Un act de inspecție a unei locuințe este un document oficial care confirmă legalitatea procedurii de evaluare. Conține toate informațiile despre obiect, precum și încălcările identificate de comisie. Pentru ca un act să aibă valoare juridică, acesta trebuie întocmit în conformitate cu toate regulile, despre care se va discuta ulterior.

Nuanțele întocmirii unui raport de inspecție

Acest act poate fi necesar în mai multe cazuri. Cel mai adesea, se întocmește atunci când se efectuează orice tranzacții imobiliare. Inainte de vanzarea sau inchirierea unui apartament, acesta este supus unui sondaj. Un alt caz este atunci când sunt identificați factori de încălcare a drepturilor proprietarilor imobilului. Cu alte cuvinte, atunci când terții au comis acțiuni care au produs pagube bunurilor (incendiu, inundație etc.). Prin întocmirea unui act de inspecție se dezvăluie valoarea prejudiciului.

Actul de inspecție a locuinței se întocmește în prezența unei persoane autorizate din cadrul organizației locative (HOA, birou de locuințe etc.), a autorilor pagubei (dacă există), a martorilor și a proprietarilor de locuințe (sau părți la contract). ). La finalizarea inspecției vizuale a incintei, toate părțile semnează un act prin care se confirmă veridicitatea informațiilor prezentate în acesta. În caz de dezacord al uneia dintre părți cu privire la orice punct, se întocmește o obiecție scrisă care indică toate inexactitățile.

Este posibil să se întocmească un act cu participarea unei singure părți, după care acesta este transmis celui de-al doilea pentru semnare. În astfel de situații, este necesar să atașați o fotografie/video casei la documente și a fost întocmită o confirmare scrisă a vecinilor în conformitate cu toate standardele.

Vă rugăm să rețineți: în comisie poate fi prezent un reprezentant legal al uneia dintre părți. În acest caz, se întocmește o împuternicire standard pentru dreptul de a lucra cu documente.

Acest document poate avea diferențe semnificative în funcție de domeniul de activitate al obiectului pentru care se emite actul:

• spații de locuit;
• clădire de producție;
• platforme de tranzacționare;
• depozite etc.

Alte diferențe sunt legate de motivul întocmirii actului (provocarea de pagube sau o tranzacție de cumpărare/vânzare). Elementele obligatorii sunt aceleași pentru toate cazurile.

Ce ar trebui inclus în raportul de inspecție?

Cu cuvinte simple, se efectuează o anchetă a unei locuințe pentru a obține o imagine reală a stării acesteia în acest moment. Dacă se constată vreo defecte, informațiile despre acestea sunt înregistrate într-un document oficial. Dacă există prea multe astfel de încălcări ale construcției, spațiile sunt considerate nepotrivite pentru locuire.

O atenție deosebită în timpul inspecției trebuie acordată structurilor de susținere ale clădirii. Este necesar să se analizeze dacă au nevoie de consolidare.

LA vedere generala Lista informațiilor care trebuie incluse în raportul de inspecție este următoarea:

• informații privind numirea raportului de inspecție (se indică motivele pentru care se efectuează);
• descriere detaliata starea tehnică a tuturor structurilor și elementelor;
• în cazul în care se constată defecte, se atașează materiale foto/video ca dovadă a prezenței acestora;
• încheierea laboratorului privind încercările materialelor de construcție;
• calcule efectuate pentru a determina caracteristicile de rezistență ale elementelor de reazem și de închidere ale proprietății;
• concluzia finală, în care s-a luat o decizie privind adecvarea spațiilor pentru funcționare;
• recomandări privind modul de abordare a deficiențelor identificate (dacă există).

Pe videoclipul despre redactarea actului

Concluzie

Adesea, companiile de management au formulare goale pentru raportul sondajului. Prin urmare, în majoritatea cazurilor, oamenii nu întâmpină nicio dificultate în a compila acest document. Totuși, dacă cel puțin una dintre instrucțiuni nu este respectată, lucrarea nu va avea valoare juridică, iar comisionul efectuat va fi declarat nul.

