Acte de punere în funcțiune a unui bloc de locuințe. De ce să-ți pui casa în funcțiune?

O astfel de inspecție în etape ar putea întârzia livrarea casei ani de zile, deoarece eliminând o problemă, ai putea obține una nouă în orice moment. Cum pune un dezvoltator o casă în funcțiune acum? Simplificarea codului de urbanism a făcut posibilă predarea proprietăților rezidențiale finalizate numai dacă:

• declarații de conformitate;
• permisiuni de intrare.

Primul document reprezintă actul final al comisiei de construcție a capitalului privind conformitatea casei cu toate cerințele proiectului și caracteristici tehnice. Se numește ZOS pe scurt. Primirea a doar două documente a redus timpul de livrare a obiectelor la maximum câteva luni. Livrarea unei case private Pentru a da în exploatare o casă privată nu este nevoie să treceți prin toate autoritățile, ca în cazul clădirilor noi.

Punerea in functiune a unei cladiri rezidentiale

Încălzirea este un element foarte important pentru un spațiu de locuit, așa că fără ea casa va fi considerată nelocuită. Interesant este că nu trebuie să conectați toate comunicațiile pentru aceasta; este suficient să aveți cazanul și radiatoarele de încălzire la loc.

După finalizarea completă a lucrărilor, serviciul de gaz poate conecta sistemul; acest lucru nu este necesar în etapa de punere în funcțiune a instalației. De asemenea, casa trebuie să aibă cablaje electrice gata de utilizare și prize și întrerupătoare instalate în toate locurile marcate în proiect.

Punerea in functiune a casei (subiect inchis pana la 03.01.2018)

Cererea va fi luată în considerare în termen de o lună.

• Dacă ați construit fără permisiunea administrației, de exemplu, în temeiul unei amnistii de dacha, atunci înainte de a înregistra dreptul trebuie să depuneți o cerere la departamentul de arhitectură și urbanism. În acest caz, la cerere trebuie atașate următoarele: un design, o schiță a casei și o diagramă ITS.
• După înregistrarea proprietății la Rosreestr, proprietarul devine utilizatorul oficial.

  Aceasta înseamnă că el este obligat să efectueze toate plățile de utilități în conformitate cu conexiunea oficială la rețele. Conform articolului 153 din Codul locuinței al Federației Ruse, obligația de a efectua plăți pentru locuințe și servicii comunale este atribuită persoanelor care sunt proprietarii de bunuri imobiliare sau chiriașilor acestora.

Punerea în funcțiune a unei case private

În primul caz, poate fi un puț sau un foraj.

• Paşaport tehnic pentru casă nouă, proiectat conform diagramei de mai sus.

Cum se pune în funcțiune o clădire rezidențială individuală

Dacă lipsește, trebuie să contactați companii specializate pentru al compila. La BTI vi se va da o chitanță pe care va trebui să o plătiți, după care vi se va oferi un cupon special care conține informații despre data sosirii comisionului.

• Vei avea ceva timp pe care îl poți petrece și cu folos.
  Mai întâi, faceți mai multe fotografii detaliate ale șantierului din toate unghiurile. În al doilea rând, mergeți la reprezentanța autorităților și scrieți o declarație despre viitoarea punere în funcțiune a clădirii.
  Vă recomandăm imediat să trimiteți o cerere la Registrul Unificat al Drepturilor de Stat, unde ar trebui să vi se elibereze un document care să confirme absența oricăror sarcini pe site.
• Vizitați biroul cadastral, unde vor elibera un pașaport pentru proprietate. Verificați toate informațiile furnizate în el! Dacă există inexactități pe undeva, acestea trebuie corectate la fața locului.

Punerea în funcțiune a unei case: instrucțiuni pas cu pas

În special, nu este implementat în legătură cu obiectele individuale de construcție de locuințe. Codul de urbanism, la articolul 8 (clauza 4), stabilește posibilitatea realizării unei proceduri simplificate de punere în funcțiune a unei structuri. Aceeași normă explică specificul obținerii documentației necesare. Când construiți o clădire de la zero, sunt necesare un plan cadastral și documente pentru șantier. Acesta din urmă trebuie să conțină caracteristicile alocației. Concluzie Procesul de punere în funcțiune a unei structuri este destul de laborios și durează ceva timp.

Pot apărea dificultăți în etapa de coordonare a documentelor cu serviciile de control. Pentru a pune casa în funcțiune, veți avea nevoie de certificate de conformitate a structurii cu standardele sanitare, de construcție și de mediu.

Aceste acte sunt semnate de inginerul responsabil cu constructia. Un document obligatoriu este un certificat de conformitate cu reglementările de incendiu.

De ce să-ți pui casa în funcțiune?

În termen de zece zile de la data depunerii cererii, documentele sunt verificate, instalația este inspectată și se eliberează autorizația sau se dă un refuz motivat. Lista motivelor de refuz este redată în paragraful 6, paragraful 7 al articolului 55 din Codul de urbanism.

Lista de motive este închisă și include:

• lipsa documentelor necesare;
• nerespectarea obiectului cu planul de urbanism;
• nerespectarea instalației cu codurile de construcție;
• refuzul dezvoltatorului de a transfera organismului împuternicit un exemplar al diagramei terenului care indică locația proiectului individual de construcție a locuințelor.

Punere în funcțiune cu mai multe apartamente blocîncepe de asemenea cu depunerea unei cereri la administrația locală sau la alt organism abilitat. Totodată, până la momentul aplicării, lucrările principale de construcție specificate în documentația de proiect trebuie să fie finalizate.

De ce să punem în funcțiune o casă privată?

Finisarea cosmetică a apartamentelor și amenajarea teritoriului se poate face după primirea permisiunii de punere în funcțiune. De asemenea, înainte de a depune o cerere, dezvoltatorul trebuie să obțină un pașaport tehnic al proprietății și să înregistreze casa la registrul cadastral.

În acest caz, adresa de construcție se înlocuiește cu adresa poliției. În plus, certificatele trebuie obținute de la toți furnizorii de energie. Au fost, de asemenea, finalizate teste pentru respirabilitate, imagistica termică și ventilație naturală. După primirea notificării, comisia de admitere efectuează o inspecție și emite un AOC (Certificat de acceptare). După aceasta, puteți trimite documente pentru permisiunea de comisionare. Dacă apartament Dacă nu se pune în funcțiune, consecințele pentru locuitori vor fi dezastruoase. De fapt, un astfel de obiect nu este o clădire legală. Aceasta înseamnă că nu va fi posibilă înregistrarea dreptului de proprietate asupra apartamentului, precum și înregistrarea în acesta etc.

De ce trebuie să-ți pui casa în funcțiune?

Dar pentru aceasta veți avea nevoie de un document care să autorizeze utilizarea operațională a clădirii ca proprietate rezidențială. Ce este necesar pentru aceasta Înainte ca reprezentanții comisiei să înceapă inspectarea instalației, este necesar să parcurgeți următorii pași:

• lucrari de constructii si montaj;
• organizarea comunicaţiilor de inginerie;
• incheierea de contracte de intretinere a utilitatilor;
• amenajarea zonei locale;
• măsurarea obiectului de către angajații BTI.

