Izolarea fațadei unei clădiri rezidențiale în timpul unei renovări majore. Cum se face o renovare majoră a fațadelor? Ce este o renovare majoră a fațadei și cum se realizează?

Pentru a iniția acțiuni, trebuie să trimiteți o contestație adresată directorului organizației. Scrisoarea ar trebui să argumenteze necesitatea îmbunătățirii elementelor exterioare ale clădirii.

Cadrul legislativ

Multe acte juridice cu forță juridică diferită reglementează drepturile și obligațiile proprietarilor de apartamente și ale companiei de administrare.

Măsurile organizatorice pentru efectuarea reparațiilor majore sunt enumerate în Legea federală nr. 271-FZ din Codul locuinței al Federației Ruse din 25 decembrie 2012. Potrivit acestui document, entitățile constitutive ale Federației Ruse oferă moduri diferite finantarea lucrarilor de revizie.

De asemenea, trebuie avute în vedere prevederile următoarelor reglementări:

1. Art. 166-174 LCD. Ele indică cerințe generale privind reparațiile majore în blocul de locuințe.
2. Cod civil (articolul 210 privind sarcina întreținerii proprietății).

Documentele enumerate au scopul de a reglementa interacțiunea dintre proprietarii de apartamente și autoritățile regionale. Astfel, Hotărârea Guvernului nr. 615 indică ce lucrări sunt incluse în revizie, definește obligațiile și responsabilitățile pentru implementarea acestora.

Autoritățile teritoriale sunt încredințate cu funcții de organizare și control. Proprietarii sunt obligați să strângă fonduri pentru a plăti lucrările.

Reparații curente ale fațadei

Există două tipuri de reparații: curente și majore. Prima include o serie de lucrări care nu vizează restaurarea pe scară largă și menținerea stării de acoperire a pereților exteriori. De regulă, măsurile cosmetice sunt efectuate pentru aceasta:

• repararea tencuielii în anumite zone;
• chit spot, grund;
• nuanta fatadei.

Reparațiile curente implică eliminarea rapidă a problemelor minore și înlocuirea elementelor defecte ale sistemului de inginerie. Atenția și eficiența organizației de management și a rezidenților sunt factori cheie care vor ajuta la economisirea semnificativă a banilor pentru reparațiile majore în viitor.

Când este necesară o renovare majoră a fațadei?

În cele mai multe cazuri, distrugerea fațadei este vizibilă cu ochiul liber, dar o inspecție vizuală completă este efectuată de o comisie cu participarea specialiștilor, angajaților companiei de administrare și rezidenților blocului. Dacă vorbim de reparații majore, sunt implicați reprezentanți ai operatorului regional. Pentru a identifica deficiențele ascunse, este nevoie de cercetare instrumentală.

Semne evidente care indică necesitatea refacerii fațadei:

• stratul de ipsos este deteriorat sau cade pe o suprafață mai mare de 30%;
• cusăturile sunt vizibile între blocuri/panouri;
• stratul izolator crapă;
• jgheaburile sunt deformate;
• precipitaţiile se acumulează pe peretele exterior.

Dacă sunt detectate simptomele de mai sus, lucrările de reparație trebuie să înceapă cât mai curând posibil.

Aflați mai multe despre ce gamă de activități este inclusă.

Frecvența reviziilor fațadelor

Reparațiile la scară largă sunt efectuate la anumite perioade de timp. Frecvența acestuia este stabilită ținând cont de caracteristicile funcționării tehnice a unei clădiri rezidențiale. De exemplu, în condiții de îngheț constant, reparațiile la fundații ca componentă structurală de bază ar trebui efectuate cel puțin la fiecare 10 ani, în timp ce în banda de mijlocÎn Rusia, în absența unor factori distructivi extremi, aceste lucrări sunt planificate o dată la 25 de ani.

Frecvența exactă de revizie a fațadei nu este determinată de legiuitor. De exemplu, în secțiunea 9 din Codul locuințelor RF, care discută în detaliu problemele reparațiilor majore, nici măcar termenele aproximative nu sunt indicate după care ar trebui efectuate anumite lucrări.

Când planificați lucrările de reparații, ar trebui să vă concentrați pe GOST pentru anumite materiale și să studiați instrucțiunile care guvernează diferite tipuri de lucrări.

Deci, frecvența de revizie a fațadei pentru fiecare clădire de apartamente este individuală. Acest lucru rezultă și din punctul 1.7. Instrucțiuni privind procedura de elaborare, aprobare și întocmire a documentației de proiectare și deviz pentru reparațiile majore ale clădirilor de locuit, aprobate prin Hotărârea Comitetului de Stat pentru Construcții nr.79 din 17 decembrie 1999.

Revizuire timpurie a fațadei

Deși reparațiile majore sunt de obicei finalizate conform programului, uneori pot fi necesare mai devreme. Dacă proprietarii consideră că elementele casei necesită restaurare imediată, nu este nevoie să așteptați data stabilită.

Adesea, în acest caz, există o problemă cu finanțarea. Pe lângă cele deja aprobate contributii obligatorii(Articolul 189 din Codul Locuinței), vor fi necesare investiții suplimentare pentru lucrări neprogramate.

În această situație, sunt prevăzute ajustări de plată. Aceasta înseamnă că pentru o anumită perioadă de timp, locuitorii care au investit bani în reparații suplimentare vor fi scutiți de contribuții.

În plus, va fi necesară elaborarea documentației de proiectare și estimare. Pentru a face acest lucru, este mai bine să contactați Codul Penal. Ea interacționează în numele rezidenților cu autoritățile locale și cu operatorul regional.

Luarea deciziei de a efectua revizii neprogramate

Procesul de luare a deciziilor pentru lucrări de reparații extraordinare poate fi împărțit în următoarele etape:

1. Locuitorii clădirii apelează la societatea de administrare cu inițiativa de a efectua reparații majore la fațadă.
2. Inspecția vizuală a casei de către specialiști.
3. Discutarea ordinelor ulterioare privind examinările suplimentare.
4. Întocmirea devizelor.

Locuitorii blocurilor de locuințe pot cere companiei de administrare să efectueze reparații la fațadă chiar înainte de scadența lucrărilor programate.

