Akt pregleda stana je službeni dokument kojim se potvrđuje zakonitost postupka procjene. Sadrži sve podatke o objektu, kao i prekršaje koje je utvrdila komisija. Da bi akt imao pravnu vrijednost, on mora biti sastavljen u skladu sa svim pravilima, o čemu će biti riječi kasnije.

Nijanse sastavljanja izvještaja o inspekciji

Ovaj čin može biti potrebno u nekoliko slučajeva. Najčešće se sastavlja prilikom obavljanja bilo kakvih transakcija nekretninama. Prije prodaje ili iznajmljivanja stana, on je podvrgnut anketi. Drugi slučaj je kada se identifikuju faktori kršenja prava vlasnika imovine. Drugim riječima, kada su treća lica počinila radnje koje su prouzrokovale štetu na imovini (požar, poplava, itd.). Sastavljanjem akta uviđaja utvrđuje se visina štete.

Akt o pregledu stana sastavlja se u prisustvu ovlaštene osobe iz stambene organizacije (HOA, stambeni ured i sl.), počinitelja štete (ako postoji), svjedoka i vlasnika kuće (ili ugovornih strana). ). Po završetku vizuelnog pregleda prostorija, sve strane potpisuju akt kojim potvrđuju istinitost informacija koje su u njemu prikazane. U slučaju neslaganja jedne od strana u bilo kojoj tački, sastavlja se pismeni prigovor u kojem se navode sve netačnosti.

Moguće je sastaviti akt uz učešće samo jedne strane, nakon čega se šalje drugoj strani na potpisivanje. U takvim situacijama potrebno je uz dokumente priložiti fotografiju/video kuće i sastavljenu pismenu potvrdu susjeda u skladu sa svim standardima.

Napomena: u komisiji može biti prisutan zakonski zastupnik jedne od stranaka. U ovom slučaju se sastavlja standardno punomoćje za pravo na rad s dokumentima.

Ovaj dokument može imati značajne razlike u zavisnosti od područja rada objekta za koji je akt izdat:

• stambeni prostori;
• proizvodna zgrada;
• trgovačke platforme;
• skladišta itd.

Ostale razlike se odnose na razlog sastavljanja akta (prouzrokovanje štete ili kupoprodajna transakcija). Obavezne stavke su iste za sve slučajeve.

Šta treba uključiti u izvještaj o inspekciji?

Jednostavnim riječima, vrši se snimanje stana kako bi se dobila stvarna slika njegovog trenutnog stanja. Ako se pronađu neki nedostaci, podaci o tome se evidentiraju u službenom dokumentu. Ukoliko ima previše ovakvih građevinskih prekršaja, prostor se smatra neprikladnim za stanovanje.

Posebnu pažnju prilikom pregleda treba obratiti na noseće konstrukcije zgrade. Potrebno je analizirati da li im je potrebno jačanje.

AT opšti pogled Lista informacija koje treba uključiti u izvještaj o inspekciji je sljedeća:

• podatak o imenovanju izvještaja o inspekcijskom nadzoru (navode se razlozi zbog kojih se on sprovodi);
• Detaljan opis tehničko stanje svih konstrukcija i elemenata;
• ako se pronađu nedostaci, prilažu se foto/video materijali kao dokaz njihovog prisustva;
• zaključak laboratorije o ispitivanjima građevinskih materijala;
• izvršeni proračuni za određivanje karakteristika čvrstoće nosivih i ogradnih elemenata imovine;
• konačni zaključak, u kojem je donesena odluka o podobnosti prostora za rad;
• preporuke o tome kako riješiti identificirane nedostatke (ako ih ima).

Na snimku o izradi akta

Zaključak

Kompanije za upravljanje često imaju prazne obrasce za izvještaj o anketi. Stoga, u većini slučajeva, ljudi nemaju poteškoća u sastavljanju ovog dokumenta. Međutim, ako se barem jedno od uputstava ne poštuje, papir neće imati pravnu vrijednost, a izvršena komisija će biti proglašena nevažećim.

