέγχου του οικοπέδου προς κατασκευή.
6. Λάβετε έγκριση από τις υπηρεσίες παροχής πυροσβεστικής, φυσικού αερίου και ηλεκτρισμού, λάβετε έγκριση για να θέσετε το σπίτι σε λειτουργία.
7. Υποβάλετε όλα τα επικυρωμένα έγγραφα στο τμήμα πολεοδομίας, απόδειξη επί πληρωμή, πιστοποιητικό αποδοχής κατοικίας και λάβετε ένα έγγραφο με την ονομασία «Έναρξη λειτουργίας του σπιτιού».
8. Μετά από αυτά τα βήματα, μπορείτε να υποβάλετε ένα πακέτο εγγράφων για να αποκτήσετε πιστοποιητικό ιδιοκτησίας κτιρίου κατοικιών.

Οδηγίες βήμα προς βήμα για τη θέση σε λειτουργία ενός σπιτιού

1. Πρέπει να προσέλθετε στο τοπικό γραφείο, να φέρετε μαζί σας το πρωτότυπο και φωτοαντίγραφο του πιστοποιητικού ιδιοκτησίας του οικοπέδου και του κτηματολογικού σχεδίου του οικοπέδου, εάν υπάρχει. Εάν δεν είναι διαθέσιμο, θα πρέπει να το παραγγείλετε από τις κατάλληλες υπηρεσίες. Εάν υπάρχει γεωδαισία του χώρου, τότε αυτό είναι καλό, αλλά δεν είναι απαραίτητο να το έχετε. Στη συνέχεια, πληρώστε για τις παραγγελθείσες υπηρεσίες μέσω του ταμείου, μετά το οποίο θα λάβετε ένα κουπόνι με την ημερομηνία άφιξης του ειδικού. Για να μην κάνουμε το ίδιο πράγμα δύο φορές, το σπίτι πρέπει να έχει ελάχιστο εξοπλισμό: στέγη, οροφές, παράθυρα και πόρτες, δάπεδα και σκάλες· η εσωτερική διακόσμηση δεν έχει σημασία.
2. Χρησιμοποιούμε τη στιγμή αναμονής της ετοιμότητας του διαβατηρίου προς όφελός μας: φωτογραφίζουμε το σπίτι από όλες τις πλευρές, γράφουμε μια δήλωση από τις τοπικές αρχές σχετικά με τη θέση σε λειτουργία του σπιτιού.
3. Επικοινωνούμε με το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Επιχειρήσεων και υποβάλλουμε αίτημα για συλλήψεις, περιορισμούς, δουλείες στο οικόπεδο.
4. Στο κτηματολογικό γραφείο λαμβάνουμε διαβατήριο, ελέγξτε όλα τα δεδομένα, εάν κάτι υποδεικνύεται εσφαλμένα, τότε πρέπει να επικοινωνήσετε με τον επιθεωρητή για να κάνετε αλλαγές, παρέχοντάς του μια φωτογραφία και ένα διάγραμμα τοποθεσίας στο έδαφος.
5. Τώρα πρέπει να πάτε στην Επιτροπή Αρχιτεκτονικής και Πολεοδομίας. Έχετε μαζί σας: έγγραφο ιδιοκτησίας της γης, άδεια για οικοδομικές εργασίες, απόσπασμα από το μητρώο δικαιωμάτων ιδιοκτησίας χωρίς συλλήψεις, ένα διάγραμμα κτιρίων σήμερα, τεκμηρίωση σχεδιασμού για το σπίτι, μια σχηματική θέση του κτιρίου που δεσμεύει τα όρια του χώρου. Είναι υποχρεωμένος να εκδώσει κατάλογο οργανισμών με τους οποίους απαιτείται έγκριση για τη θέση σε λειτουργία του σπιτιού: υπηρεσίες φυσικού αερίου, ηλεκτρολογία και παροχή νερού.
6. Παραδίδουμε τα υπογεγραμμένα, άρα συμφωνημένα, έγγραφα στον ίδιο υπάλληλο που έχει ήδη ασχοληθεί με το θέμα σας. Επισκεφθείτε αυτό το τμήμα πιο συχνά, ώστε η διαδικασία να επιταχυνθεί.
7. Με όλες τις εγκρίσεις και τις υπογεγραμμένες άδειες, επικοινωνούμε με την τοπική αυτοδιοίκηση και γράφουμε αίτηση για να ανοίξουμε το σπίτι. Εκεί μπορείτε επίσης να βρείτε τη διεύθυνση της τοποθεσίας του κτιρίου.
8. Τώρα ερχόμαστε ξανά στο τμήμα πολεοδομίας με όλα τα έγγραφα που αναφέρονται παραπάνω, γράφουμε την τελική αίτηση εισόδου. Εάν το πακέτο ανταποκρίνεται καθορισμένες απαιτήσεις, τότε μετά από 30 ημέρες μπορείτε να λάβετε πιστοποιητικό θέσης σε λειτουργία του σπιτιού.
9. Στη συνέχεια, πρέπει να πάτε ξανά στη ΔΔΠ: φέρτε όλα τα πιστοποιημένα έγγραφα. Δεν χρειάζεται να παραγγείλετε μια κλήση ειδικού για δεύτερη φορά.
10. Ολα. Τώρα μπορείτε να καταχωρήσετε το σπίτι ως ιδιοκτησία και στη συνέχεια μπορείτε να κάνετε με αυτό όλα όσα ορίζει ο Νόμος.