Pentru a iniția reparații timpurii, proprietarii de apartamente din blocurile de apartamente trebuie să formeze un grup colectiv. După cum rezultă din partea 7 a art. 189 din Codul locuinței al Federației Ruse, va fi posibilă satisfacerea cererii rezidenților dacă există o sumă suficientă în contul casei.

Dacă sunt prea puține fonduri, proprietarii au dreptul de a convoca o adunare generală și de a discuta posibilitatea obținerii unui împrumut sau împrumut de la o organizație financiară.

Atunci când depuneți o cerere la Codul penal, trebuie să atașați dovezi ale necesității unor reparații majore ale fațadei: fotografii, materiale video, opinii ale experților.

Verificarea fațadei și întocmirea procesului-verbal de necesitate de lucru

Fațada casei este inspectată de specialiști. Scopul lor este să se asigure că sunt necesare reparații majore timpurii. Concluziile sunt consemnate într-un act separat.

Angajații companiei de management identifică defectele și motivele apariției acestora, întocmesc o listă de lucrări pentru repararea fațadei din cărămidă bloc de apartamente. În timpul inspecției, este analizat procesul de funcționare și întreținere a spațiilor rezidențiale. Acest lucru vă permite să asigurați conformitatea cu cerințele art. 17 Codul locuinței al Federației Ruse.

Comisia inspectează clădirea de locuit. Membrii săi aleg oficialii AM și cel puțin un reprezentant al consiliului MKD. Detaliile inspecției sunt prezentate în clauza II a rezoluției Comitetului de Stat pentru Construcții al Federației Ruse din 27 septembrie 2003 N 170. Procedura constă din 3 etape principale:

1. Inspecție la domiciliu.
2. Întocmirea unui act.
3. Crearea unei liste de activități necesare.

Pentru a studia componentele individuale ale sistemelor de comunicație, poate fi necesară participarea unui specialist în domeniu. În acest caz, sunt implicați angajați ai unei companii de management sau contractant.

Plan de lucrari de restaurare

Conform legii, lucrările de reparații trebuie efectuate conform planului. Dacă este necesar, se întocmește un deviz pentru repararea subsolului, balconului și a altor zone ale clădirii de locuit.

Alegerea măsurilor depinde de caracteristicile zonelor cu probleme, de gradul de uzură a utilităților și a componentelor structurale.

Societatea de administrare întocmește un plan, sau consiliul rezidenților convine asupra unei liste finalizate de lucrări sau este aprobat la adunarea generală a proprietarilor de apartamente. După aceasta, societatea de administrare stabilește momentul reparațiilor.

Un punct important este întocmirea unei estimări a costului reparațiilor majore.

Această responsabilitate este atribuită unei persoane autorizate. Proprietarii de apartamente din blocurile de apartamente decid să revizuiască fațada la sugestia persoanei care gestionează imobilul, a operatorului regional sau din proprie inițiativă.

Devizul pentru repararea zonei oarbe, drenaj și alte elemente este calculul costurilor necesare efectuării lucrării.

Aprobarea termenelor de lucru la o ședință a rezidenților

Adunarea Generală a Rezidenților (GMT) a MKD este organul de conducere al clădirii. Principalele etape ale organizării și desfășurării unei întâlniri:

1. Definiţia initiator.
2. Întocmirea documentelor.
3. Informarea despre OSJ.
4. Desfasurarea evenimentului in format full-time, part-time sau part-time.
5. Înregistrarea rezultatelor votului.
6. Notificarea rezultatelor adunării proprietarilor și părților interesate.
7. Depunerea documentelor la autoritatea de supraveghere a locuințelor.

Când vine vorba de stabilirea momentului de revizie a fațadei, la eveniment sunt invitați profesioniști care vor estima cât timp va dura refacerea părților exterioare ale blocului. Ținând cont de recomandările lor, locuitorii casei își exprimă opiniile și apoi votează.

Ce este inclus în revizia fațadei unui bloc de apartamente?

Înainte de a discuta despre ceea ce este inclus în revizia fațadei unui bloc de locuințe, trebuie să recunoaștem că nu este ușor să găsim o singură listă de acțiuni, deoarece totul depinde de situația specifică. Într-un caz, gradul de distrugere a suprafeței este scăzut, în celălalt atinge un punct critic.

Deoarece pot fi folosite pentru finisarea pereților exteriori materiale diferite, acest lucru afectează tehnologia de revizuire a fațadei MKD. În plus, estimarea va fi, de asemenea, foarte diferită.

Deși nu există planuri de lucru absolut identice, există o listă aproximativă a ceea ce este inclus în repararea fațadei în timpul reviziei clădirilor de apartamente:

1. Curățarea stratului de praf, tencuială, văruire sau materiale de vopsit.
2. Etanșarea cusăturilor, căldura și impermeabilizarea acestora.
3. Tencuirea pereților, aplicarea chitului, grund.
4. Acoperirea pereților cu agenți hidrofugă.
5. Repararea și înlocuirea componentelor individuale ale sistemului de drenaj.

Specialiștii formează articole suplimentare pe această listă ținând cont de condițiile de muncă.

Etapa pregătitoare

Pentru a efectua lucrări de restaurare, suprafața trebuie pregătită. Această etapă afectează semnificativ rezultatul final.

Lucrările pregătitoare includ următoarele activități:

1. Curățarea pereților de acoperire veche, îndepărtarea murdăriei.
2. Instalarea sau înlocuirea izolației hidro și termice.
3. Amorsarea pereților cu mijloace speciale pentru a asigura o mai bună aderență la stratul decorativ.
4. Tencuiala peretilor pentru vopsirea sau finisarea acoperirii cu sisteme de siding.
5. Refacerea rețelelor de utilități.

Munca pregătitoare include și acțiuni care vizează crearea condițiilor optime de muncă.

Cum să izolați fațadele

Izolarea unei clădiri este una dintre cele mai dificile și costisitoare etape de renovare. De regulă, se utilizează unul dintre cele două tipuri de fațadă:

• tencuieli (umede);
• ventilat (balamale).