Dana 12. februara, zajedno sa Larisom Lapinom, zamjenicom izvršnog direktora Udruženja upravljačkih organizacija „Novi kvalitet“, u sklopu online seminara razgovarali smo o novim pravilima pristupačnosti stambenih prostorija i zajedničke imovine za osobe s invaliditetom u MKD-u.

Stručnjak je ispričao koje zahtjeve ovi objekti moraju ispunjavati i kako su društva za upravljanje uključena u proces osiguravanja pristupačnosti stambenih prostorija i zajedničke imovine u denarima za osobe sa invaliditetom.

Zašto je ova tema važna za UA

Tema pristupačnosti stambenih prostorija i zajedničke imovine MKD za osobe sa invaliditetom nova je za rukovodeće organizacije. U međuvremenu, to treba riješiti u bliskoj budućnosti - od 1. januara ove godine počele su provjere usklađenosti sa zahtjevima pristupačnosti stambenih prostorija i zajedničke imovine MKD za osobe sa invaliditetom i zahtjevima za adaptaciju stambenih prostorija, vodeći računa o potrebama osobe sa invaliditetom.

Učesnike online seminara smo unaprijed pripremili za intenzivan rad. Prvo smo razgovarali o zakonodavstvu koje štiti prava osoba sa invaliditetom u Ruskoj Federaciji. Razmotrili smo koji se zahtjevi postavljaju za OI MKD, gdje živi invalid i koje zahtjeve mora ispunjavati stambeni prostor osobe s invaliditetom. Rekli su nam zašto nam treba i kako sastaviti međuresornu komisiju, ko može biti uključen u njen sastav i koja su njena ovlašćenja.

Zajedno smo riješili složeno pitanje ko vrši ankete i provjerava ekonomsku isplativost rekonstrukcije i remonta kuće ili dijela kuće u kojoj živi osoba s invaliditetom. Učesnici online seminara naučili su šta je minimalna, optimalna i maksimalna lista, od čega se sastoji i koja sredstva se mogu iskoristiti za popunjavanje svake liste.

Larisa Lapina je objasnila zašto rukovodeće organizacije moraju prestati da se plaše i uđu u međuresornu komisiju.

Šta treba da znate iz zakona

Rusija je 25. septembra 2008. godine potpisala Konvenciju o pravima osoba sa invaliditetom, koja je usvojena Rezolucijom Generalne skupštine UN br. 61/106 od 13. decembra 2006. godine. Ovaj dokument govori o potrebi punog i efektivnog uključivanja osoba sa invaliditetom u društvo.

Pristup osobama sa invaliditetom treba obezbediti u novim, u izgradnji i starim kućama. U novogradnji se preferira univerzalni dizajn, koji se naziva i inkluzivnim. Ovo je dizajn koji rješava probleme osoba sa invaliditetom različite vrste. Stare kuće se preporučuje da se razumno prilagode potrebama invalida.

Glavni zakon koji garantuje prava osoba sa invaliditetom u Rusiji, uključujući pravo na dostupno okruženježivot, - Federalni zakon od 24. novembra 1995. br. 181-FZ "O socijalnoj zaštiti osoba sa invaliditetom u Ruskoj Federaciji". Njime se utvrđuje državna politika u oblasti socijalne zaštite invalida.

U vezi sa usvajanjem konvencije 2016. godine, stupio je na snagu Federalni zakon br. 419-FZ od 1. decembra 2014. godine. Izmijenio je 25 propisa, uključujući br. 181-FZ i Zakon o stanovanju Ruske Federacije. Značajno su proširene nadležnosti organa vlasti i lokalne samouprave u pogledu obezbjeđivanja pristupačnosti različitim sadržajima za osobe sa invaliditetom.

Ukoliko komisija zaključi da je tehnički moguće adaptirati stambeni prostor invalida i IO u MKD u kojem invalid živi, ​​uzimajući u obzir potrebe osobe s invaliditetom i osiguravajući uslove za njihovu pristupačnost za osobe s invaliditetom. lice, aktom je prikazan spisak mjera za adaptaciju stambenog prostora osobe sa invaliditetom i zajedničke imovine u MKD.