Adică, proprietatea trebuie să fie complet pregătită pentru locuire.

În acest caz, vorbim despre toate elementele principale ale clădirii. Decorarea interioară poate să nu fie finalizată, dar toate comunicările necesare trebuie să fie prezente.

Nu ar trebui să existe pereți neterminați, podele, uși sau ferestre lipsă.

Puneti casa in functiune

Aflați diferența dintre amnistia dacha și punerea în funcțiune a locuințelor. De ce este necesară punerea în funcțiune a construcției individuale de locuințe?Legislația Federației Ruse prevede contabilizarea tuturor bunurilor imobiliare din țară - terenuri, clădiri, drumuri etc.

În trecut, terenurile erau împărțite sub Agricultură, iar din secolul al XX-lea, pentru construirea de clădiri personale pentru locuință. Așa a apărut conceptul de construcție individuală de locuințe (construcție individuală de locuințe).

În limbajul obișnuit, se numește de obicei o casă, o baie, o vilă etc. După finalizarea construcției, este necesar să se confirme adecvarea noii unități pentru locuire. Dacă acest lucru nu se face, atunci construcția individuală de locuințe este recunoscută ca autoconstrucție și i se impun o serie de restricții. După finalizarea construcției, este necesar să se documenteze că clădirea a fost construită efectiv și îndeplinește toate cerințele standardelor moderne. După aceasta, puteți introduce locuința în registrul de stat și puteți înregistra rezidenții acolo.

Prevederile documentelor de reglementare ale regiunilor ruse coincid literal, astfel încât pot fi considerate norme general acceptate. Se pare că proprietarul casei are dreptul de a alege orice sursă autonomă de apă, electricitate și încălzire.

În plus, comisia de admitere poate găsi defecte cu următoarele:

• Casa a fost construită în doar o lună. Oficialii spun că este prea rapid;
• Experții văd prinderea în absența unei căi către ușă și scândurile și schelele situate lângă casă;
• S-ar putea să nu vă placă faptul că colțurile lemnului nu sunt tăiate, puteți ajunge la etajul al doilea doar printr-o scară și nu există despărțire între bucătărie și sufragerie.

Legiuitorii și administrația orașului se referă la Codul Locuinței al Federației Ruse, precum și la cerințele pentru spațiile rezidențiale, care au fost aprobate de Guvernul Federației Ruse la 28 ianuarie 2006. Oficialii cred că nu sunt necesare alte reglementări la nivel municipal și regional.

Dacă rezumăm tot ceea ce se spune în Codul de urbanism (SNiP, 221 Legea federală „cu privire la cadastrul imobiliar”, Codul funciar al Federației Ruse) despre construcțiile de capital și fără capital, atunci ajungem la concluzia că „Capital” este un clădire a cărei fundație este solid legată de pământ, adâncită și realizată din materiale de construcție durabile (cărămidă, piatră, beton, placă etc.).

Ce acte sunt necesare pentru punerea în funcțiune a unei case?

Lista documentelor este strict limitată și nu poate fi extinsă la cererea părții care acceptă documentele spre examinare. Următoarele documente sunt atașate cererii de autorizare pentru punerea în funcțiune a instalației (Partea 3 a articolului 55 din Codul civil al Federației Ruse):

1. Extras din Registrul Unificat de Stat al Cartelor Funciare pentru terenul;
2. Planul de urbanism al terenului;
3. Permisiunea de a construi o casă;
4. O diagramă care arată locația casei construite, amplasarea rețelelor de sprijin ingineresc în limitele terenului și organizarea de planificare a terenului semnată de persoana care realizează construcția (persoana care realizează construcția și dezvoltatorul sau client în cazul construcției, reconstrucției, reparații majore pe bază de acord);
5. Incheierea organului de stat de supraveghere a constructiilor (SCA);
6. O copie a rezultatelor cercetărilor inginerești și o copie a secțiunilor documentației de proiectare prevăzute de Codul de urbanism al Federației Ruse (clauzele 2, 8 - 10 din partea 12 a articolului 48, partea 18 a articolului 5);
7. Certificat de acceptare pentru un proiect de construcție capitală (în cazul construcției în baza unui contract);
8. Un document care confirmă conformitatea casei construite cu cerințele reglementărilor tehnice și semnat de persoana care realizează construcția (formularul nu este stabilit);
9. Documente care confirmă conformitatea instalației de construcție a capitalului construit cu condițiile tehnice și semnate de reprezentanții organizațiilor care operează rețele de suport ingineresc (dacă există).

Cu toate acestea, conform Lege federala„La intrarea în vigoare a Codului de urbanism Federația Rusă» din 29 decembrie 2004 N 191-FZ (ultima ediție) clauza 4 al art. 8 - până la 1 martie 2020, nu este necesară obținerea autorizației de punere în funcțiune a unui proiect individual de construcție de locuințe, precum și depunerea acestei autorizații pentru efectuarea contabilității tehnice (inventarierea) unei astfel de instalații, inclusiv pentru înregistrarea și eliberarea unui pașaport tehnic pentru o astfel de unitate.

Adică, pentru a da casa în funcțiune înainte de 03.01.2020, este suficient să depuneți doar două documente la MFC „Documentele mele”:

1. Pașaport tehnic pentru casa construită (comandă de la BTI);
2. Extras din Registrul Unificat de Stat al Cartelor Funciare pentru terenul.

RosReestr trimite extrase de cont în termen de 3 zile lucrătoare (există întârzieri). Dacă doriți să primiți informații mai rapid, vă recomand să comandați extrase din Registrul Imobiliar Unificat de Stat direct prin - astfel veți primi un document gata făcut în decurs de o oră. Costul este același - 250 de ruble, datele oficiale sunt din Registrul de stat unificat al RosReestr și sunt confirmate de semnătura digitală electronică (EDS) a registratorului.

Un extras din Registrul Unificat de Stat al Imobiliare, prin care am comandat recent

Procedura de punere în funcțiune a unui proiect de construcție capitală

Procesul de punere în funcțiune a unui proiect de construcție capitală este reglementat de Legea federală nr. 122. Aceasta este o lege de bază care definește o listă de motive (documente) pentru recunoașterea faptului de trecere a unei case de la starea unui obiect în construcție la starea unui obiect finit. Potrivit art. 55 din Codul de urbanism al Federației Ruse, permisiunea de a pune în funcțiune o instalație este emisă de același organism care a emis autorizația de construcție.

Parametrii unei case construite pe un teren de tip dacha (grădină) înainte de 01.01.2019 trebuie să respecte clauza 39 din art. 1 Cod civil al Federației Ruse. Un proiect individual de construcție de locuințe poate depăși parametrii dacă o autorizație de construcție a fost primită înainte de 08.04.2018, iar parametrii respectă cerințele autorizației (Legea federală din 08.03.2018 N 340-FZ).