Fațada din ipsos este formată din trei straturi: izolație, plasă de armare și finisare cu tencuială. Această opțiune este versatilă și fiabilă, dar necesită multă muncă și timp. Finisarea se realizează numai la temperaturi peste zero și pe vreme bună. Durata de viață a unei fațade „umede” este de 20-30 de ani.

Tipul ventilat este mai popular decât tipul ipsos. În acest caz, primul pas este să atașați un cadru metalic, să puneți izolație și să instalați un ecran deasupra. Dacă instalarea se face corect, umezeala nu se va acumula pe fațadă. Locuitorii pot uita de mucegai și mucegai. Durata de viață a unui perete cortină ajunge la 50 de ani.

Unul dintre avantajele celui de-al doilea tip de finisaj este varietatea opțiunilor de design exterior.

Există două tipuri principale de izolație pe piață: polistiren expandat și vată minerală. Ambele sunt perfecte pentru orice tip de fațadă. Deoarece vata minerală este mai scumpă decât polistirenul expandat, plăcile din spumă de polistiren sunt de obicei folosite la izolarea MKD. În acest caz, există un raport ideal între preț și calitate.

Socluri de finisare și zone oarbe

Înainte de a trece la repararea sau reconstrucția fațadelor, este necesar să se stabilească motivele pentru care suprafața a fost distrusă. Deoarece deformările sunt cauzate cel mai adesea de expunerea la apă, acoperișul și jgheaburile trebuie reparate. După aceasta, este necesară restabilirea hidroizolației bazei și a zonei oarbe (o bandă de asfalt de-a lungul perimetrului pereților exteriori folosită pentru drenarea apei de suprafață din fundație).

Uneori nu este ușor să determinați dacă reparația unei zone oarbe este o reparație curentă sau o reparație majoră. Este clasificată ca revizie atunci când implică refacerea a mai mult de 20% din suprafața totală a zonei oarbe. Organizația de management este responsabilă pentru această parte a clădirii.

Dacă zona oarbă nu este reparată la timp, apele subterane pot pătrunde cu ușurință în fundația casei. Ca urmare, fundația blocului este în mod constant spălată, motiv pentru care apar crăpături în ea și în pereți.

La repararea unui subsol, antreprenorii folosesc de obicei materiale minerale: beton și cărămidă. Au o structură poroasă, astfel încât absorb puternic umezeala.

Când temperatura scade, apa care intră în interiorul structurii îngheață și se extinde. Porii betonului se sparg, distrugând baza sau fațada. Pentru a proteja aceste elemente de construcție, se recomandă utilizarea vopselelor de protecție și decorative. Acestea vor oferi protecție pe termen lung a suprafeței împotriva efectelor distructive. mediu, îi va oferi un aspect decent.

Refacerea balcoanelor

Potrivit art. 15 din Codul Locuinței RF, plăcile de balcon și tavanele sunt clasificate drept bunuri comune de reparația căreia răspunde societatea de administrare. Pe de altă parte, balconul face parte din apartament, ceea ce înseamnă că chiriașul trebuie să-l mențină în stare corespunzătoare.

Societatea de administrare este obligată să repare loggiile pe cheltuiala proprie dacă amplasamentul este recunoscut ca nesigur și prezintă un pericol pentru viața și sănătatea oamenilor.

Dacă proprietarul apartamentului consideră că balconul este în paragină, trebuie să vă adresați companiei de administrare, descriind situația și atașând fotografii. Cu cât sunt mai multe semnături pe aplicație, cu atât mai bine.

Instalarea sticlei noi

Sunt utilizate trei metode de vitrare a fațadelor MKD:

• fatada rece - se monteaza panouri de sticla pe pereti;
• fațadă de evacuare - se folosesc ferestre cu geam dublu cu geam suplimentar la o anumită distanță;
• geamuri structurale - diferite materiale cum ar fi metalul, ceramica și altele sunt conectate folosind etanșanți pe bază de silicon.

Alegerea metodei depinde de starea suprafeței peretelui. Setul de acțiuni pentru vitrarea fațadei include:

1. Inlocuire geamuri termopan.
2. Etanșarea benzilor decorative sub presiune.
3. Curățarea profilelor de etanșant vechi.
4. Fixarea geamurilor pe acoperiș, pereți portanti și fațadă.

Înlocuirea sticlei se realizează de către societatea de administrare ca parte a pregătirii clădirii pentru perioada toamnă-iarnă.

Cusături de impermeabilizare și etanșare

Aerul rece și apa pătrund prin cavitățile dintre panourile casei. Pentru a reține căldura, a elimina umezeala și curentele de aer, trebuie să sigilați cusăturile dintre panouri.

Deoarece lichidul poate pătrunde prin cavitățile de îmbinare dintre peretele casei și baldachinul loggiei, va fi necesară impermeabilizarea cusăturilor sau etanșarea îmbinărilor.

Colțurile pereților unui bloc de apartamente tip panou trebuie reparate. Materialele moderne pentru etanșarea cusăturilor între panouri pot rezista la temperaturi de la +50 la -50 °C.

Prin cusăturile podelei tehnice, umezeala se scurge pe balcon și în apartament. Pentru a elimina problemele, se efectuează un set de măsuri:

• hidroizolarea acoperișului balconului;
• repararea acoperișului pe logie;
• deschiderea stratului vechi;
• instalarea de noi hidroizolații folosind un arzător și materiale de hidroizolație.

Etanșarea cusăturilor panourilor este finalizată prin tencuirea spațiului dintre îmbinări.

Refacerea drenajului extern

O scurgere înfundată sau distrusă face ca pereții din apartamente să se ude, ceea ce provoacă daune proprietății proprietarului. În plus, întreruperea scurgerii apei în timpul ploii duce la distrugerea fațadei clădirii.

Angajații societății de administrare trebuie să mențină sistemul de drenaj în stare de funcționare și să remedieze defecțiunile în timp util.

Dacă societatea de administrare nu observă o problemă, rezidenții trebuie să depună o declarație. Documentul subliniază esența problemei, locația și amploarea defecțiunii, consecințe posibile. De asemenea, merită să atașați fotografii ale peretelui umed la aplicație și să faceți poze în interiorul apartamentului.