Απλοποιημένο διάγραμμα

Το νόημα αυτής της εγγραφής είναι η απλότητα προετοιμασίας των απαραίτητων εγκρίσεων και αδειών και δεν υπάρχει επίβλεψη κατασκευής, δηλαδή αυστηροί κανονιστικοί κανόνες. Απλώς πρέπει να αρχίσετε να συλλέγετε όλα τα έγγραφα και δεν χρειάζεται να περάσετε από υποχρεωτικές εγκρίσεις με διάφορους διυπηρεσιακούς οργανισμούς. Ο κατάλογος των εγγράφων είναι γενικός τόσο για απλοποιημένη όσο και για τακτική θέση σε λειτουργία ενός σπιτιού και πρέπει επίσης να επικοινωνήσετε με το τμήμα πολεοδομίας της τοπικής διοίκησης.

Η απόφαση λαμβάνεται εντός ενός μήνα εάν, σύμφωνα με τα έγγραφα, το σπίτι είναι χτισμένο και συνδεδεμένο με επικοινωνίες χωρίς να παραβιάζονται οι γενικά αποδεκτοί κανόνες.

Αλλά για αυτό είναι απαραίτητο να διεξαχθεί μια τεχνική επιθεώρηση του χώρου, δηλαδή σε ποιον τύπο γης ανήκει, ποιες επικοινωνίες διατρέχουν τον ιστότοπο.

Αυτό πρέπει να το κάνουν οι ίδιοι οι εκπρόσωποι των τοπικών αρχών, δηλαδή να έρθουν στο χώρο και να επιθεωρήσουν τα πάντα. Αυτό το έγγραφο θα είναι αρκετό για την έκδοση πράξης αποδοχής εργασιών και θέσης σε λειτουργία του σπιτιού.

Το νομοθετικό πλαίσιο

• Με βάση το άρθρο 3 του άρθρου. 48 της Πολεοδομικής Νομοθεσίας για την εκτέλεση οικοδομικών, κεφαλαιουχικών ή ανακατασκευαστικών εργασιών δεν χρειάζεται να συνταχθεί παραδοσιακή τεκμηρίωση έργου. Στην Τέχνη. Το 54 του ίδιου Κώδικα ορίζει την έλλειψη εποπτείας του αρχιτεκτονικού τμήματος.
• Η απλοποιημένη διαδικασία εισόδου ρυθμίζεται από τις διατάξεις του άρθρου 4 του άρθρου. 8 Ομοσπονδιακός νόμος αριθ. απαραίτητα έγγραφα.

ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΑ ΕΓΓΡΑΦΑ:

1. Πιστοποιητικό που επιβεβαιώνει τα δικαιώματα στο οικόπεδο.
2. Εάν το σπίτι θα κατασκευαστεί για πρώτη φορά - το κτηματολογικό σχέδιο και τα χαρακτηριστικά του οικοπέδου.
3. Πιστοποιημένη άδεια για οικοδομικές εργασίες: δίνεται βάσει του εκπονούμενου έργου.
4. Έγγραφο αποδοχής από εκτελεστικές αρχές του σπιτιού.
5. Πιστοποιητικό συμμόρφωσης της ανεγερθείσας κατοικίας με κατασκευαστικές, υγειονομικές και περιβαλλοντικές απαιτήσεις υπογράφεται από τον υπεύθυνο για την κατασκευή μηχανικό.
6. Πιστοποιητικό συμμόρφωσης του σπιτιού με την πυρασφάλεια.
7. Ένα έγγραφο σχετικά με τη διεξαγωγή ζωτικής σημασίας επικοινωνιών, τη συμμόρφωσή τους με τα καθιερωμένα πρότυπα.
8. Σχηματική θέση του σπιτιού σε σχέση με άλλα κτίρια και όρια.
9. Πράξη ελέγχου του σπιτιού σύμφωνα με την κατασκευή και άλλους κανόνες.

Τιμή

Όλες οι επίσημες υπηρεσίες ενός μηχανικού κτηματολογίου ή ΔΔΠ παρέχονται επί πληρωμή · σε διαφορετικές περιοχές, το κόστος των υπηρεσιών μπορεί να κυμαίνεται από 10 έως 30 χιλιάδες ρούβλια.

Το κόστος εγγραφής των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας είναι 2200 ρούβλια τα άτομα. Όλα τα πιστοποιητικά και οι εγκρίσεις πρέπει να παρέχονται δωρεάν, αλλά αυτό είναι ένα πολύ αμφιλεγόμενο ζήτημα.

Αμέσως μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής ενός ακινήτου κατοικίας δεν μπορείτε να μετακομίσετε σε αυτό. Μεταξύ αυτών των σταδίων υπάρχει ένα ακόμη βήμα - η θέση σε λειτουργία του σπιτιού. Αυτή η διαδικασία μπορεί να διαρκέσει αρκετούς μήνες για έγκριση ή ακόμη και να απορριφθεί εάν δεν πληρούνται ορισμένοι κανόνες.