Repet încă o dată că pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra unei locuințe înainte de 03.01.2020 nu este necesară obținerea și depunerea autorizației de punere în funcțiune a unui proiect individual de construcție de locuințe (Legea federală din 29.12.2004 N 191-). FZ (modificat la 28.02.2018)), deoarece Amnistia dacha este valabilă pentru perioada specificată.

Pentru a pune în funcțiune o clădire rezidențială individuală după 2020, va trebui să:

Pasul 1 - semnați certificatul de acceptare a casei cu constructorii

În conformitate cu Codul civil al Federației Ruse (clauza 4 din articolul 753), în baza unui contract de construcție, livrarea obiectului și acceptarea acestuia de către client sunt formalizate printr-un certificat de acceptare semnat de ambele părți. Rezoluțiile Comitetului de Stat de Statistică al Rusiei (nr. 71a din 30 octombrie 1997, nr. 100 din 11 noiembrie 1999) au aprobat formularele certificatului de acceptare - KS-2 și KS-11:

• Formularul KS-2 este utilizat pentru acceptarea oricărui volum specific de lucrări de construcție în cadrul proiectului de construcție, precum și pentru acceptarea etapei de lucru prevăzute în contractul de construcție;
• Formularul KS-11 este utilizat pentru acceptarea proiectului de construcție în ansamblu.

Pasul 2 - obțineți un aviz de la supravegherea de stat a construcțiilor

Când certificatul de acceptare este semnat, contactăm autoritatea care a emis autorizația de construcție cu o cerere de eliberare a unei autorizații de punere în funcțiune a instalației (părțile 3.4, articolul 54 din Codul civil al Federației Ruse). În ceea ce privește instalațiile de producție periculoase, liniile de comunicație, în special instalațiile periculoase, complexe din punct de vedere tehnic și unice, concluzia este emisă de organul executiv federal în conformitate cu Decretul Guvernului Federației Ruse din 1 februarie 2006 nr. 54. Perioada de examinare a cererii este de 10 zile, după care se va elibera și se va elibera autorizația de punere în funcțiune a instalației sau se va acorda un refuz motivat.

În termen de 10 zile, o comisie de vizitare va ajunge la site-ul dvs. și, pe baza rezultatelor inspecției sale, se ia o decizie de a emite o concluzie privind conformitatea sau de a refuza emiterea unei astfel de concluzii (clauza 16 din Regulamentul privind implementarea supravegherea de stat a construcțiilor în Federația Rusă). O declarație de conformitate (CCA) a organismului de supraveghere a construcțiilor de stat se emite numai dacă în timpul construcției nu au existat încălcări ale conformității lucrării cu cerințele documentației tehnice de reglementare și ale proiectului sau astfel de încălcări au fost eliminate înainte de data emiterii declaratie de conformitate.

La sfârșit, veți găsi o altă inspecție finală, care este efectuată de autoritatea de stat de supraveghere a construcțiilor după finalizarea construcției. În funcție de complexitatea obiectului, se alocă până la o lună pentru inspecția finală.

Pasul 3 - obțineți permisiunea de a pune în funcțiune instalația

Este un document care atestă finalizarea completă a construcției și în conformitate cu autorizația de construcție, conformitatea proiectului de construcție capitală construit, reconstruit sau reparat cu planul de urbanism al terenului și documentația de proiectare (Partea 1 a articolului 55). din Codul civil al Federației Ruse). Eliberat pe baza unei cereri din partea dezvoltatorului către organismul care a emis autorizația de construcție (organ executiv federal, organ executiv al unei entități constitutive a Federației Ruse sau organism administrativ local), cu o cerere corespunzătoare (Partea 2 a articolului 55 din Codul civil al Federației Ruse).

În termen de zece zile de la data primirii cererii de autorizare de punere în funcțiune a instalației, organismul autorizat ia decizia de a elibera solicitantului o autorizație de punere în funcțiune a instalației sau de a refuza eliberarea unei astfel de autorizații, indicând: motivele refuzului. Deciziile se iau pe baza verificării disponibilității și corectitudinii documentelor anexate cererii (lista de mai jos).

Forma de autorizare a punerii în funcțiune a unei instalații a fost aprobată prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 24 noiembrie 2005 nr. 698:

Putem spune că casa a fost acceptată deoarece toate celelalte acțiuni se bazează pe această permisiune

Trebuie remarcat faptul că supravegherea de stat a construcțiilor se efectuează de la data primirii autorizației de construcție (partea 5 a articolului 52 din Codul civil al Federației Ruse) până la data emiterii unei concluzii privind conformitatea construcției, instalație reconstruită sau reparată cu cerințele standardelor și reglementărilor tehnice. Prin urmare, o concluzie pozitivă este emisă numai dacă supravegherea construcției a fost efectuată în mod regulat și pe întreaga perioadă de construcție. Și dacă, din vina dezvoltatorului, o astfel de supraveghere nu a fost efectuată, atunci autoritatea de supraveghere are dreptul de a refuza emiterea unui AIA.

Cum se pune o casă în funcțiune fără autorizație de construire

Dacă anumite părți ale casei au fost construite fără permisiune sau dezvoltatorul nu a anunțat prompt autoritatea de stat de supraveghere a construcțiilor cu privire la începerea construcției, punerea în funcțiune a casei va trebui să fie efectuată de un independent. organizatie specializata, care are licență pentru o inspecție detaliată a structurilor clădirii unei clădiri sau structuri. În linii mari, trebuie să legalizăm autoconstrucția.

Rezultatele inspecției, sub forma unui raport privind starea tehnică a instalației, sunt furnizate organului de stat de supraveghere a construcțiilor. Autoritatea de supraveghere (dacă rezultate pozitive sondaj) poate lua în considerare emiterea unui AIA. Cu toate acestea, nici unul document normativ nu obligă autoritatea de supraveghere să emită un AIA pozitiv în cazul în care supravegherea asupra construcției instalației sau a unei părți a acesteia nu a fost efectuată.

Cu toate acestea, de la 1 martie 2015, în Rusia a intrat în vigoare Legea federală nr. 20, care definește o procedură simplificată de punere în funcțiune a clădirilor rezidențiale individuale până în 2020 în cadrul așa-numitei amnistii dacha. Acum, pentru a înregistra o clădire de locuit, este suficient să depuneți doar 2 documente la Rosreestr:

1. Pașaport tehnic pentru cel construit;
2. la un teren.

O procedură simplificată vă permite să oficializați punerea în funcțiune atât a locuințelor nou construite, cât și a autoconstrucțiilor de lungă durată. Cuvântul „samostroy” este, desigur, argou, dar proprietarul clădirilor cu un astfel de statut poartă o responsabilitate legală reală. Sensul legal se rezumă la o logică simplă: deoarece obiectul nu a trecut de inspecția guvernamentală, nimeni nu poate garanta siguranța lui și probabilitatea de a încălca drepturile altor cetățeni.

Legalizarea auto-construcției private este un proces complex, dar aproape întotdeauna fezabil. Situația este diferită cu blocurile de apartamente și proprietățile comerciale - este mai dificil să legitimezi o astfel de construcție neautorizată.