Alte lucrări

Alte tipuri de lucrări legate de finisarea fațadelor includ următoarele activități:

• vitrarea balcoanelor și loggiilor;
• instalarea de copertine peste intrările la intrări;
• repararea scapetelor de incendiu;
• restaurarea pereților exteriori ai puțurilor de lift și așa mai departe.

Antreprenor de revizie

Restaurarea fațadei ca parte a unei revizii majore este realizată de un antreprenor, numit și operator regional. Organizația nu trebuie să fie comercială. Compania este creată de autoritățile guvernamentale locale în scopul implementării unui program de reparații, în conformitate cu Legea federală din 21 iulie 2014 N 255).

Operatorul nu este obligat să efectueze singur lucrarea. Nu poate decât să le coordoneze, să controleze plata, calitatea și termenele.

Cine plătește pentru reparația fațadei?

Renovarea fațadei se realizează prin contribuții lunare ale proprietarilor de spații rezidențiale la clădirea de apartamente. Pentru a lua o decizie privind realizarea lucrărilor de îmbunătățire a fațadei unei case în cadrul unei adunări generale, cel puțin 2/3 dintre proprietarii spațiilor rezidențiale trebuie să voteze pentru aceasta. De asemenea, determină în cadrul ședinței și cuantumul plății obligatorii către fondul de reparații capitale.

Cu cât contribuțiile sunt mai mari, cu atât suma din contul MKD este mai substanțială și cu atât gama de lucrări de reparații este mai largă.

Adesea, banii colectați nu sunt suficienți pentru a acoperi întreaga sferă de activitate. În acest caz, revizia fațadei nu este anulată. Toate activitățile incluse în deviz sunt efectuate. Operatorul preia fonduri pentru aceasta din contribuțiile rezidenților altor blocuri, lucrări la care vor fi efectuate ulterior.

Deși acești bani vor trebui rambursați, locuitorii nu vor experimenta niciun inconvenient. Datoria lor va fi rambursată treptat din contribuțiile lunare (articolul 169 din Codul locuinței al Federației Ruse).

Munca programata

Reparațiile planificate sunt efectuate în termenele specificate în documentația de reglementare și tehnică. Frecvența lucrărilor este determinată ținând cont de condițiile climatice în care se află blocul.

Reparațiile planificate sunt plătite din bugetul MKD prin contribuții lunare din partea rezidenților.

Evenimente neprogramate

De obicei, inițiatorii reparațiilor neprogramate sunt locuitorii blocurilor de apartamente. Din cauza anumitor factori, poate fi necesară o revizie anticipată a fațadei. In acest caz se inspecteaza casa, se intocmesc un proces verbal si un deviz.

Fondurile din contul curent MKD sunt folosite pentru finanțarea lucrărilor. Dacă nu sunt suficienți bani, societatea de administrare îi ia din bilanţul altor case. Treptat, proprietarii de apartamente își plătesc datoria.

Costul aproximativ al lucrării

Mai jos sunt prețurile aproximative pentru principalele tipuri de lucrări de revizie a fațadei:

• amorsarea stratului de acoperire într-un singur strat – 30 rub/m2;
• vopsire fatada – 60 rub/m2;
• repararea unei fațade ventilate - de la 500 rub/m2;
• eliminarea eflorescențelor și hidrofobizării - de la 200 ruble/m2 și așa mai departe.

Dacă finisarea fațadelor este efectuată folosind metoda de alpinism industrial, curățarea costă în medie 40 de ruble. pe m2, tencuirea pereților costă 350 de ruble, vopsirea pereților într-un singur strat - de la 60 de ruble pe m2. Costul exact al lucrării este anunțat de către antreprenor.

Concluzie

O renovare majoră a fațadei unui bloc de apartamente implică schimbări semnificative în aspectul clădirii. Reparațiile majore pot fi planificate sau înainte de termen. Frecvența lucrărilor este determinată ținând cont de zonele climatice, materialele utilizate și alte criterii. Reparațiile majore sunt plătite prin plăți lunare de la locuitorii casei.

Avocat. Membru al Baroului din Sankt Petersburg. Peste 10 ani de experiență. Absolvent la Sankt Petersburg universitate de stat. Sunt specializată în drept civil, familie, locuințe și drept funciar.

De-a lungul timpului, chiar și clădirile de cea mai înaltă calitate și cele mai fiabile încep să necesite lucrări pentru a le restaura - de la cele mai mici la cele mai importante. În fiecare bloc de apartamente Pereții sunt distruși treptat de condițiile meteorologice și este necesar să se mențină starea corespunzătoare.

Codurile și reglementările special dezvoltate pentru construcții (SNIP) reglementează procedura de realizare a lucrărilor și standardele de întreținere a clădirilor.

În conformitate cu această listă, reparațiile cosmetice ale fațadei unui bloc de apartamente ar trebui efectuate o dată la cinci ani, iar reparațiile majore - la fiecare zece. Inspecțiile, atât programate, cât și neprogramate, ar trebui, de asemenea, efectuate în mod regulat, care sunt concepute pentru a identifica încălcările de întreținere și necesitatea organizării lucrărilor de reparații.

Ce presupune repararea fațadei?

Acestea sunt acțiuni care vizează menținerea stării părții exterioare a unui bloc de locuințe.

Reparațiile majore, în acest caz, sunt efectuate în conformitate cu SNIP, dacă fațada este distrusă cu 30% sau mai mult. Este necesar să îndepărtați stratul anterior de pe întreaga zonă sau să aplicați un nou strat deasupra celui vechi.

Setul de măsuri pentru refacerea fațadei unui bloc de apartamente include următoarea listă de acțiuni:

• izolarea și finisarea decorativă a întregii zone exterioare a pereților casei;
• înlocuirea ferestrelor și balcoanelor cu geam termopan;
• lucrări de reparații la finisarea exterioară și izolarea loggiilor și balcoanelor, care includ înlocuirea plăcilor ceramice, actualizarea stratului de hidroizolație, schimbarea sau refacerea gardurilor, balustradelor și ecranelor;
• restaurarea copertinelor peste intrările în clădire și balcoanele etajelor superioare;
• înlocuirea scărilor de incendiu;
• modernizarea zonei oarbe și întărirea pereților puțurilor de lift;
• lucrari de reparatii la canalizare si alte comunicatii.