Αναγκαιότητα της διαδικασίας

Για να αποκτήσετε τεχνικό διαβατήριο για ένα σπίτι και να καταχωρίσετε δικαιώματα ιδιοκτησίας σε αυτό, είναι απαραίτητο να θέσετε το σπίτι σε λειτουργία.

Εκπρόσωποι διαφόρων αρχών καλούνται να συντάξουν αυτήν την πράξη, συμπεριλαμβανομένων:

• πυροσβεστική υπηρεσία?
• αέριο;
• ύδρευση?
• αρχιτεκτονική υπηρεσία?
• υγειονομική υπηρεσία.

Πριν τεθεί σε λειτουργία το σπίτι, είναι απαραίτητος ο συντονισμός μιας άδειας κατασκευής με τις ίδιες αρχές.

Διαδικασία εισαγωγής

Για να τεθεί σε λειτουργία μια κατοικία θα πρέπει να υποβάλετε αντίστοιχη αίτηση στον φορέα που εξέδωσε την οικοδομική άδεια. Όλα τα απαραίτητα συνοδευτικά έγγραφα θα πρέπει να επισυναφθούν σε αυτό και στη συνέχεια να αναμένετε επίσκεψη στο χώρο από τη διυπηρεσιακή επιτροπή. Το πακέτο εγγράφων περιλαμβάνει έγγραφα που σας επιτρέπουν να συγκρίνετε το κατασκευασμένο κτίριο με το αρχικά εγκεκριμένο έργο.

Πριν τεθεί σε λειτουργία μια κατοικία, εφόσον χτίστηκε βάσει σύμβασης, απαιτείται η υπογραφή βεβαίωσης αποδοχής.

Αυτό το έγγραφο πρέπει να περιλαμβάνει:

• συμμόρφωση της εγκατάστασης που τέθηκε σε λειτουργία με το εγκεκριμένο σχέδιο·
• απουσία παραβιάσεων στην κατασκευή ·
• καμία αξίωση από τον πελάτη έναντι του προγραμματιστή.

Σε κάθε περίπτωση, στα έγγραφα θα πρέπει να περιλαμβάνεται και τεχνικό διαβατήριο για το σπίτι, το οποίο πρέπει να έχει εκδοθεί από κτηματολόγο. Επισυνάπτεται επίσης στην αίτηση για θέση σε λειτουργία:

• άδεια για την εκτέλεση κατασκευαστικών εργασιών ·
• έγγραφα σχετικά με τα δικαιώματα στο οικόπεδο που χρησιμοποιείται για το αντικείμενο ·
• οριοθέτηση και πολεοδομικά σχέδια για αυτό·
• συμμόρφωση του παραδοθέντος αντικειμένου με το καταρτισμένο σχέδιο.

Μετά την υποβολή όλων των απαραίτητων εγγράφων, οι αρχές υποχρεούνται να δημιουργήσουν μια επιτροπή για την επιθεώρηση της εγκατάστασης και εάν τηρηθούν όλοι οι κανόνες, το μητρώο των κατοικιών που τέθηκαν σε λειτουργία θα αναπληρωθεί με ένα ακόμη κτίριο κατοικιών.

Δημιουργία Διαβατηρίου

Πριν θέσετε το σπίτι σε λειτουργία, πρέπει να επικοινωνήσετε με την υπηρεσία ΔΔΠ για να συντάξετε ένα τεχνικό διαβατήριο για το σπίτι. Αυτό το έγγραφο είναι το κύριο επιχείρημα για την επιβεβαίωση της ύπαρξης ενός κτιρίου κατοικιών, αλλά μπορεί να είναι δύσκολο να αποκτηθεί.

Οι επιθεωρητές μπορούν να αρνηθούν να εκδώσουν ένα έγγραφο εάν το έτοιμο αντικείμενο δεν συμμορφώνεται με τα κατασκευαστικά πρότυπα ή εάν υπάρχει ημιτελής εργασία. Φυσικά, εάν είστε βέβαιοι ότι έχετε δίκιο, μπορείτε να πάτε στο δικαστήριο και να αμφισβητήσετε την αρνητική απόφαση, αλλά είναι ευκολότερο να εξαλείψετε όλα τα σχόλια του επιθεωρητή και να τον καλέσετε ξανά για να βγάλετε διαβατήριο.

Αυτό το έγγραφο περιέχει βασικά δεδομένα για το αντικείμενο, συμπεριλαμβανομένης της διεύθυνσής του, της συνολικής επιφάνειας, της επιφάνειας κάθε δωματίου, του αριθμού των ορόφων του κτιρίου, της διακόσμησης και του κόστους. Αυτό μπορεί να γίνει μόνο σε ένα πλήρως ολοκληρωμένο σπίτι.

Απαιτήσεις για θέση σε λειτουργία

Για να αναγνωριστεί ένα κτίριο κατοικιών ως έτοιμο προς χρήση, πρέπει να διαθέτει:

• πόρτες?
• παράθυρα?
• τραχύ φινίρισμα τοίχων των καθιστικών.