Legalizarea construcției neautorizate are loc fie judiciar, fie administrativ:

• În instanță, este necesar să se demonstreze că clădirea construită respectă standardele SNiP și, de asemenea, nu amenință viața și sănătatea cetățenilor și nu încalcă drepturile terților.
• Autoconstruirea pe terenuri de tip dacha și grădină va fi legalizată administrativ.

Proprietarul unei clădiri în sine nu poate vinde, transfera sau lăsa moștenire proprietatea sa. Mai mult, în orice moment astfel de locuințe pot fi demolate, iar terenul de sub clădire poate fi confiscat legal.

Care sunt consecințele auto-construcției?

De la 1 iulie 2018, Guvernul Federației Ruse intenționează să stabilească termene pentru lichidarea clădirilor ilegale. Proprietarii de construcții neautorizate care nu reușesc să finalizeze demolarea la timp sunt supuși unei amenzi de până la 50 de mii de ruble, precum și confiscarea terenului. De asemenea, se propune să se facă modificări Codului civil al Federației Ruse care afectează interesele multor cetățeni. Conform acestor modificări, se propune includerea nu numai a clădirilor de locuit, ci și a garajelor, băilor, clădirilor de grădină, standurilor și pavilioanelor ca clădiri ilegale.

Pachetul de noi facturi interzice utilizarea și eliminarea clădirilor ilegale, iar clădirile neautorizate vor trebui demolate sau reconstruite pe cheltuiala proprie. Dacă dezvoltatorul nu poate fi identificat, atunci costurile de demolare sau reconstrucție sunt suportate de proprietarul terenului.

Astfel, în Codul civil poate apărea un articol care să permită confiscarea unui teren în cazul nerespectării hotărârii de demolare sau reconstrucție a unui imobil în termenul prevăzut.

Termenele pentru demolarea clădirilor neautorizate sunt și ele stabilite prin lege: perioada maximă este de 12 luni, cea minimă este de 3 luni, iar pentru reconstrucție - de la 6 luni la 3 ani. Amenzi Cabinetul de Miniștri propune modificarea Codului contravențiilor administrative, adăugând la acesta un articol care prevede o amendă pentru persoane fizice și antreprenori individualiîn valoare de 20 mii până la 50 mii de ruble pentru nerespectarea cerințelor pentru reconstrucția sau demolarea unei clădiri neautorizate.

Ce să faci după punerea în funcțiune a casei

1. Următoarea etapă de legalizare a locuințelor va fi obținerea documentelor cadastrale. Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați ITO. Angajații organizației vor efectua o inspecție suplimentară a clădirii și vor emite două pașapoarte - tehnice și cadastrale.
2. Înregistrați proprietatea asupra unității construite în Rosreestr (durează aproximativ 2 săptămâni). Vorbesc despre cum să înregistrez o casă construită ca proprietate aici.
3. După înregistrarea proprietății la Rosreestr, proprietarul devine utilizatorul oficial. Aceasta înseamnă că el este obligat să efectueze toate plățile de utilități în conformitate cu conexiunea oficială la rețele. Potrivit art. 153 din Codul locuinței al Federației Ruse, obligația de a efectua plăți pentru locuințe și servicii comunale este atribuită persoanelor care sunt proprietarii de bunuri imobiliare sau chiriașilor acestora. Aceasta înseamnă că imediat după punerea în funcțiune a spațiilor rezidențiale, este necesar să se anunțe toate serviciile de utilități, să se înregistreze citirile contoarelor și să se facă plăți regulate.
4. Apariția unei alte unități imobiliare în țară înseamnă și apariția unei noi unități de impozitare.

Cum se întreține și se operează o casă după construcție

Când se construiește o casă, structura trece într-o nouă stare legală, iar proprietarul trebuie să fie ghidat de standardele pentru menținerea locuinței în stare corespunzătoare. Astfel de standarde includ documentul departamental nr. 170, aprobat în 2003 de Comitetul de Stat pentru Construcții al Federației Ruse, intitulat „Reguli și standarde pentru funcționarea tehnică a fondului de locuințe”, conținutul căruia îl voi discuta pe scurt mai jos.

Regulile conțin o definiție exhaustivă a conceptului de „fond de locuințe” - toate clădirile recunoscute ca adecvate pentru rezidență permanentă sau temporară, indiferent de forma de proprietate și de teritoriul de amplasare, sunt numite fond de locuințe. O clădire rezidențială individuală se încadrează fără îndoială în această categorie, prin urmare proprietarii acesteia poartă întreaga responsabilitate pentru menținerea locuinței în stare corespunzătoare, adică în conformitate cu regulile nr. 170.

• Conform clauzei 1.8. Reguli, funcționarea tehnică se referă la gestionarea fondului locativ și întreținerea sanitară a acestuia. Deoarece propria sa casă de pe propriul teren este o parte cu drepturi depline a fondului de locuințe, proprietarul acesteia este obligat să asigure reparații curente și majore, să curețe zona locală și să îngrijească spațiile verzi.
• Este responsabilitatea proprietarului casei să întrețină și să asigure siguranța documentației tehnice pentru depozitarea pe termen lung și temporară. Regulile oferă o listă cu toate documentele obligatorii. După ce a pus casa în funcțiune, proprietarul acesteia trebuie să asigure funcționarea deplină a locuinței sub controlul Inspectoratului de Stat pentru Locuințe al Federației Ruse (clauza 1.10).
• Regulile interzic orice modificare a casei care poate duce la o încălcare a rezistenței structurilor de susținere sau a înrăutăți semnificativ starea echipamentelor de comunicații și de stingere a incendiilor. Proprietarul casei este responsabil pentru astfel de acțiuni. În cel mai bun caz, va trebui să elimine inovațiile periculoase; în cel mai rău caz, dacă cineva a fost rănit în urma accidentului, răspunderea poate fi mai gravă, chiar penală.
• Pentru a evita amenzile și reglementările, toate reamenajările trebuie coordonate cu autoritățile competente. Astfel, regulile Gosstroy nr. 170 sunt un set de norme care reglementează activitățile tuturor proprietarilor și utilizatorilor locațiilor.

Cu alte cuvinte, va trebui sa intretineti locuinta prin reparatii periodice, retehnologizare, reamenajare si intretinere tehnica. Aceste tipuri de asigurare a viabilității clădirilor sunt împărțite în două părți - cele care necesită aprobări și autorizații de la autoritățile de reglementare și cele care nu necesită astfel de acțiuni.

Pentru a efectua tranzacții cu orice imobil, aveți nevoie de propriul pachet de documente, iar pentru a vinde, a dona sau a moșteni o clădire de locuit, se adaugă un alt document - permisiunea de a-l pune în funcțiune. Și chiar dacă casa a fost construită cu mult timp în urmă și este folosită pentru rezidență permanentă, acest document va fi în continuare solicitat la înregistrarea transferului de proprietate.