Pe 12 februarie, împreună cu Larisa Lapina, Director Executiv Adjunct al Asociației Organizațiilor de Management „Noua Calitate”, în cadrul unui seminar online, am discutat despre noi reguli pentru accesibilitatea spațiilor de locuit și a proprietății comune pentru persoanele cu dizabilități din MKD.

Expertul a spus ce cerințe trebuie să îndeplinească aceste facilități și cum sunt implicate companiile de management în procesul de asigurare a accesibilității pentru persoanele cu dizabilități a spațiilor rezidențiale și a proprietății comune din MKD.

De ce este acest subiect important pentru UA

Tema accesibilității spațiilor rezidențiale și proprietății comune a MKD pentru persoanele cu dizabilități este nouă pentru gestionarea organizațiilor. Între timp, trebuie rezolvată în viitorul apropiat - de la 1 ianuarie a acestui an au început verificările privind respectarea cerințelor privind accesibilitatea spațiilor rezidențiale și a proprietății comune a MKD pentru persoanele cu dizabilități și cerințele pentru adaptarea spațiilor rezidențiale, luând în considerare nevoile unei persoane cu handicap.

Am pregătit în avans participanții la seminarul online pentru muncă intensivă. În primul rând, am discutat despre legislația care protejează drepturile persoanelor cu dizabilități din Federația Rusă. Am luat în considerare ce cerințe sunt impuse OI MKD, unde locuiește persoana cu handicap și ce cerințe trebuie să îndeplinească spațiile de locuit ale persoanei cu handicap. Ne-au spus de ce avem nevoie și cum să constituim o comisie interdepartamentală, cine poate fi inclus în componența ei și care sunt atribuțiile acesteia.

Împreună am rezolvat problema complexă a cine face sondaje și verifică fezabilitatea economică a reconstrucției și reviziei unei case sau părți dintr-o casă în care locuiește o persoană cu dizabilități. Participanții la seminarul online au învățat care este lista minimă, optimă și maximă, în ce constau acestea și ce fonduri pot fi folosite pentru a completa fiecare listă.

Larisa Lapina a explicat de ce organizațiile manageriale trebuie să nu se mai teamă și să se alăture comisiei interdepartamentale.

Ce trebuie să știi din lege

La 25 septembrie 2008, Rusia a semnat Convenția cu privire la drepturile persoanelor cu dizabilități, care a fost adoptată prin Rezoluția Adunării Generale a ONU nr. 61/106 din 13 decembrie 2006. Acest document vorbește despre necesitatea implicării depline și efective a persoanelor cu dizabilități în societate.

Accesibilitatea persoanelor cu dizabilități ar trebui să fie asigurată în case noi, în construcție și vechi. În construcțiile noi, este de preferat designul universal, care se mai numește inclusiv. Acesta este un design care rezolvă problemele persoanelor cu dizabilități tipuri diferite. Casele vechi se recomandă să fie adaptate în mod rezonabil la nevoile persoanelor cu dizabilități.

Principala lege care garantează drepturile persoanelor cu dizabilități în Rusia, inclusiv dreptul la mediu accesibil viața, - Legea federală din 24 noiembrie 1995 nr. 181-FZ „Cu privire la protecția socială a persoanelor cu dizabilități în Federația Rusă”. Determină politica statului în domeniul social al protecției persoanelor cu handicap.

În legătură cu adoptarea convenției în 2016, a intrat în vigoare Legea federală nr. 419-FZ din 1 decembrie 2014. El a făcut modificări la 25 de reglementări, inclusiv Nr. 181-FZ și Codul Locuinței al Federației Ruse. Au extins semnificativ responsabilitățile autorităților și autorităților locale în ceea ce privește asigurarea accesibilității diferitelor facilități pentru persoanele cu dizabilități.