Spisak događaja je tri vrste: minimalno, optimalno i maksimalno. Na online seminaru Larisa Lapina je ispričala kakva je svaka od njih.

Razgovarali smo o postupku sprovođenja revizije ekonomske opravdanosti rekonstrukcije i remonta, obračunu potreba za finansijskim sredstvima za nabavku novih stambenih prostorija, za rekonstrukciju i (ili) remont, obrascu zaključka komisije o mogućnost adaptacije stambenog prostora ili IO u stambenu zgradu i osiguranje uslova za njihovu dostupnost.

Kako biste shvatili na šta prije svega treba obratiti pažnju, ko će platiti kaznu ako se otkriju prekršaji, koji su uslovi za prilagođavanje stambenog prostora potrebama osobe sa invaliditetom, pogledajte video zapis sa online seminara.

itd.). Akt provjere stambenih uslova popunjava se kako bi se popravili uvjeti stanovanja bilo kojeg prostora. Dokument formiraju zaposleni u državnim organima pod određenim uslovima i okolnostima, o čemu ćemo detaljnije govoriti.

Opšte informacije o takvom AP-u

Suština i svrha

Akt provjere stambenih uslova formira se u situaciji kada pojedinac ima bilo kakav odnos sa državnim organima. Primjer ovih odnosa može biti provjera uslova života od strane organa starateljstva, kada pojedinac planira ili već ima starateljstvo nad maloljetnim djetetom. Osim toga, državni organi ponekad provjeravaju uslove stanovanja kada se pojedinac prijavi za socijalnu pomoć kako bi poboljšao ili promijenio uslove života ljudi.

Kada državni službenici provjeravaju uslove života u bilo kojoj stambenoj zoni, moraju ih ne samo pažljivo ispitati, već i zabilježiti rezultate. Za to se sastavlja akt o provjerama životnih uslova koji se zatim prilaže ostatku dokumentacije o pitanju koje se analizira. To je neka vrsta primarnog dokumenta koji se sastavlja na mjestu inspekcije i na njega se u određenoj mjeri oslanjaju kada odlučuju o promjeni životnih uslova. Iz navedenog proizilazi da je glavna svrha ovakvog čina provjere životnih uslova da prikaže rezultate provjere, ukaže na pojedinačne parametre stambenih prostorija, kratak opis kuće, uređenje lokalnog prostora, kao i broj ljudi koji žive u objektu.

Istovremeno, napominjemo da što su sve tačke detaljnije, to će situacija biti jasnija za donošenje naknadne odluke.

Regulatorno uređenje pitanja

Pravno regulisanje pitanja u vezi sa sastavljanjem akta o pregledu stambenih prostorija zasniva se na različitim zakonskim aktima, u zavisnosti od situacije koja se razmatra. Najupečatljiviji primjeri pravnih dokumenata mogu biti sljedeći akti

Prilikom utvrđivanja uslova života maloljetnog lica koje se čuva

U ovom slučaju, na snazi ​​je Uredba Vlade Ruske Federacije „O određenim pitanjima sprovođenja starateljstva i starateljstva“ od 18. maja 2009. br. 423. Prema ovom dokumentu, nakon podnošenja zahtjeva za prijenos starateljstva nad maloljetnim djetetom na fizičko lice, službenici starateljstva su dužni da u roku od 3 dana provjere postojeće stambene uslove i sačine odgovarajući akt. Istovremeno, dokument prikazuje podatke o životnim uslovima budućeg staratelja, ličnim kvalitetima pojedinca, sposobnosti za obavljanje starateljskih aktivnosti, opis članova porodice koji žive s njim.

Zapisnik o inspekcijskom nadzoru u takvoj situaciji sastavlja se u roku od 3 dana nakon provjere u dva primjerka, koje potpisuju zaposleni koji je obavio pregled, kao i rukovodilac organa starateljstva. U ovom slučaju, jedan primjerak dokumenta se pohranjuje u organima starateljstva, a drugi se šalje podnosiocu zahtjeva koji je izrazio želju da postane staratelj ili staratelj.