Astfel puteți legitima construcția neautorizată dacă obțineți acest document de la autoritățile locale. Dacă există confirmarea că casa a fost pusă în funcțiune, atunci, în practică, aceasta va însemna că orice lucrare de construcție a fost efectuată în conformitate cu Codul de urbanism și reglementările, iar proiectul de construcție a fost urmat.

Când poate fi pusă în funcțiune casa?

Punerea în funcțiune a unui imobil de locuințe se realizează de către o comisie special creată la nivelul municipiului, iar pentru ca această acțiune să aibă loc mai întâi este necesară îmbunătățirea structurii locuințelor, adică pentru a oferi rezidenților toate comunicațiile vitale:

1. De apa: conectare la alimentarea centrală sau locală (puț, foraj).
2. La lumina: instalarea liniilor de transport a energiei electrice, racordarea la acestea.
3. Canalizare:În casele de țară nu există un serviciu centralizat, dar este totuși necesar să se amenajeze un canal de canalizare care să respecte standardele sanitare.
4. Incalzi: gaz, boiler sau aragaz, fiecare isi alege varianta.
5. Acces comod la casa: amenajarea drumurilor asfaltate sau pietrișate.

Și numai atunci când toate aceste facilități sunt pe deplin gata, va fi posibilă punerea în funcțiune a casei.

Cum se pune o casă în funcțiune

Pentru a vă asigura că comisia de selecție nu are nicio reclamație cu privire la clădirea dvs., trebuie să luați mai mulți pași:

1. Contactați biroul cadastral de la locația clădirii, sunați la un inginer pentru a clarifica limitele și a înregistra noua clădire. Casa trebuie să fie dotată cu ferestre, uși, un acoperiș, tavane între podea și o verandă.
2. Pentru a ajunge comisia, trebuie să depuneți o cerere la autoritatea executivă locală pentru ca specialiști să vină să accepte casa. Cererea trebuie să fie însoțită de documentele de proprietate ale terenului și de autorizația de lucrări de construcție eliberată.
3. Organizați vizita unui inginer cadastral pentru a clarifica limitele șantierului după finalizarea lucrărilor de construcție.
4. Inspectorului organizației urbanistice i se prezintă următoarele documente: cerere de inspecție, pașapoarte pentru imobil eliberate de inginerul serviciului cadastral.
5. Mergeți la departamentul de urbanism al guvernului local, plătiți pentru lucrările de punere în funcțiune a casei, obțineți o listă a organizațiilor cu care trebuie să efectuați diverse aprobări: serviciu cadastral, certificat de proprietate asupra terenului, proiectarea construcției clădirii , permisiunea de a efectua lucrări de construcție la adresa specificată, certificat de inspecție a terenului pentru construcție.
6. Obțineți aprobarea de la serviciile de incendiu, gaz și energie electrică, obțineți aprobarea pentru punerea în funcțiune a casei.
7. Trimiteți toate documentele certificate la departamentul de urbanism, o chitanță plătită, un certificat de acceptare a casei și primiți un document numit „Punerea în funcțiune a casei”.
8. După acești pași, puteți depune un pachet de documente pentru a obține un certificat de proprietate asupra unei clădiri rezidențiale.

Instrucțiuni pas cu pas pentru punerea în funcțiune a unei case

1. Trebuie să veniți la oficiul local, să aduceți cu dumneavoastră originalul și o fotocopie a certificatului de proprietate asupra terenului și planul cadastral al amplasamentului, dacă există. Dacă nu este disponibil, trebuie să îl comandați de la serviciile corespunzătoare. Dacă există o geodezie a site-ului, atunci aceasta este bună, dar nu este necesar să o aveți. Apoi plătiți serviciile comandate prin casierie, după care veți primi un cupon cu data sosirii specialistului. Pentru a nu face același lucru de două ori, casa trebuie să aibă dotări minime: acoperiș, tavane, ferestre și uși, podele și scări; decorarea interioară nu contează.
2. Folosim momentul de așteptare al pregătirii pașaportului în avantajul nostru: fotografiem casa din toate părțile, scriem o declarație a autorităților locale despre punerea în funcțiune a casei.
3. Contactăm Registrul Unificat de Stat al Întreprinderilor și facem o cerere despre arestări, restricții, servituți pe teren.
4. La biroul cadastral primim un pașaport, verificăm toate datele, dacă ceva este indicat incorect, atunci trebuie să contactați inspectorul pentru a face modificări, oferindu-i o fotografie și o diagramă de locație la sol.
5. Acum trebuie să mergeți la Comisia pentru arhitectură și urbanism. Aveți cu dvs.: un document de proprietate asupra terenului, o autorizație pentru lucrări de construcție, un extras din registrul drepturilor de proprietate fără arestări, o diagramă a clădirilor de astăzi, documentația de proiectare pentru casă, o locație schematică a clădirii care se leagă de limitele site-ului. El este obligat să emită o listă cu organizațiile cu care este necesară aprobarea pentru punerea în funcțiune a casei: servicii de gaze, inginerie electrică și alimentare cu apă.
6. Predăm documentele semnate, deci convenite, aceluiași angajat care s-a ocupat deja de problema dumneavoastră. Vizitați acest departament mai des, astfel încât procesul să se poată accelera.
7. Cu toate aprobările și autorizațiile semnate, contactăm guvernul local și scriem o cerere de deschidere a casei. Acolo puteți obține și adresa locației clădirii.
8. Acum venim din nou la direcția de urbanism cu toate actele enumerate mai sus, scriem cererea finală de intrare. Dacă pachetul răspunde cerințele stabilite, apoi dupa 30 de zile puteti primi certificat de punere in functiune a casei.
9. Apoi, din nou, trebuie să mergeți la ITO: aduceți toate documentele certificate. Nu este nevoie să comandați a doua oară un apel de specialitate.
10. Toate. Acum poți înregistra casa ca proprietate, iar apoi poți face cu ea tot ce este stabilit de Lege.

Diagrama simplificată

Semnificația acestei înregistrări este simplitatea pregătirii avizelor și autorizațiilor necesare și nu există nicio supraveghere a construcției, adică reguli stricte de reglementare. Trebuie doar să începeți să colectați toate documentele și nu este nevoie să treceți prin aprobări obligatorii cu diferite organizații interdepartamentale. Lista de documente este generală atât pentru punerea în funcțiune simplificată, cât și pentru o punere în funcțiune regulată a unei case și trebuie să contactați și departamentul de urbanism al administrației locale.

Decizia se ia în termen de o lună dacă, conform documentelor, casa este construită și conectată la comunicații fără a încălca regulile general acceptate.

Dar pentru aceasta este necesar să se efectueze o inspecție tehnică a site-ului, adică ce tip de teren aparține, ce comunicații circulă prin site.

Acest lucru trebuie făcut chiar de reprezentanții autorităților locale, adică trebuie să vină la fața locului și să inspecteze totul. Acest document va fi suficient pentru a emite un act de acceptare a lucrării și punerea în funcțiune a casei.