În cazul în care comisia concluzionează că este posibilă din punct de vedere tehnic adaptarea spațiilor de locuit ale persoanei cu handicap și a OI din MKD în care locuiește persoana cu handicap, ținând cont de nevoile persoanei cu handicap și asigurând condițiile de accesibilitate a acestora pentru persoanele cu handicap persoană, actul afișează o listă de măsuri de adaptare a locuințelor persoanei cu handicap și a bunurilor comune din MKD.

Lista evenimentelor este trei tipuri: minim, optim și maxim. La seminarul online, Larisa Lapina a povestit cum este fiecare dintre ele.

Am discutat procedura de desfășurare a unui audit al fezabilității economice a reconstrucției și reviziei, calculul necesarului de resurse financiare pentru achiziția de noi spații de locuit, pentru reconstrucție și (sau) revizie, forma concluziei comisiei cu privire la posibilitatea de adaptare a unui spatiu rezidential sau OI intr-un bloc de locuinte si asigurarea conditiilor de disponibilitate a acestora.

Pentru a vă da seama la ce să acordați atenție în primul rând, cine va plăti amenda dacă sunt dezvăluite încălcări, care sunt cerințele pentru adaptarea spațiilor de locuit la nevoile unei persoane cu dizabilități, urmăriți înregistrarea video a seminarului online.

etc.). Actul de verificare a condițiilor de locuire se completează pentru a stabili condițiile de locuit ale oricărui spatiu. Documentul este format din angajați ai organelor de stat în anumite condiții și împrejurări, pe care le vom discuta mai detaliat.

Informații generale despre un astfel de AP

Esență și scop

Actul de verificare a condițiilor de locuire se formează într-o situație în care o persoană are vreo relație cu agențiile guvernamentale. Un exemplu al acestor relații poate fi verificarea condițiilor de viață de către autoritățile tutelare, atunci când o persoană intenționează sau are deja custodia unui copil minor. În plus, condițiile de locuință sunt uneori verificate de autoritățile guvernamentale atunci când o persoană solicită asistență socială pentru a îmbunătăți sau schimba condițiile de viață ale oamenilor.

Atunci când oficialii guvernamentali verifică condițiile de viață din orice zonă rezidențială, ei trebuie nu numai să le examineze cu atenție, ci și să înregistreze rezultatele. Pentru aceasta se întocmește un act de verificare a condițiilor de locuit, care va fi apoi anexat la restul documentației privind problematica analizată. Este un fel de document primar întocmit la locul inspecției și, într-o oarecare măsură, se bazează pe el atunci când decid asupra unei schimbări a condițiilor de viață. Din cele de mai sus, rezultă că scopul principal al unui astfel de act de verificare a condițiilor de viață este afișarea rezultatelor verificării, indicarea parametrilor individuali ai spațiilor rezidențiale, descriere scurta locuințe, îmbunătățirea zonei locale, precum și a numărului de persoane care locuiesc în incintă.

În același timp, observăm că, cu cât toate punctele sunt mai detaliate, cu atât mai clară va fi situația pentru luarea unei decizii ulterioare.

Reglementarea reglementară a problemei

Reglementarea legală a problemei legate de întocmirea unui act de inspecție a spațiilor de locuit are la bază diverse acte legislative, în funcție de situația luată în considerare. Cele mai izbitoare exemple de acte juridice pot fi următoarele acte

La stabilirea condiţiilor de viaţă pentru un minor păzit

În acest caz, Decretul Guvernului Federației Ruse „Cu privire la anumite aspecte ale implementării tutelei și tutelei” din 18 mai 2009 nr. 423 este în vigoare. Potrivit acestui document, după depunerea unei cereri de transfer a custodiei unui copil minor către o persoană, ofițerii de tutelă sunt obligați să verifice condițiile existente de locuință în termen de 3 zile și să întocmească actul corespunzător. În același timp, documentul afișează informații despre condițiile de viață ale viitorului tutore, calitățile personale ale unui individ, capacitatea de a efectua activități de tutelă, o descriere a membrilor familiei care locuiesc cu el.