Επιπλέον, είναι σημαντικό να γνωρίζετε ότι η παρουσία οροφών άνω των 2,1 μέτρων στο υπόγειο θα το ορίσει αυτόματα ως τον πρώτο όροφο. Αυτό θα οδηγήσει στην ανάγκη φινιρίσματος των τοίχων σε αυτά τα δωμάτια, κάτι που μπορεί να επηρεάσει τον προϋπολογισμό του προγραμματιστή και τα μελλοντικά του σχέδια για το σπίτι. Για να εξοικονομήσετε τουλάχιστον λίγο τη γραφειοκρατία, μπορείτε να θέσετε το σπίτι σε λειτουργία όροφο προς όροφο. Αυτό θα επιτρέψει σε μέρος του ακινήτου να χρησιμοποιηθεί για οικιστικούς σκοπούς, ενώ οι υπόλοιποι όροφοί του βρίσκονται ακόμη στο στάδιο της ολοκλήρωσης. Πριν θέσετε το σπίτι σε λειτουργία με αυτόν τον τρόπο, θα πρέπει να γνωρίζετε ότι για να προετοιμάσετε έγγραφα για τα επόμενα μέρη του κτιρίου, θα πρέπει να εκτελέσετε όλες τις διαδικασίες από την αρχή.

Παράδοση νέου κτιρίου

Πριν από το 2004, οι ολοκληρωμένες πολυκατοικίες έπρεπε να επιθεωρηθούν από πολλούς διαφορετικούς κυβερνητικούς αξιωματούχους. Οι ειδικοί των κατασκευών και της αρχιτεκτονικής ήταν συνήθως οι πρώτοι που εμφανίζονταν στο εργοτάξιο και μόνο μετά την έγκρισή τους η σκυτάλη της επιθεώρησης περνούσε στους επόμενους επιθεωρητές. Ένας τέτοιος σταδιακός έλεγχος θα μπορούσε να καθυστερήσει την παράδοση του σπιτιού για χρόνια, γιατί εξαλείφοντας ένα πρόβλημα, θα μπορούσατε να αποκτήσετε ένα νέο ανά πάσα στιγμή. Πώς ένας προγραμματιστής θέτει ένα σπίτι σε λειτουργία τώρα; Η απλούστευση του πολεοδομικού κώδικα κατέστησε δυνατή την παράδοση ολοκληρωμένων κατοικιών εφόσον:

• δηλώσεις συμμόρφωσης·
• δικαιώματα εισαγωγής.

Το πρώτο έγγραφο αντιπροσωπεύει την τελική πράξη της επιτροπής κεφαλαιουχικής κατασκευής σχετικά με τη συμμόρφωση του σπιτιού με όλες τις απαιτήσεις του έργου και τα τεχνικά χαρακτηριστικά. Ονομάζεται ZOS για συντομία. Η λήψη μόνο δύο εγγράφων μείωσε τον χρόνο παράδοσης των αντικειμένων σε αρκετούς μήνες το πολύ.

Ενοικίαση ιδιωτικής κατοικίας

Για να τεθεί σε λειτουργία μια ιδιωτική κατοικία, δεν χρειάζεται να περάσετε από όλες τις αρχές, όπως στην περίπτωση των νέων κτιρίων. Για το σκοπό αυτό, έχει δημιουργηθεί μια ειδική απλοποιημένη διαδικασία από το 2015, η οποία απαιτεί την παρουσία δύο εγγράφων: ένα τεχνικό διαβατήριο για το σπίτι και ένα έγγραφο που καθορίζει τα δικαιώματα του ιδιοκτήτη του κτιρίου στο οικόπεδο κάτω από αυτό. Έτσι, ολόκληρο το βάρος της συμπλήρωσης της απαραίτητης τεκμηρίωσης βαρύνει τους υπαλλήλους της Rosreestr, οι οποίοι εισάγουν το αντικείμενο στο κρατικό μητρώο και το καταχωρούν στο κτηματολόγιο.

Καταχώρηση ημιτελούς αντικειμένου

Μερικές φορές υπάρχει ανάγκη να καταγραφούν πλήρως τα δικαιώματα σε ημιτελή αντικείμενα· πώς να τεθεί σε λειτουργία ένα νέο σπίτι σε αυτήν την περίπτωση; Εάν η κατασκευή δεν έχει ακόμη ολοκληρωθεί, τότε για να την ολοκληρώσετε πρέπει να υποβάλετε ένα έγγραφο τίτλου για το οικόπεδο κάτω από την κατοικία υπό κατασκευή και την τεχνική τεκμηρίωση που είναι διαθέσιμη για το αντικείμενο. Πρέπει να υποδεικνύει την παρουσία κύριων φέρων κατασκευών στο κτίριο, αλλά το αντικείμενο μπορεί να μην πληροί τις απαιτήσεις για διαβίωση. Μια τέτοια τεκμηρίωση θα επιτρέψει στο ημιτελές σπίτι να διατεθεί στην αγορά ακινήτων ως ανεξάρτητο αντικείμενο.