Cadrul legislativ

• În temeiul clauzei 3 a art. 48 din Legislația de urbanism pentru efectuarea lucrărilor de construcție, de capital sau de reconstrucție nu este necesară întocmirea documentației tradiționale de proiect. În art. 54 din același Cod definește lipsa de supraveghere a compartimentului de arhitectură.
• Procedura simplificată de intrare este reglementată de prevederile clauzei 4 a art. 8 Legea federală nr. 191 „Cu privire la adoptarea normelor de urbanism”, pentru care se dau explicații pentru obținerea documente necesare.

Documente necesare:

1. Un certificat care confirmă drepturile asupra terenului.
2. Dacă casa va fi construită pentru prima dată - planul cadastral și caracteristicile parcelei.
3. Autorizatie certificata pentru lucrari de constructii: dat pe baza proiectului intocmit.
4. Document privind acceptarea de către autoritățile executive a casei.
5. Un certificat de conformitate a casei ridicate cu cerințele de construcție, sanitare și de mediu este semnat de către inginerul responsabil de construcție.
6. Certificat de conformitate a casei cu securitatea la incendiu.
7. Un document privind desfășurarea comunicațiilor vitale, conformitatea acestora cu standardele stabilite.
8. Amplasarea schematică a casei în raport cu alte clădiri și limite.
9. Un act de verificare a casei conform construcției și altor reguli.

Preț

Toate serviciile oficiale ale unui inginer cadastral sau BTI sunt oferite pe bază de plată; în diferite regiuni, costul serviciilor poate varia de la 10 la 30 de mii de ruble.

Costul înregistrării drepturilor de proprietate este de 2200 de ruble pentru indivizii. Toate certificatele și aprobările ar trebui furnizate gratuit, dar aceasta este o problemă foarte controversată.

Imediat după finalizarea construcției unei proprietăți rezidențiale, nu vă puteți muta în ea. Între aceste etape mai este un pas - punerea în funcțiune a casei. Acest proces poate dura câteva luni pentru aprobare sau chiar poate fi respins dacă anumite reguli nu sunt îndeplinite.

Necesitatea procedurii

Pentru a obține un pașaport tehnic pentru o casă și pentru a înregistra drepturile de proprietate asupra acesteia, este necesar să puneți casa în funcțiune.

Reprezentanții diferitelor autorități sunt obligați să întocmească acest act, printre care:

• serviciul de pompieri;
• gaz;
• utilitate de apă;
• serviciu de arhitectura;
• serviciu sanitar.

Înainte de punerea în funcțiune a casei, este necesar să coordonați o autorizație de construcție cu aceleași autorități.

Proces de intrare

Pentru a pune în funcțiune o casă, trebuie să depuneți o cerere corespunzătoare la instituția care a emis autorizația de construire. Toate documentele însoțitoare necesare ar trebui să fie atașate la acesta și apoi așteptați o vizită la fața locului din partea comisiei interdepartamentale. Pachetul de documente include documente care vă permit să comparați clădirea construită cu proiectul aprobat inițial.

Înainte de punerea în funcțiune a unei case, dacă aceasta a fost construită pe bază de contract, este necesară semnarea unui certificat de acceptare.

Acest document trebuie să includă:

• conformitatea instalației comandate cu planul aprobat;
• absența încălcărilor în construcție;
• nicio pretenție din partea clientului împotriva dezvoltatorului.

În orice caz, documentele ar trebui să includă și un pașaport tehnic pentru casă, care trebuie eliberat de un inginer cadastral. De asemenea, atașat la cererea de punere în funcțiune:

• permisiunea de a efectua lucrări de construcție;
• documente privind drepturile asupra terenului folosit pentru obiect;
• planuri de delimitare și urbanism pentru acesta;
• conformitatea obiectului livrat cu planul întocmit.

După depunerea tuturor documentelor necesare, autoritățile sunt obligate să creeze o comisie de inspectare a instalației, iar dacă toate regulile sunt respectate, registrul caselor puse în funcțiune va fi completat cu încă o clădire de locuit.

Crearea unui pașaport

Înainte de a da casa în funcțiune, trebuie să contactați serviciul ITO pentru a întocmi un pașaport tehnic pentru casă. Acest document este principalul argument pentru confirmarea existenței unei clădiri rezidențiale, dar poate fi dificil de obținut.

Inspectorii pot refuza eliberarea unui document dacă obiectul finit nu respectă standardele de construcție sau dacă există lucrări neterminate. Desigur, dacă sunteți încrezător că aveți dreptate, puteți merge în instanță și contesta decizia negativă, dar este mai ușor să eliminați toate comentariile inspectorului și să îl sunați din nou pentru a obține un pașaport.

Acest document conține date de bază despre obiect, inclusiv adresa acestuia, suprafața totală, suprafața fiecărei camere, numărul de etaje ale clădirii, decorarea și costul acestuia. Acest lucru se poate face numai pe o casă complet finalizată.

Cerințe pentru punerea în funcțiune

Pentru ca o clădire rezidențială să fie recunoscută ca gata de utilizare, aceasta trebuie să aibă:

• uși;
• ferestre;
• finisarea brută a pereților camerelor de zi.

În plus, este important de știut că prezența tavanelor mai mari de 2,1 metri în subsol îl va defini automat ca primul etaj. Acest lucru va duce la necesitatea finisării pereților din aceste camere, ceea ce poate afecta bugetul dezvoltatorului și planurile sale de viitor pentru casă. Pentru a economisi măcar un pic de documente, puteți pune casa în funcțiune etaj cu etaj. Acest lucru va permite ca o parte din proprietate să fie utilizată în scopuri rezidențiale, în timp ce celelalte etaje ale acesteia sunt încă în curs de finalizare. Înainte de a pune casa în funcțiune în acest fel, trebuie să știți că, pentru a pregăti documentele pentru părțile ulterioare ale clădirii, va trebui să efectuați toate procedurile de la bun început.

Livrarea unei clădiri noi

Înainte de 2004, clădirile de apartamente finalizate trebuiau inspectate de mulți oficiali guvernamentali diferiți. Specialiștii în construcții și arhitectură erau de obicei primii care apăreau la fața locului, iar abia după aprobarea lor ștafeta de inspecție trecea la următorii inspectori. O astfel de inspecție în etape ar putea întârzia livrarea casei ani de zile, deoarece eliminând o problemă, ai putea obține una nouă în orice moment. Cum pune un dezvoltator o casă în funcțiune acum? Simplificarea codului de urbanism a făcut posibilă predarea proprietăților rezidențiale finalizate numai dacă:

• declarații de conformitate;
• permisiuni de intrare.

Primul document reprezintă actul final al comisiei de construcție capitală privind conformitatea casei cu toate cerințele proiectului și caracteristicile tehnice. Se numește ZOS pe scurt. Primirea a doar două documente a redus timpul de livrare a obiectelor la maximum câteva luni.