Întreaga revizie a fațadelor poate fi împărțită în trei faze mari.

Prima dintre acestea este pregătirea. Vechiul strat este îndepărtat complet, murdăria și formațiunile fungice sunt îndepărtate de pe suprafața pregătită. Crăpăturile care au apărut sunt îndepărtate, cusăturile sunt tratate și întreaga zonă a pereților este tencuită.

Următoarea fază se termină. Include aplicarea unui strat proaspăt de acoperire: plăci ceramice, piatră, tencuială decorativă, vopsea sau alt material de finisare. Detaliile arhitecturale existente sunt în curs de restaurare. În această etapă de reparație este posibilă instalarea unei fațade ventilate.

A treia fază este înlocuirea elementelor funcționale. Dacă este necesar, se restaurează copertine, pereți despărțitori, jgheaburi, vitralii decorative, geamuri termopan și alte părți ale fațadei.

Nuanțe ale lucrărilor de reparații ale diferitelor tipuri de fațade

Restabilirea stării pereților poate avea anumite caracteristici. Depinde de cum și din ce materiale au fost construite.

Repararea fațadelor din cărămidă este de neconceput fără o inspecție amănunțită. Sunt identificate toate fisurile și alte avarii ale zidăriei. Granițele sunt definite posibile încălcări se întocmește integritatea pereților și o listă aproximativă a materialelor necesare și domeniul de aplicare al lucrărilor viitoare.

Dacă daunele sunt foarte mari, este important să se identifice cauza specifică și să se efectueze acțiunile necesare pentru a o elimina.

La revizia zidăriei, mai întâi se îndepărtează murdăria și apoi se elimină crăpăturile. Cele mai mari sunt așezate cu cărămizi proaspete, cele medii sunt sigilate cu ipsos, iar cele mici sunt îndepărtate cu chit. Sarcina principală a acestor acțiuni este de a preveni pătrunderea umezelii în perete, ceea ce poate duce la distrugerea acestuia.

Restaurarea fațadelor din lemn diferă doar prin aceea că este necesar să se verifice prezența insectelor dăunătoare și să le elimine, dacă este necesar. Pentru finisarea suprafeței, trebuie folosiți compuși speciali care sunt proiectați special pentru clădirile din lemn și previn deteriorarea.

Tencuiala este adesea folosită pentru a acoperi pereții din piatră sau cărămidă. Ajută la protejarea lor de umiditate, vânt și temperaturi scăzute. Dar pentru ca acesta să își îndeplinească pe deplin funcțiile, este important să se monitorizeze cu atenție starea sa și să efectueze reparații majore la timp.

Ca în orice alt caz, începe cu o inspecție preliminară, determinând prezența daunelor și întocmind o listă a lucrărilor și materialelor care vor fi necesare pentru restaurare. Apoi stratul vechi de tencuială este îndepărtat, complet sau parțial, și se aplică unul nou.

Puteți găsi adesea fațade ventilate ale caselor. Acestea sunt o structură multistrat: izolația este atașată direct de perete, urmată de un spațiu de aer și material de fațare, montat cu elemente de fixare speciale.

Acest finisaj este deosebit de puternic și durabil, dar necesită și reparații periodice. Se efectuează o inspecție, în timpul căreia specialiștii întocmesc o listă a avariilor, iar apoi zonele care au devenit inutilizabile sunt înlocuite cu material nou.

Cum se determină necesitatea unor reparații majore la fațadă?

Uneori, chiar și cu ochiul liber, este clar că finisarea cosmetică nu se poate face și este necesar să se abordeze mai amănunțit restaurarea părții exterioare a casei.

Cu toate acestea, în fiecare caz specific, trebuie adunată o comisie specială pentru a decide în ce stare se află fațada casei și ce tip de lucrări de reparații trebuie efectuate pentru a o readuce în starea corespunzătoare.

În mod tradițional, această comisie este formată din specialiști din cadrul operatorului regional - o organizație non-profit care este creată de municipalitatea locală ca parte a programului de reparații.

Este recomandabil să se organizeze un grup de inițiativă format direct din rezidenți ai blocului care este evaluat. Aceștia vor fi direct implicați în monitorizarea activității comisiei.

Există o listă de defecte, a căror prezență indică faptul că este necesară o revizie majoră a unui bloc de apartamente.

Acesta include:

• deteriorarea a mai mult de 30% din suprafața de tencuială;
• distrugerea cusăturilor;
• sfărâmarea stratului de izolație;
• deformarea țevilor și a scurgerilor exterioare, ceea ce face ca umiditatea să pătrundă în pereți.

Dacă cel puțin una dintre deficiențele enumerate este prezentă, sunt necesare lucrări de reparații urgente.

Cine plătește reparațiile majore?

Răspunsul este simplu - toate cheltuielile cad pe umerii rezidenților înșiși. Se creează un fond special în care proprietarii de locuințe dintr-un bloc de locuințe contribuie lunar cu anumite sume.

Cuantumul specific al acestor contribuții se hotărăște în adunarea generală a proprietarilor. Municipalitatea locală stabilește dimensiunea minimă, dar aceasta poate fi mărită prin vot general.

Mai mult, decizia luată cu majoritate de voturi trebuie să fie urmată de toți locuitorii casei fără excepție. Cu cât valoarea comisionului este mai mare, cu atât mai multe fonduri vor fi colectate în cont. Acest lucru va crește semnificativ lista lucrărilor efectuate și o va completa cu acele elemente care sunt necesare proprietarilor.

În cazul în care suma încasată brusc nu este suficientă pentru o revizie completă, operatorul regional va prelua fondurile lipsă din conturile altor case, lucrări de reparații la care sunt planificate mult mai târziu. Ulterior, această datorie va fi rambursată prin virare din contribuțiile ulterioare de la rezidenții casei debitorului.

Când se pot face reparații la fațadă?