Απαιτήσεις για κτίριο κατοικιών

Για να αναγνωριστεί ένα σπίτι ως κατοικία μετά την πλήρη ολοκλήρωση των οικοδομικών εργασιών, δεν αρκεί να έχει μόνο παράθυρα και πόρτα. Το δωμάτιο πρέπει να έχει πατώματα. Για να γίνει αυτό, δεν χρειάζεται να τα καλύψετε αμέσως με μια επίστρωση φινιρίσματος· αρκεί να έχετε ένα δάπεδο από σκυρόδεμα ή σανίδα στα κύρια δωμάτια. Αυτό είναι απαραίτητο για την ακριβέστερη μέτρηση της επιφάνειας κάθε δωματίου κατά την κατάρτιση κτηματολογικού διαβατηρίου από ειδικευμένο ειδικό. Είναι σημαντικό να γνωρίζετε ότι για να νοικιάσετε ένα κτίριο κατοικιών, πρέπει να ολοκληρωθεί πλήρως το φινίρισμα στα μπάνια και την κουζίνα, δηλαδή να τοποθετηθούν πλακάκια στο πάτωμα και στους τοίχους.

Επίσης, για να νοικιάσετε μια πολυώροφη ιδιωτική κατοικία, είναι απαραίτητο να εγκαταστήσετε μια σκάλα και, εάν υπάρχει μπαλκόνι, μια περίφραξη σε αυτήν.

Η θέρμανση είναι ένα πολύ σημαντικό στοιχείο για έναν χώρο διαβίωσης, οπότε χωρίς αυτήν το σπίτι θα θεωρείται μη κατοικήσιμο. Είναι ενδιαφέρον ότι δεν χρειάζεται να συνδέσετε όλες τις επικοινωνίες για αυτό· αρκεί απλώς να τοποθετήσετε τον λέβητα και τα θερμαντικά σώματα. Αφού ολοκληρωθεί πλήρως η εργασία, η υπηρεσία αερίου μπορεί να συνδέσει το σύστημα, αυτό δεν είναι απαραίτητο στο στάδιο της θέσης σε λειτουργία της εγκατάστασης.

Επίσης, το σπίτι πρέπει να έχει έτοιμη προς χρήση ηλεκτρική καλωδίωση και πρίζες και διακόπτες εγκατεστημένους σε όλα τα σημεία που επισημαίνονται στο έργο.

Ακολουθία υπογραφής εγγράφων για ιδιωτική κατοικία

Για να εξοικονομήσετε χρόνο και νεύρα κατά τη σύνταξη μιας πράξης για την παράδοση μιας ιδιωτικής κατοικίας, είναι καλύτερο να συλλέγετε υπογραφές ξεχωριστά από κάθε ειδικό, καθώς η συλλογή τους μαζί θα είναι απλώς μη ρεαλιστική. Ο πρώτος που θα υπογράψει την πράξη είναι εκπρόσωπος της επιτροπής αρχιτεκτονικής και κατασκευής, ο οποίος θα επιβεβαιώσει τη συμμόρφωση της πραγματικής κατοικίας με όλες τις μετρήσεις που είναι διαθέσιμες σε χαρτί. Εάν οι διαστάσεις διαφέρουν σημαντικά, θα προκύψουν προβλήματα με τη μορφή προστίμου και υποχρέωσης εξάλειψης των αποκλίσεων. Επομένως, είναι προς το συμφέρον του προγραμματιστή να κάνει αμέσως τα πάντα σύμφωνα με ορισμένα πρότυπα.

Ένας εκπρόσωπος της επιθεώρησης πυρκαγιάς θα επιθεωρήσει όλες τις πρίζες, τη γείωση τους, τη δυνατότητα συντήρησης των συσκευών θέρμανσης και τη συμμόρφωση της ηλεκτρικής καλωδίωσης με τα πρότυπα πυρασφάλειας. Η υγειονομική υπηρεσία δίνει μεγαλύτερη προσοχή στην περιοχή, επομένως πριν την άφιξή της θα πρέπει να αποκαταστήσετε την τάξη στην περιοχή. Εάν το σπίτι και το περιβάλλον είναι πολύ βρώμικα, ο ιδιοκτήτης θα λάβει πρόστιμο.

Σε κάθε περίπτωση, μόνο εάν έχει συναφθεί συμφωνία για αποκομιδή σκουπιδιών και πλήρη αποχέτευση, ύδρευση, ρεύμα και αν χρειαστεί αγωγός αερίου, η κατοικία θα θεωρείται κατοικία.

Πόσο χρόνο χρειάζεται η εγγραφή;

Μόνο όταν το σπίτι θεωρείται ότι έχει τεθεί σε λειτουργία, μπορείτε να υπολογίσετε πόσο χρόνο κράτησε αυτή η διαδικασία. Στις περισσότερες περιπτώσεις, η ταχύτητα εξαρτάται από την πληρότητα του παρεχόμενου πακέτου εγγράφων και είναι τουλάχιστον δύο μήνες. Αυτό εξηγείται από την ανάγκη να διατεθούν 30 ημέρες για τη δημιουργία μιας διυπηρεσιακής επιτροπής και το ίδιο χρονικό διάστημα για την επιθεώρηση του σπιτιού και την υπογραφή της πράξης.