Într-o astfel de situație se întocmește un proces-verbal de inspecție în termen de 3 zile de la evaluare în două exemplare, ambele fiind semnate de salariatul care a efectuat examinarea, precum și de șeful autorităților tutelare. În acest caz, o copie a documentului este stocată în autoritățile de tutelă, iar a doua este trimisă solicitantului care și-a exprimat dorința de a deveni mandatar sau tutore.

Pe baza actului întocmit, precum și a altor documente depuse, autoritățile tutelare iau decizia dacă permit sau nu tutela unui copil minor.

La stabilirea condițiilor de viață pentru un adult incapabil

Cu o astfel de formulare a problemei, se aplică Decretul Guvernului Federației Ruse „Cu privire la anumite aspecte ale implementării tutelei și custodiei” din 17 noiembrie 2010 nr. 927.

Potrivit acestui document, după depunerea unei cereri de stabilire a tutelei unui cetățean adult incapabil, specialiștii din cadrul autorităților tutelare sunt obligați să analizeze condițiile de viață existente și să întocmească un act special în termen de 7 zile. Documentul conține informații despre condițiile de viață ale viitorului tutore, o caracteristică a personalității unui individ, posibilitatea de a efectua activități de tutelă, o descriere a membrilor familiei care locuiesc cu acesta.

În acest caz, raportul de audit se întocmește în două exemplare în cel mult 3 zile de la evaluare. Ambele exemplare sunt semnate de specialistul care a efectuat controlul și de șeful autorităților tutelare și tutelare. O copie a documentului rămâne la autoritățile de tutelă, iar a doua este transferată solicitantului care și-a exprimat dorința de a fi curator sau tutore.

Pe baza actului completat și a altor documente depuse, autoritățile tutelare decid dacă permit sau nu custodia unui cetățean adult incapabil.

La determinarea condiţiilor de viaţă ale unei persoane cu handicap

În această situație, Ordinul Ministerului Construcțiilor din Rusia „Cu privire la aprobarea formei actului de examinare a locuințelor unei persoane cu handicap” din 23 noiembrie 2016 Nr. 836 / pr. Acest act este întocmit de organele de stat în cazul în care devine necesară adaptarea unui bloc de locuințe la reședința unei persoane cu dizabilități în acesta.

Regulamentul conține un formular specific pe care angajații trebuie să îl completeze. Ar trebui să conțină informații despre cine a efectuat exact verificarea, ce condiții de viață ale persoanei cu handicap au fost examinate, ce rezultate au fost obținute.

La stabilirea condiţiilor de viaţă pentru primirea sprijinului statului

Este necesar să se întocmească un act de verificare a spațiilor rezidențiale în conformitate cu cerințele articolului 52 din Codul locuinței al Federației Ruse, care prevede că solicitantul trebuie să furnizeze pachet special documente. Prin act se vor indica condițiile în care locuiește solicitantul, urmând să se ia o decizie cu privire la posibilitatea sau imposibilitatea de a locui într-o astfel de cameră.

Tipuri de acte de verificare a condițiilor locuinței

În conformitate cu situațiile de mai sus, se pot distinge anumite tipuri de acte de verificare, care includ:

• la stabilirea tutelei sau a tutelei asupra unui copil minor;
• la stabilirea tutelei sau a tutelei asupra unui cetățean adult incompetent;
• la cererea de sprijin de stat pentru a îmbunătăți condițiile de viață;
• la determinarea condiţiilor de viaţă ale unei persoane cu handicap în vederea îmbunătăţirii acestora.

Toate actele se suprapun într-o oarecare măsură unele cu altele, iar partea cea mai importantă din ele este tocmai locuința și condițiile și caracteristicile de viață. caracteristici individuale sediul.

Exemple de documente

Mai jos este prezentat un exemplu de completare a unui raport de inspecție a locuințelor (pentru cererea de sprijin de stat pentru îmbunătățirea condițiilor de locuire). Puteți descărca documentul.