În orice regiune, există un program de stat care prescrie ordinea reparațiilor majore ale fațadelor blocurilor de apartamente. Operatorul regional anunță proprietarii în prealabil, cu șase luni înainte de data programată, că se apropie rândul lor și furnizează documentație care descrie lista lucrărilor planificate.

După ce l-au studiat cu atenție în cadrul unei adunări generale, proprietarii decid dacă locuința lor are nevoie în prezent de reparații majore și ce lucrări ar trebui să includă. Ei transmit decizia lor unui reprezentant al operatorului regional.

Dacă locuitorii ajung la opinia generală că locuința lor are nevoie de reparații neprogramate, atunci problema finanțării acestor activități devine acută. Singura cale de ieșire este să colectați sume suplimentare de la proprietarii înșiși.

Ulterior, proprietarii de apartamente care au suportat aceste cheltuieli vor fi temporar scutiți de taxele lunare standard.

În plus, este necesar să se întocmească documentația de proiectare și estimare. Pentru a rezolva această problemă, trebuie să contactați compania de management. În continuare, societatea de administrare încheie un acord cu administrația și operatorul regional, în conformitate cu care se desfășoară lucrările.

Informațiile despre ceea ce este inclus în revizia unui bloc de apartamente vor fi utile tuturor locuitorilor. Să ne uităm la regulile de bază care se aplică în 2019.

Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactați un consultant:

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.

Este rapid și GRATUIT!

O întrebare acută cu care se confruntă agențiile guvernamentale și companiile de administrare, precum și proprietarii de apartamente de mulți ani, este cum să se asigure întreținerea locuințelor și să efectueze reparații majore.

Cetăţenii au o povară financiară mare pentru întreţinerea proprietăţii care este comună clădirii, iar fondul de locuinţe este uzat semnificativ.

Aspecte cheie

Prin urmare, este important să luați în considerare conceptul de „revizuire” și să determinați principalele nuanțe care sunt asociate cu acesta.

Definiții

Conceptul de revizuire este discutat în. Aceasta înseamnă realizarea unor lucrări în care:

• modificarea structurilor clădirii și a componentelor acestora;
• modificarea sau restabilirea comunicațiilor tehnice de inginerie;
• restaurați sau înlocuiți părți ale structurilor portante ale clădirilor.

Eliminați orice defecțiune a părții uzate a proprietății comune. Este înlocuit cu unul mai bun sau restaurat.

Dacă sunt disponibile capacități tehnice, clădirea este modernizată, ținând cont de cerințele moderne și îmbunătățirea confortului de locuit.

În ce scop se realizează?

Reparația poate fi:

Reparațiile majore pot fi planificate și neplanificate (de urgență), efectuate pentru a restabili daunele cauzate structurii clădirii a unității în timpul unei situații de urgență.

Temeiuri juridice

Merită să urmați normele unor astfel de documente:

1. – aceasta (conține o listă a lucrărilor care trebuie efectuate), etc.
2. , conform căruia reparațiile majore trebuie efectuate de către proprietarul localului.
3. GK - de exemplu, .

Ce este inclus în conceptul de renovare majoră a unui bloc de locuințe?

Se pune adesea întrebarea despre ce anume este considerat o revizuire majoră. Prin urmare, vă prezentăm următoarele informații.

Ce spune legea?

Legea diferențiază, de asemenea, obligațiile pentru efectuarea reparațiilor majore ale unui bloc de locuințe între proprietari și autoritățile regionale.

Autoritățile teritoriale îndeplinesc o funcție de organizare și control, iar proprietarii trebuie să strângă fonduri care vor fi folosite pentru plata lucrărilor.

La intrarea în vigoare a legii, fiecare subiect al Federației Ruse trebuia să pregătească documente de reglementare care să ia în considerare problema efectuării reparațiilor majore.

Subiecte:

• a stabilit o listă de lucrări care trebuie finalizate fără greșeli, precum și un termen limită;
• operatori regionali identificați;
• Aceștia au adoptat documente care stabileau procedura de desfășurare a lucrării, cuantumul contribuției și au desemnat o structură care va controla procesul.

Lista lucrărilor incluse

Dacă există economii, este posibil să efectuați o listă mare de lucrări care implică procesul de instalare și reparare și restaurare.

De asemenea, restaurează și îmbunătățesc platformele de intrare și umpluturile ușilor.

Schimbă și repară iluminatul de la intrare, schimbă ușile, le întăresc, schimbă treptele scării și repară palierele de la intrare.

Autoritățile regionale pot extinde lista:

• izolarea peretelui;
• amenajarea unui acoperiș care va fi ventilat, instalarea unei ieșiri pe acoperiș;
• dotarea casei cu un contor comun sau alt dispozitiv care crește eficiența energetică.

La materii, această listă poate fi completată și cu următoarele articole:

1. Inspectați casa și faceți o estimare pentru reparații.
2. Efectuează supravegherea arhitecturală și tehnică a lucrării.
3. Efectuează inventarierea tehnică și certificarea etc.

Cine plătește

Legislația stabilește obligația proprietarilor de apartamente de a finanța reparațiile majore ale proprietății comune.

În acest scop, cetățenii plătesc contribuții lunare care vor fi acumulate într-un fond special de reparații capitale, care este format din:

• sau pe conturile bancare MKD;
• sau se acumulează fonduri în conturi colective care sunt gestionate de operatorii regionali care organizează reparații conform unui program stabilit.

Fiecare subiect al Federației Ruse decide exact cât să plătească. Suma este stabilită în ruble. Înmulțiți tariful cu indicator general zona incintei care se afla in posesia cetateanului.

Valoarea contribuției variază ținând cont de:

• ce entitate municipală îi aparține proprietatea - este casa situată în Moscova sau în altă regiune;
• tip MKD;
• numărul de etaje ale casei;
• durata de viață a casei;
• prețurile și domeniul de activitate;
• perioada de utilizare a brownie-ului comun.

Dacă se preconizează efectuarea unor lucrări care nu sunt specificate în codul locuinței, atunci acestea sunt plătite cu fonduri care depășesc partea din contribuție pentru reparații majore.

În primul rând, are loc o ședință în care se ia o decizie cu privire la locul de depozitare a fondurilor pentru reparații majore.