Το κόστος της διαδικασίας

Πόσο κοστίζει η ανάθεση ενός σπιτιού; Η ίδια η επιθεώρηση από την επιτροπή πραγματοποιείται δωρεάν, αλλά είναι απαραίτητο να πληρώσετε για το έργο του κτηματολογικού μηχανικού και την κρατική αμοιβή για την εγγραφή (περίπου 2.000 ρούβλια) και την εγγραφή του αντικειμένου στο Rosreestr.

Για να χρησιμοποιηθεί μια πολυκατοικία για τον προορισμό της θα πρέπει να υποβληθεί σε διαδικασία θέσης σε λειτουργία. Για την επιτυχή απόκτηση αδειών, το σπίτι πρέπει να είναι εξοπλισμένο με όλα τα βοηθητικά προγράμματα και να συμμορφώνεται με την τεκμηρίωση σχεδιασμού. Στο άρθρο θα μάθετε για τα χαρακτηριστικά της διαδικασίας το 2018 και μπορείτε να κάνετε λήψη ενός δείγματος αναφοράς εισόδου.

Σύμφωνα με τη νομοθεσία της χώρας μας, όλα τα κτίρια κατοικιών πρέπει να έχουν άδεια χρήσης του κτιρίου. Μόνο μετά από αυτό μπορείτε να αρχίσετε να τα χρησιμοποιείτε. Η διαδικασία αυτή συνοδεύεται από την έκδοση της κατάλληλης άδειας. Επιβεβαιώνει το γεγονός ότι η πολυκατοικία είναι έτοιμη για χρήση.

Το 2018, σύμφωνα με γενικοί κανόνεςτο κτίριο ελέγχεται για συμμόρφωση με τα κατασκευαστικά και υγειονομικά πρότυπα. Μέχρι τη στιγμή της επιθεώρησης, όλες οι κατασκευαστικές εργασίες στο εργοτάξιο πρέπει να έχουν ολοκληρωθεί. Το κτίριο ελέγχεται, μεταξύ άλλων, για τη συμμόρφωση με τα μελετητικά έγγραφα και την άδεια ανέγερσής του. Το εύρος της εργασίας που εκτελείται πρέπει να είναι ακριβώς αυτό που καθορίζεται στο έργο.

Αν δεν ολοκληρωθεί η ανέγερση πολυκατοικίας, τότε χαρακτηρίζεται ως ημιτελές οικοδομικό έργο. Δεν επιτρέπεται η χρήση του για τον προορισμό του σε αυτήν την κατάσταση. Μόνο αφού λάβουν έγγραφα που επιβεβαιώνουν την άδεια χρήσης του κτιρίου, οι αγοραστές διαμερισμάτων μπορούν να μετακομίσουν σε αυτό.

Η διαδικασία αποδοχής αντικειμένων για διαμονή

Η παραλαβή πολυώροφων κτιρίων πραγματοποιείται στο πλαίσιο της κρατικής επίβλεψης κατασκευής. Σε ομοσπονδιακό επίπεδο, στις περισσότερες περιπτώσεις αυτό αντιμετωπίζεται από τη Rostechnadzor. Αντικείμενα ειδικών κατηγοριών γίνονται δεκτά από το Υπουργείο Άμυνας, FSB, FSO και Rosatom. Σε περιφερειακό επίπεδο, η κρατική επίβλεψη κατασκευής διενεργείται από τις τοπικές εκτελεστικές αρχές.

Οι βασικοί κανόνες για τη θέση σε λειτουργία πολυκατοικιών δεν έλαβαν αλλαγές το 2018. Πριν μεταβείτε σε έναν οργανισμό που ασχολείται με την επίβλεψη κατασκευής, μια κατασκευαστική εταιρεία πρέπει να πραγματοποιήσει ορισμένες συγκεκριμένες ενέργειες.

1. Εκτελέστε ολόκληρο τον κατάλογο των οικοδομικών εργασιών που περιλαμβάνονται στην τεκμηρίωση μελέτης για πολυκατοικία. Εδώ μιλάμε για εργασία που καθορίζει τη δυνατότητα χρήσης στέγασης και διασφάλισης της ασφάλειας των ιδιοκτητών διαμερισμάτων. Μπορείτε να αρχίσετε να βελτιώνετε τη γύρω περιοχή αργότερα. Το σπίτι θα τεθεί σε λειτουργία χωρίς να φυτευτούν μπροστινοί κήποι και άλλες παρόμοιες εργασίες.

2. Συντάξτε τεχνικό διαβατήριο για το ΜΚΔ και καταχωρίστε το.

3. Λάβετε μια ταχυδρομική διεύθυνση. Αυτό γίνεται στην τοπική αυτοδιοίκηση, στο τμήμα πολεοδομίας. Κατά τη διαδικασία κατασκευής, το πολυώροφο κτίριο θα έχει «διεύθυνση κατασκευής». Συνήθως ακούγεται σαν «στα δεξιά της διασταύρωσης της λεωφόρου Λένιν και της οδού. Κεντρικός".

4. Λάβετε αποδεικτικά έγγραφα από προμηθευτές θερμότητας, ηλεκτρικής ενέργειας και φυσικού αερίου (εφόσον παρέχονται) σχετικά με την εκπλήρωση των τεχνικών προϋποθέσεων.