Închirierea unei case private

Pentru a da în funcțiune o casă privată, nu este nevoie să treci prin toate autoritățile, ca în cazul clădirilor noi. În acest scop, din 2015 a fost creată o procedură specială simplificată, care necesită prezența a două documente: un pașaport tehnic pentru casă și un document care definește drepturile proprietarului imobilului asupra parcelei de sub aceasta. Astfel, întreaga sarcină de completare a documentației necesare revine angajaților Rosreestr, care introduc obiectul în registrul de stat și îl înregistrează în registrul cadastral.

Înregistrarea unui obiect neterminat

Uneori este necesar să se înregistreze pe deplin drepturile asupra obiectelor neterminate; cum să puneți în funcțiune o casă nouă în acest caz? Dacă construcția nu a fost încă finalizată, atunci pentru a o finaliza, trebuie să depuneți un document de titlu pentru terenul de sub casa în construcție și documentația tehnică disponibilă pentru obiect. Trebuie să indice prezența structurilor portante principale în clădire, dar este posibil ca obiectul să nu îndeplinească cerințele de locuit. O astfel de documentație va permite ca casa neterminată să fie plasată pe piața imobiliară ca obiect independent.

Cerințe pentru o clădire rezidențială

Pentru ca o casă să fie recunoscută ca rezidențială după finalizarea completă a lucrărilor de construcție, nu este suficient să aveți doar ferestre și o ușă. Camera trebuie să aibă etaje. Pentru a face acest lucru, nu trebuie să le acoperiți imediat cu un strat de finisare; este suficient să aveți o podea de beton sau scândură în încăperile principale. Acest lucru este necesar pentru o măsurare mai precisă a suprafeței fiecărei camere atunci când întocmește un pașaport cadastral de către un specialist calificat. Este important de știut că, pentru a închiria o clădire rezidențială, finisajele băilor și bucătăriei trebuie să fie complet finalizate, adică trebuie așezate gresie pe podea și pereți.

De asemenea, pentru a închiria o casă privată cu mai multe etaje, este necesar să instalați o scară și, dacă există un balcon, un gard pe ea.

Încălzirea este un element foarte important pentru un spațiu de locuit, așa că fără ea casa va fi considerată nelocuită. Interesant este că nu trebuie să conectați toate comunicațiile pentru aceasta; este suficient să aveți cazanul și radiatoarele de încălzire la loc. După finalizarea completă a lucrărilor, serviciul de gaz poate conecta sistemul; acest lucru nu este necesar în etapa de punere în funcțiune a instalației.

De asemenea, casa trebuie să aibă cablaje electrice gata de utilizare și prize și întrerupătoare instalate în toate locurile marcate în proiect.

Secvența de semnare a documentelor pentru o casă privată

Pentru a economisi timp și nervi la întocmirea unui act pentru livrarea unei case private, cel mai bine este să colectați semnăturile separat de la fiecare specialist, deoarece colectarea lor împreună va fi pur și simplu nerealistă. Primul care semnează actul este un reprezentant al comisiei de arhitectură și construcții, care va confirma conformitatea casei reale cu toate măsurătorile disponibile pe hârtie. Dacă dimensiunile diferă semnificativ, vor apărea probleme sub forma unei amenzi și a obligației de eliminare a discrepanțelor. Prin urmare, este în interesul dezvoltatorului să facă imediat totul conform anumitor standarde.

Un reprezentant al inspectoratului de incendiu va inspecta toate prizele, împământarea acestora, funcționarea dispozitivelor de încălzire și conformitatea cablajelor electrice cu standardele de siguranță la incendiu. Serviciul sanitar acordă mai multă atenție zonei, așa că înainte de sosirea acesteia ar trebui să restabiliți ordinea în zona locală. Dacă casa și împrejurimile sunt prea murdare, proprietarul va primi o amendă.

În orice caz, numai dacă există un acord încheiat pentru eliminarea gunoiului și canalizare integrală, alimentare cu apă, electricitate și, dacă este cazul, o conductă de gaz, casa va fi considerată rezidențială.

Cât durează înregistrarea?

Numai atunci când casa este considerată a fi pusă în funcțiune, puteți calcula cât a durat acest proces. În cele mai multe cazuri, viteza depinde de caracterul complet al pachetului de documente furnizat și este de cel puțin două luni. Acest lucru se explică prin necesitatea alocarii a 30 de zile pentru crearea unei comisii interdepartamentale și aceeași perioadă de timp pentru inspectarea locuinței și semnarea actului.

Costul procedurii

Cât costă să dai în exploatare o casă? Inspecția în sine de către comisie este efectuată gratuit, dar este necesar să se plătească munca inginerului cadastral și taxa de stat pentru înregistrare (aproximativ 2.000 de ruble) și înregistrarea obiectului în Rosreestr.

Pentru ca un bloc de locuințe să poată fi utilizat în scopul propus, acesta trebuie să fie supus unei proceduri de punere în funcțiune. Pentru a obține cu succes autorizații, casa trebuie să fie dotată cu toate utilitățile și să respecte documentația de proiectare. În articol veți afla despre caracteristicile procedurii în 2018 și puteți descărca un exemplu de raport de intrare.

Conform legislației din țara noastră, toate clădirile rezidențiale trebuie să aibă permisiunea de utilizare a imobilului. Abia după aceasta poți începe să le folosești. Această procedură este însoțită de eliberarea autorizației corespunzătoare. Confirmă faptul că blocul este gata de ocupare.

În 2018, conform reguli generale se verifică conformitatea clădirii cu standardele de construcție și sanitare. Până la momentul inspecției, toate lucrările de construcție de pe șantier trebuie să fie finalizate. Imobilul este verificat, printre altele, pentru respectarea documentatiei de proiectare si a autorizatiei de construire a acesteia. Amploarea lucrărilor efectuate trebuie să fie exact cea specificată în proiect.

Dacă construcția unui bloc de apartamente nu este finalizată, atunci acesta este clasificat ca proiect de construcție neterminat. Nu este permisă utilizarea acestuia în scopul propus în această stare. Doar după primirea documentelor care confirmă permisiunea de a folosi clădirea, cumpărătorii de apartamente se pot muta în ea.

Procedura de acceptare a obiectelor pentru cazare

Recepția clădirilor cu mai multe etaje se realizează în procesul de supraveghere a construcțiilor de stat. La nivel federal, în cele mai multe cazuri acest lucru este tratat de Rostechnadzor. Obiectele din categorii speciale sunt acceptate de Ministerul Apărării, FSB, FSO și Rosatom. La nivel regional, supravegherea de stat a construcțiilor este efectuată de autoritățile executive locale.

Regulile de bază pentru punerea în funcțiune a clădirilor cu mai multe apartamente nu au primit modificări în 2018. Înainte de a merge la o organizație angajată în supravegherea construcțiilor, o companie de construcții trebuie să efectueze o serie de anumite acțiuni.

1. Efectuați întreaga listă de lucrări de construcție incluse în documentația de proiectare a unui bloc de locuințe. Aici vorbim despre munca care determina posibilitatea folosirii locuintei si asigurarea securitatii proprietarilor de apartamente. Puteți începe să îmbunătățiți zona înconjurătoare mai târziu. Casa va fi pusă în funcțiune fără plantarea de grădini din față și alte lucrări similare.