ACT DE VERIFICARE A CONDITIILOR DE LOCUINTA

Nume complet: Ivanov Ivan Ivanovici

locuiește la adresa: Novosibirsk, st. Gagarina d.154 apt. 35

Comisie formata din:

Ch. inginerul Vereshchagin A.M.

Inginerul Presnyakov M.A.

Contabil șef Suvorova T.P.

a fost efectuată inspecția la fața locului a condițiilor de viață. Se stabileste urmatoarele:

1. Suprafata ocupata este de 2 camere, suprafata totala a apartamentului este de 34 mp.
2. Locuința aparține proprietarului Ivanov I.I. (contract de vânzare-cumpărare nr. 14n din 24.08.2007)
3. Scurtă descriere a casei - o casă dărăpănată din lemn construită în 1957, apartamentul este separat, camerele izolate, camerele răcoroase
4. Câte etaje are casa ____2_____, la ce etaj se află această zonă ____1_____.
5. Îmbunătățirea casei și a acestui apartament - canalizare, gaze, apă rece, încălzire centrală
6. Cine locuiește în această zonă:

1. Informații suplimentare despre solicitant - nivel scăzut câștigurile ambilor părinți, prezența a două persoane aflate în întreținere
2. Care este cererea solicitantului? Reclamantul solicită sprijin de stat în valoare de 500 de mii de ruble. pentru achiziționarea altor locuințe cu suprafață mai mare utilizând Bani din vânzarea unui apartament existent

Semnăturile comisiei:

Vereshchagin A.M.

Presnyakov M.A.

Suvorova T.P.

Inspecția apartamentului prin tutelă și pregătirea AP ZhU este prezentată în videoclipul de mai jos:

MINISTERUL CONSTRUCȚILOR ȘI LOCUINȚELOR ȘI UTILITAȚILOR FEDERATIEI RUSE

ORDIN

În conformitate cu paragraful „a” al paragrafului 3 din Decretul Guvernului Federației Ruse din 9 iulie 2016 N 649 „Cu privire la măsurile de adaptare a spațiilor rezidențiale și a proprietății comune într-un bloc de apartamente, ținând cont de nevoile persoanelor cu dizabilități" (Legislația colectată a Federației Ruse, 2016, N 30, art. .4914),

Eu comand:

1. Aproba forma actului de examinare a locuintei unei persoane cu handicap si a bunurilor comune dintr-un bloc de locuinte in care locuieste o persoana cu handicap, in vederea adaptarii acestora la nevoile persoanei cu handicap si asigurarii conditiilor de accesibilitate a acestora. pentru persoana cu handicap conform anexei la prezentul ordin.

2. Să impună controlul asupra executării prezentului ordin asupra ministrului adjunct al construcțiilor și locuințelor și serviciilor comunale al Federației Ruse E.O. Sierra.

ministru
M.A. Barbati

Înregistrat
la Ministerul Justiţiei
Federația Rusă
13 ianuarie 2017,
inmatriculare N 45214

Apendice. Forma. Acțiunea de examinare a locuințelor unei persoane cu handicap și a proprietății comune dintr-un bloc de locuințe în care locuiește o persoană cu handicap, în vederea adaptării acestora la nevoile unei persoane cu handicap și a asigurării condițiilor de accesibilitate a acestora pentru o persoană cu handicap.

Apendice

APROBAT
in ordine
Ministerul Construcţiilor şi
locuinte si servicii comunale
Federația Rusă
din data de 23 noiembrie 2016 N 836 / pr

ACT N______
inspectarea spațiilor de locuit ale unei persoane cu handicap și a proprietății comune dintr-un bloc de locuințe în care locuiește o persoană cu handicap, pentru a le adapta la nevoile unei persoane cu handicap și a asigura condițiile de accesibilitate a acestora pentru o persoană cu handicap

Textul electronic al documentului
pregătit de Kodeks JSC și verificat împotriva:
Portal oficial de internet
informații legale
www.pravo.gov.ru, 16.01.2017,
N 0001201701160018