În cazul în care proprietarii nu se pot pune de acord cu privire la locul exact pentru depozitarea fondurilor, decizia va fi luată de autoritatea municipală.

Deși cuantumul contribuției este stabilit de subiecți, la ședință rezidenții pot majora această cifră dacă doresc să finanțeze o serie de lucrări suplimentare.

Reparațiile majore pot fi efectuate la inițiativa locuitorilor. La întâlnire, cetățenii trebuie să decidă ce muncă este nevoie.

Autoritatea finală va stabili termenele limită pentru lucrări și va calcula costul reparațiilor.

Dacă reprezentanții inspecției locuințelor nu sunt de acord că sunt necesare reparații majore sau sunt de acord cu tipuri limitate de lucrări, există o altă cale de ieșire.

Contactați un expert independent care vă poate ajuta să justifice revizuirea. Dar o astfel de examinare nu este gratuită. Proprietarul apartamentului nu este singura sursă de finanțare pentru reparații majore.

Documentația de reglementare conține o schemă întreagă, conform căreia agențiile guvernamentale participă și la finanțare diferite niveluri. Statul poate oferi sprijin (auxiliar).

Video: contribuții pentru reparații capitale ale blocurilor de locuințe

Dacă vorbim de un bloc de locuințe, unele dintre apartamentele în care nu sunt privatizate, atunci costurile vor fi suportate de autoritățile organului municipal sau de stat.

Se întâmplă să nu fi fost întocmit un program de revizie majoră, dar s-a întâmplat ceva urgență. Un accident este considerat a fi o întrerupere a conductelor de alimentare cu apă, de canalizare sau de încălzire.

În acest caz, reparațiile ar trebui efectuate cât mai curând posibil folosind fondurile colectate pentru reparații majore.

Așadar, dacă curgerea coloanelor cu apă, acestea sunt schimbate imediat, în loc să se aplice un număr mare de cleme.

Când încep cancerul colorectal?

A afla momentul în care trebuie finalizat programul de revizie aprobat nu este dificil. Pentru a face acest lucru, ar trebui să accesați site-ul web www.reformagkh.ru.

Urmați această procedură:

1. Du-te la portal.
2. Introduceți adresa în linia „Găsiți-vă casa”. Este necesară o reflectare a regiunii, străzii și numărului casei.
3. Faceți clic pe „Căutare”.
4. Urmați linkul.
5. Se va deschide o cartelă de casă unde puteți vedea lista lucrărilor aprobate prin program.
6. Selectați secțiunea cu tipuri de muncă dacă sunteți interesat de activitățile curente și planificate.

Selectați secțiunea „Pașaport” dacă doriți să aflați informații generale:

Câți bani au strâns proprietarii?
ce subvenții oferă statul;
zona obiectului;
numarul de rezidenti.

Diferențele față de cea actuală

Merită să cunoaștem diferențele dintre reparațiile curente și cele majore deoarece de aceasta depind o serie de drepturi și obligații ale părților.

Principalele diferențe sunt în scopul, frecvența și domeniul de aplicare a activităților de reparații. Curentul se numește reparație preventivă, care este sistematică.

Acestea sunt efectuate pentru a preveni uzura prematură a structurii de finisare și a comunicațiilor.

Măsurile care sunt implementate în timpul reparațiilor de rutină sunt cuprinse în Manualul metodologic privind întreținerea fondului locativ din 2 aprilie 2004.

Reparațiile majore diferă de cele actuale în absența posibilității de a le efectua pentru a nu întrerupe clădirea din funcționare.

Când apar daune pe fațada unei case, locuitorii au o întrebare legitimă despre cine ar trebui să efectueze reparațiile și cine va plăti pentru ele. Acest articol vă va ajuta să înțelegeți când este nevoie de o restaurare majoră a fațadei, care este inclusă în repararea fațadei unui bloc de apartamente.
Realizarea lucrărilor de reparații și restaurare este reglementată de regulile de construcție ale SNIP și de deciziile organelor executive locale.

Când este necesară o renovare majoră a fațadei?

Când începe distrugerea, locuitorii încep să tragă un semnal de alarmă, dar numai o comisie specială poate determina amploarea distrugerii. Ea face o concluzie: o restaurare cosmetică, de rutină va fi suficientă sau va fi necesară o revizie majoră.

În comisie fac parte reprezentanți ai rezidenților, Operatorul Regional și funcționari de vârf ai companiei de management. Este recomandabil să se creeze un grup de inițiativă de proprietari care să participe la rezolvarea acestor probleme.

Când sunt necesare reparații la fațada unei clădiri rezidențiale:

• Izolația care umple cusăturile dintre blocuri sau panouri s-a prăbușit și s-a prăbușit. Dacă cusăturile sunt deschise, umezeala pătrunde prin ele în structurile de susținere. Acest lucru va duce în continuare la încălcarea integrității și rezistenței plăcilor de podea și a gardurilor portante.
• Pe mai mult de 35% din întreaga suprafață a fațadei au fost distruse tencuiala, faianța de fațadă sau alte acoperiri de protecție și decorative.
• Țevile de scurgere sau jgheaburile sunt sparte sau deformate, ceea ce duce la pătrunderea apei de ploaie pe fațadă, care erodează învelișul, cimentul dintre cărămizi și duce la distrugerea materialelor de construcție.

Dacă aceste avarii sunt prezente, comisia stabilește gradul de distrugere și decide asupra măsurilor necesare pentru refacerea fațadei. Pentru fiecare tip de fațadă se elaborează propria hartă tehnologică cu o listă de materiale de construcție, lucrări și tehnologie pentru implementarea acestora.

Care este diferența dintre o revizie majoră și una actuală?

Caracteristicile distinctive ale reparațiilor majore și cosmetice sunt prezentate în tabel:

Lucrările de restaurare a fațadei variază în funcție de gradul de distrugere a acesteia. Documentele de reglementare stabilesc un interval de reparații de 5 ani pentru reparațiile de rutină și 10 ani pentru reparațiile majore.