2. Întocmește un pașaport tehnic pentru MKD și înregistrează-l.

3. Obțineți o adresă poștală. Aceasta se face în administrația locală, în direcția de urbanism. În timpul procesului de construcție, clădirea înaltă va avea o „adresă de construcție”. De obicei sună ca „în dreapta intersecției bulevardei Lenin și st. Central".

4. Primiți documente de la furnizorii de căldură, electricitate și gaze (dacă sunt furnizate) cu privire la îndeplinirea condițiilor tehnice.

5. Efectuați testele necesare ale proprietăților și comunicării de bază ale obiectului și înregistrați rezultatele acestora. Aceasta include verificarea ventilației naturale a spațiilor și evaluarea permeabilității aerului. Pentru a evalua pierderile de căldură, se efectuează un studiu de imagistică termică.

Când sunt îndeplinite condițiile de mai sus, puteți depune acte pentru punerea în funcțiune a clădirii înalte. Dezvoltatorul este cel care contactează autoritatea de supraveghere a construcțiilor. El depune o cerere și un pachet de lucrări care confirmă conformitatea casei construite cu standardele actuale.

Lista documentelor necesare este stabilită prin Codul de urbanism. Pentru a dezvălui cât mai complet acest punct, vă prezentăm lista specificată cu explicațiile necesare.

1. Declarație.

2. Documente care confirmă drepturile solicitantului asupra unui teren.

3. Plan de dezvoltare urbană, pe care să vă familiarizați cu dezvoltarea aprobată de administrație.

4. Autorizație pentru construirea unui bloc de locuințe.

5. Certificat de acceptare. Această lucrare este necesară dacă în 2018 este planificată punerea în funcțiune a unui bloc de locuințe, lucrări de construcție sau renovare majoră care au fost realizate în baza contractului.

6. Un document care confirmă conformitatea clădirii înalte cu cerințele reglementărilor tehnice. Este semnat de dezvoltator.

7. O diagramă care arată locația casei, precum și liniile de utilități potrivite pentru aceasta. De asemenea, indică organizarea amenajării teritoriului. Această documentație este semnată și de dezvoltator.

8. Documente care confirmă conformitatea casei cu condițiile tehnice. Am vorbit deja despre asta puțin mai sus. Aceste acte sunt semnate de reprezentanții organizațiilor care ulterior vor furniza utilități și vor întreține rețelele de utilități.

9. Incheierea comisiei de supraveghere a constructiilor, daca obiectul face obiectul unei astfel de inspectii. În acest document (act), Comisia de Stat trebuie să confirme îndeplinirea tuturor cerințelor prevăzute în documentația de proiectare a unui bloc de locuințe și a reglementărilor tehnice. În special, eficiența energetică a blocului de locuințe și echipamentele acestuia cu contoare pentru contorizarea consumului de apă și alte resurse sunt supuse verificării.

Lista de lucrări de mai sus nu apare imediat cu dezvoltatorul. Punerea în funcțiune a unui bloc de apartamente în 2018 este un proces pas cu pas, a cărui succesiune de acțiuni și ordine ar trebui descrise separat. Dezvoltatorul primește majoritatea documentelor înainte de începerea lucrărilor și în timpul procesului. Când construcția este finalizată, se dă o notificare că clădirea este gata să fie pusă în funcțiune.

Pentru inspectarea instalației finalizate se formează o comisie, care include specialiști în domeniul ecologiei, securității la incendiu și securității sanitare și epidemiologice. Ei verifică casa pentru respectarea reglementărilor în vigoare și semnează un raport.

După aceasta, specialiștii în supravegherea construcțiilor întocmesc un alt act, care confirmă conformitatea blocului inspectat cu documentația de proiectare pregătită anterior. Când acest document a fost primit, puteți colecta documentele rămase.

În practică, începerea funcționării unui MKD poate avea loc diferit. De exemplu, după finalizarea construcției, specialiștii de la serviciul de supraveghere a construcțiilor de stat vin la șantier și efectuează un audit - atât al întregii case, cât și al fiecărui apartament individual. Ei verifică discrepanțele cu documentația de proiectare și standardele actuale. Dacă se constată deficiențe, se întocmește un ordin în care sunt enumerate.

Pentru ca clădirea să fie dată în folosință, dezvoltatorul trebuie să elimine toate problemele detectate. Din acest motiv, procedura este adesea întârziată. Chiar și pentru organizațiile de construcții mari și cu experiență, punerea în funcțiune a unui bloc de apartamente poate dura câteva luni din cauza lipsei autorizațiilor necesare - acest lucru este tipic nu numai pentru 2018.

Diferența față de transferul cheii

Punerea în funcțiune a unui bloc de locuințe și predarea cheilor unui apartament către cumpărători sunt proceduri diferite. În primul caz, dezvoltatorul indică de obicei blocul în care este planificat evenimentul. Fiecare organizație de construcții de aici se bazează pe propria experiență. Ea trebuie să ia în considerare timpul necesar pentru a finaliza toate lucrările necesare.

Momentul de punere în funcțiune a unei clădiri înalte poate fi ajustat fără a informa cumpărătorii de apartamente despre acesta. Această practică este în general acceptată. Se pot deplasa în ambele direcții, adică, în unele cazuri, clădirile sunt acceptate mai devreme decât era planificat.

Transferul cheilor are loc numai după ce MKD-ul a fost pus în funcțiune. În acest caz, este indicată o anumită dată, iar schimbarea acesteia fără a anunța proprietarii apartamentelor este interzisă. Dacă termenele sunt încălcate, dezvoltatorul este pedepsit cu o rublă. Penalizarea pentru DDU se acumulează zilnic într-o sumă egală cu costul locuinței, înmulțit cu 1/150 din rata actuală de refinanțare a Băncii Centrale.

De obicei, cheile sunt eliberate în termen de șase luni de la eliberarea permiselor de funcționare a casei. În cele mai multe cazuri, dezvoltatorul însuși este interesat să finalizeze procesul mai rapid, deoarece întârzierile sunt asociate cu costuri suplimentare. Pe lângă penalitate, el trebuie să plătească și pentru securitatea unității.

Inginerie Comunicare

Pentru ca un bloc de locuințe să fie acceptat de comisia de stat, acesta trebuie să fie prevăzut cu utilitățile de bază prevăzute în documentația de proiectare. Aici este obligatoriu să aveți următoarele sisteme în deplină pregătire pentru funcționare:

• țevi de apa;
• canalizare;
• electricitate;
• Incalzi.

In plus, trebuie asigurat accesul de transport in casa - asfalt sau pietris.

Act de punere în funcțiune

După primirea certificatului de ocupare, dezvoltatorul începe să efectueze lucrări suplimentare. Aceasta include finisarea apartamentelor, punerea în funcțiune a echipamentelor, formarea unui program de inspecție pentru proprietarii spațiului de locuit achiziționat și așa mai departe. Cu proba a acestui act pot fi găsite în anexele articolului.

Fișiere atașate

• Exemplu de act de punere în funcțiune a unei case.doc