5. Πραγματοποιήστε τις απαραίτητες δοκιμές των βασικών ιδιοτήτων και επικοινωνιών του αντικειμένου και καταγράψτε τα αποτελέσματά τους. Αυτό περιλαμβάνει τον έλεγχο του φυσικού αερισμού των χώρων και την αξιολόγηση της διαπερατότητας του αέρα. Για την εκτίμηση της απώλειας θερμότητας, πραγματοποιείται μελέτη θερμικής απεικόνισης.

Όταν πληρούνται οι παραπάνω προϋποθέσεις, μπορείτε να υποβάλετε έγγραφα για να τεθεί σε λειτουργία το πολυώροφο κτίριο. Είναι ο κύριος του έργου που επικοινωνεί με την εποπτική αρχή κατασκευής. Υποβάλλει αίτηση και πακέτο εγγράφων που επιβεβαιώνει τη συμμόρφωση της κτισμένης κατοικίας με τα τρέχοντα πρότυπα.

Ο κατάλογος των απαιτούμενων εγγράφων καθορίζεται από τον Πολεοδομικό Κώδικα. Προκειμένου να αποκαλυφθεί αυτό το σημείο όσο το δυνατόν πληρέστερα, παρουσιάζουμε την καθορισμένη λίστα με τις απαραίτητες εξηγήσεις.

1. Δήλωση.

2. Έγγραφα που επιβεβαιώνουν τα δικαιώματα του αιτούντος σε οικόπεδο.

3. Σχέδιο αστικής ανάπτυξης, στο οποίο μπορείτε να εξοικειωθείτε με την ανάπτυξη που εγκρίθηκε από τη διοίκηση.

4. Άδεια ανέγερσης πολυκατοικίας.

5. Πιστοποιητικό αποδοχής. Το χαρτί αυτό απαιτείται εάν το 2018 προγραμματίζεται η ανάθεση πολυκατοικίας, οικοδομικές εργασίες ή μεγάλη ανακαίνισηπου πραγματοποιήθηκαν στο πλαίσιο της σύμβασης.

6. Έγγραφο που επιβεβαιώνει τη συμμόρφωση του πολυώροφου κτιρίου με τις απαιτήσεις των τεχνικών κανονισμών. Υπογράφεται από τον προγραμματιστή.

7. Ένα διάγραμμα που δείχνει τη θέση του σπιτιού, καθώς και τις γραμμές κοινής ωφέλειας που είναι κατάλληλες για αυτό. Υποδεικνύει επίσης την οργάνωση του χωροταξικού σχεδιασμού. Αυτή η τεκμηρίωση υπογράφεται επίσης από τον προγραμματιστή.

8. Έγγραφα που επιβεβαιώνουν τη συμμόρφωση του σπιτιού με τους τεχνικούς όρους. Έχουμε ήδη μιλήσει για αυτό λίγο πιο ψηλά. Αυτά τα έγγραφα υπογράφονται από εκπροσώπους οργανισμών που στη συνέχεια θα προμηθεύουν επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας και θα συντηρούν δίκτυα κοινής ωφέλειας.

9. Πόρισμα της επιτροπής επίβλεψης κατασκευής, εφόσον το αντικείμενο υπόκειται σε τέτοιο έλεγχο. Σε αυτό το έγγραφο (πράξη), η κρατική επιτροπή πρέπει να επιβεβαιώσει την εκπλήρωση όλων των απαιτήσεων που ορίζονται στην τεκμηρίωση σχεδιασμού για μια πολυκατοικία και στους τεχνικούς κανονισμούς. Ειδικότερα, υπόκειται σε επαλήθευση η ενεργειακή απόδοση της πολυκατοικίας και ο εξοπλισμός της με μετρητές μέτρησης της κατανάλωσης νερού και άλλων πόρων.

Η παραπάνω λίστα εγγράφων δεν εμφανίζεται αμέσως στον προγραμματιστή. Η θέση σε λειτουργία μιας πολυκατοικίας το 2018 είναι μια διαδικασία βήμα προς βήμα, η σειρά των ενεργειών και η σειρά των οποίων πρέπει να περιγραφούν ξεχωριστά. Ο προγραμματιστής λαμβάνει τα περισσότερα από τα έγγραφα πριν από την έναρξη της εργασίας και κατά τη διάρκεια της διαδικασίας. Όταν ολοκληρωθεί η κατασκευή, δίνεται ειδοποίηση ότι το κτίριο είναι έτοιμο να τεθεί σε λειτουργία.

Για την επιθεώρηση της ολοκληρωμένης εγκατάστασης, συγκροτείται επιτροπή, η οποία περιλαμβάνει ειδικούς στον τομέα της οικολογίας, της πυρασφάλειας και της υγειονομικής και επιδημιολογικής ασφάλειας. Ελέγχουν το σπίτι για συμμόρφωση με τους ισχύοντες κανονισμούς και υπογράφουν έκθεση.

Μετά από αυτό, οι ειδικοί επίβλεψης κατασκευής συντάσσουν άλλη πράξη, η οποία επιβεβαιώνει τη συμμόρφωση της επιθεωρημένης πολυκατοικίας με την προηγουμένως προετοιμασμένη τεκμηρίωση σχεδιασμού. Όταν ληφθεί αυτό το έγγραφο, μπορείτε να συλλέξετε τα υπόλοιπα έγγραφα.