Este posibil să solicitați plafonare anticipată? reparatii

Legislația Federației Ruse prevede reguli privind amânarea termenului limită pentru reparații majore dacă este necesar mai devreme decât a stabilit. Dar o condiție prealabilă este disponibilitatea fondurilor în contul fondului de reparații capitale. Statul nu acordă subvenții.

Dacă o sumă suficientă a fost deja încasată de către proprietari, se ia o decizie în adunarea generală prin vot și se completează un protocol.

Societatea de administrare trebuie să aloce un comision care să descrie toate problemele, gradul de uzură și deteriorare. Întocmește documentele de deviz.

Pe baza faptelor disponibile, reparațiile majore sunt efectuate mai devreme decât era planificat.

Lista lucrărilor pentru repararea fațadei unui bloc de locuințe

Lista și tehnologia pentru efectuarea lucrării diferă în funcție de gradul de distrugere și de materialele utilizate.

Un exemplu de listă de lucrări de reparații majore arată astfel:

• inspecția clădirii pentru defecte;
• pregătirea preliminară a fațadei include demontarea stratului vechi, curățarea acestuia de rugină și infecții fungice;
• etanșarea fisurilor cu mortar de ciment-nisip;
• grund pentru îndepărtarea prafului de pe suprafață și o mai bună aderență a materialelor de construcție;
• hidroizolarea și etanșarea rosturilor;
• repararea subsolului și a zonei oarbe;
• izolație cu vată minerală sau polistiren expandat;
• montaj copertine și sistem de drenaj;
• finisarea protectoare si decorativa a fatadei.

Asta este tot ceea ce este inclus în renovarea majoră a unui bloc de apartamente.

Fisurile mari din zidărie nu sunt reparate cu mortar, dar cărămizile sunt înlocuite în zona avariată.

Tehnologia de reparare a fațadelor

Tipurile și volumele lucrărilor de reparații sunt determinate pe baza unui raport tehnic privind starea structurilor clădirii și a comunicațiilor. Pentru fiecare MKD (cladire de apartamente), documentația de proiectare și estimare este elaborată individual în conformitate cu regulile SNIP și alte documente de reglementare.

La elaborarea estimărilor de proiectare pentru reparații majore, trebuie luate în considerare următoarele:

• eliminarea defecțiunilor, scurgerilor, distrugerii structurilor și sistemelor de inginerie;
• aplicarea de inovații și tehnologii eficiente din punct de vedere energetic;
• utilizarea de materiale ecologice, neinflamabile aprobate pentru utilizare în sectorul rezidențial.

Pe baza documentației elaborate, reparațiile complete sunt efectuate conform listei descrise mai sus.

Reparație fațadă, reguli SNIP

SNIP descrie în detaliu cerințele pentru efectuarea lucrărilor de reparație a fațadei și regulile de control.

Reparația fațadelor se realizează în conformitate cu documentația de proiect PPR (plan de execuție a lucrărilor).

Regulile SNiP 3.04.01-87 indică faptul că înainte de începerea lucrărilor de finisare trebuie luate următoarele măsuri:

• Protecția fațadei de influența precipitațiilor, astfel încât să nu apară scurgeri, iar cusăturile interpanouri și interblocare să nu se prăbușească. O condiție prealabilă este sigilarea cusăturilor. Dacă se scurg, în interiorul incintei se vor forma ciuperci și mucegai.
• Izolarea termică exterioară, amenajată în conformitate cu regulile SNIP, ajută la creșterea eficienței energetice a clădirii.
• Este imperativ să etanșați și să izolați interfețele dintre structurile de ferestre și uși și pereți.

Dacă sunt disponibile fonduri, vechile uși ale ferestrelor sunt complet înlocuite cu unele metal-plastic economisind energie și sunt instalate copertine și reflux noi.

Tencuiala și placarea sunt efectuate înainte de instalarea produselor încorporate și a conductelor de scurgere.

Cine ar trebui să efectueze lucrări de reparații la fațada unui bloc de locuințe?

Lucrările la reparații majore ale fațadei unei clădiri cu mai multe etaje sunt efectuate de o companie contractantă numită operator regional. Această structură este creată în baza unei decizii a autorităților executive de stat în vederea implementării programului de restaurare și reparare a blocurilor de locuințe. Reglabil legea federală Nr.255 din 21 iulie 2014. Proprietarii la adunarea generală prin vot pot alege un alt antreprenor, dar o condiție prealabilă este ca acesta să nu fie o organizație comercială.

Antreprenorul trebuie să aibă acreditare, toate permisele și permisele necesare pentru a efectua lucrări speciale de construcție și reparații.

Cine plătește munca

Reparațiile majore ale unei clădiri rezidențiale cu mai multe etaje sunt efectuate prin contribuții lunare direcționate din partea proprietarilor. Ele pot fi fie minime, fie depășitoare minim obligatoriu, stabilit de stat.

În conformitate cu cerințele articolului 139 din Codul locuinței al Federației Ruse, toți proprietarii de blocuri de apartamente sunt obligați să plătească contribuții lunare pentru reparațiile majore. Excepție fac proprietarii de case dărăpănate, care nu au sens să fie reparate.

O cameră cu un grad de uzură de peste 70% este considerată nesigură. În acest caz, rezidenții sunt plasați pe o listă de așteptare pentru relocare.

Acte de reglementare

Măsurile organizatorice pentru efectuarea reparațiilor majore sunt reglementate de Legea federală nr. 271-FZ din Codul locuinței al Federației Ruse din 25 decembrie 2012. Normele prevăd crearea în entitățile constitutive ale Federației Ruse a unor mecanisme de finanțare majore. reparatii in blocuri de locuinte.

Artă. 166-174 LCD determina prevederi generale reparații majore în blocul de locuințe.

Articolul 174. alin.2. Fondurile transferate către fondul de reparații capitale pot fi utilizate:

• să plătească lucrările sau serviciile de reparații și restaurare;
• plata pentru intocmirea devizelor si documentatiilor de proiectare.

În cazul în care comisia recunoaște casa ca fiind nesigură și supusă demolării sau reconstrucției, fondurile sunt folosite pentru plata acestor lucrări, iar soldul necheltuit este restituit proprietarilor de apartamente în părți proporționale cu sumele depuse în contul curent.