Στην πράξη, η έναρξη λειτουργίας ενός MKD μπορεί να συμβεί διαφορετικά. Για παράδειγμα, μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής, ειδικοί από την κρατική υπηρεσία επίβλεψης κατασκευών έρχονται στον χώρο και διενεργούν έλεγχο - τόσο σε ολόκληρο το σπίτι όσο και σε κάθε μεμονωμένο διαμέρισμα. Ελέγχουν για αποκλίσεις με την τεκμηρίωση σχεδιασμού και τα τρέχοντα πρότυπα. Εάν διαπιστωθούν ελλείψεις, συντάσσεται διαταγή με την καταγραφή τους.

Προκειμένου το κτίριο να τεθεί σε χρήση, ο κύριος του έργου πρέπει να εξαλείψει όλα τα προβλήματα που εντοπίστηκαν. Αυτός είναι ο λόγος που η διαδικασία καθυστερεί συχνά. Ακόμη και για μεγάλους και έμπειρους κατασκευαστικούς οργανισμούς, η θέση σε λειτουργία μιας πολυκατοικίας μπορεί να διαρκέσει αρκετούς μήνες λόγω της έλλειψης απαραίτητων αδειών - αυτό είναι χαρακτηριστικό όχι μόνο για το 2018.

Διαφορά από μεταφορά κλειδιού

Η θέση σε λειτουργία μιας πολυκατοικίας και η παράδοση των κλειδιών ενός διαμερίσματος στους αγοραστές της είναι διαφορετικές διαδικασίες. Στην πρώτη περίπτωση, ο προγραμματιστής συνήθως υποδεικνύει το μπλοκ στο οποίο έχει προγραμματιστεί η εκδήλωση. Κάθε κατασκευαστικός οργανισμός εδώ βασίζεται στη δική του εμπειρία. Πρέπει να λάβει υπόψη τον χρόνο που θα χρειαστεί για να ολοκληρώσει όλες τις απαραίτητες εργασίες.

Ο χρόνος έναρξης χρήσης ενός πολυώροφου κτιρίου μπορεί να προσαρμοστεί χωρίς να ενημερώνονται οι αγοραστές διαμερισμάτων σχετικά. Αυτή η πρακτική είναι γενικά αποδεκτή. Μπορούν να κινηθούν και προς τις δύο κατευθύνσεις, δηλαδή, σε ορισμένες περιπτώσεις, τα κτίρια γίνονται δεκτά νωρίτερα από το προγραμματισμένο.

Η μεταφορά των κλειδιών γίνεται μόνο αφού τεθεί σε λειτουργία το MKD. Σε αυτή την περίπτωση, υποδεικνύεται μια συγκεκριμένη ημερομηνία και απαγορεύεται η αλλαγή της χωρίς ειδοποίηση των ιδιοκτητών του διαμερίσματος. Εάν παραβιαστούν οι προθεσμίες, ο προγραμματιστής τιμωρείται με ρούβλι. Το πρόστιμο για το DDU συσσωρεύεται καθημερινά σε ποσό ίσο με το κόστος στέγασης, πολλαπλασιασμένο επί το 1/150 του τρέχοντος επιτοκίου αναχρηματοδότησης της Κεντρικής Τράπεζας.

Συνήθως, τα κλειδιά εκδίδονται εντός έξι μηνών από την έκδοση των αδειών λειτουργίας του σπιτιού. Στις περισσότερες περιπτώσεις, ο ίδιος ο προγραμματιστής ενδιαφέρεται να ολοκληρώσει τη διαδικασία πιο γρήγορα, καθώς οι καθυστερήσεις συνδέονται με πρόσθετο κόστος. Εκτός από την ποινή καλείται να πληρώσει και για την ασφάλεια της εγκατάστασης.

Μηχανική Επικοινωνία

Για να γίνει αποδεκτή μια πολυκατοικία από την κρατική επιτροπή θα πρέπει να της παρέχονται βασικές βοηθητικές παροχές που προβλέπονται στα έγγραφα μελέτης. Είναι υποχρεωτικό εδώ να έχετε τα ακόλουθα συστήματα σε πλήρη ετοιμότητα για λειτουργία:

• σωλήνες νερού;
• δίκτυο αποχέτευσης;
• ηλεκτρική ενέργεια;
• θέρμανση.

Επιπλέον, πρέπει να παρέχεται πρόσβαση μεταφοράς στο σπίτι - άσφαλτος ή χαλίκι.

Πράξη ανάθεσης

Μετά τη λήψη του πιστοποιητικού κατοχής, ο προγραμματιστής αρχίζει να εκτελεί πρόσθετες εργασίες. Αυτό περιλαμβάνει το φινίρισμα των διαμερισμάτων, τη θέση σε λειτουργία του εξοπλισμού, τη διαμόρφωση ενός προγράμματος επιθεώρησης για τους ιδιοκτήτες του αγορασμένου χώρου διαβίωσης και ούτω καθεξής. Με δείγμα της πράξης αυτήςμπορείτε να βρείτε στα παραρτήματα του άρθρου.

Συνημμένα αρχεία

• Δείγμα πράξης θέσης σε λειτουργία κατοικίας.doc