Na osnovu sačinjenog akta, kao i drugih dostavljenih dokumenata, organi starateljstva donose odluku da li će se starateljstvo nad maloletnim detetom dozvoliti ili ne.

Prilikom utvrđivanja životnih uslova za nesposobnu punoljetnu osobu

Sa takvom formulacijom pitanja, primenjuje se Uredba Vlade Ruske Federacije „O određenim pitanjima sprovođenja starateljstva i starateljstva“ od 17. novembra 2010. br. 927.

Prema ovom dokumentu, nakon podnošenja zahtjeva za utvrđivanje starateljstva nad nesposobnim punoljetnim građaninom, stručnjaci organa starateljstva su dužni da u roku od 7 dana analiziraju postojeće životne uslove i sačine poseban akt. Dokument sadrži podatke o životnim uslovima budućeg staratelja, karakteristiku ličnosti pojedinca, mogućnost obavljanja delatnosti starateljstva, opis članova porodice koji žive sa njim.

U ovom slučaju, revizorski izvještaj se sastavlja u dva primjerka najkasnije 3 dana nakon procjene. Oba primjerka potpisuju specijalista koji je izvršio provjeru i šef organa starateljstva i starateljstva. Jedan primjerak dokumenta ostaje u organima starateljstva, a drugi se prenosi podnosiocu zahtjeva koji je izrazio želju da bude staratelj ili staratelj.

Na osnovu sačinjenog akta i drugih dostavljenih dokumenata, organi starateljstva odlučuju da li će dozvoliti staranje nad nemoćnim punoletnim građaninom ili ne.

Prilikom utvrđivanja uslova života invalidnog lica

U ovoj situaciji, Naredba Ministarstva građevina Rusije „O odobravanju obrasca akta o pregledu stambenog prostora osobe sa invaliditetom“ od 23. novembra 2016. br. 836 / pr. Ovaj akt sačinjavaju državni organi u slučaju da je potrebno adaptirati stambenu zgradu za boravak osobe sa invaliditetom u njoj.

Uredba sadrži poseban obrazac koji zaposleni moraju popuniti. Trebalo bi da sadrži podatke o tome ko je tačno izvršio provjeru, kakvi su uslovi života osobe sa invaliditetom ispitani, kakvi su rezultati dobijeni.

Prilikom utvrđivanja životnih uslova za dobijanje državne pomoći

Potrebno je sačiniti akt o provjeri stambenih prostorija u skladu sa zahtjevima člana 52. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, u kojem se navodi da podnosilac zahtjeva mora obezbijediti poseban paket dokumenata. U aktu će biti naznačeni uslovi u kojima podnosilac zahtjeva živi, ​​te će se donijeti odluka o mogućnosti ili nemogućnosti stanovanja u takvoj prostoriji.

Vrste akata provjere stambenih uslova

U skladu sa gore navedenim situacijama mogu se razlikovati određene vrste akata verifikacije, koje uključuju:

• pri uspostavljanju starateljstva ili starateljstva nad maloletnim djetetom;
• prilikom uspostavljanja starateljstva ili starateljstva nad nesposobnim punoletnim građaninom;
• prilikom podnošenja zahtjeva za državnu subvenciju u cilju poboljšanja uslova života;
• prilikom utvrđivanja uslova života invalidnog lica radi njihovog poboljšanja.

Svi akti se u određenoj mjeri međusobno preklapaju, a najvažniji dio u njima su upravo stambeni i životni uslovi i karakteristike individualne karakteristike prostorije.

Uzorci dokumenata

Primjer popunjavanja izvještaja stambene inspekcije (za podnošenje zahtjeva za državnu podršku za poboljšanje uslova stanovanja) je prikazan u nastavku. Možete preuzeti dokument.

AKT VERIFIKACIJE STAMBENIH USLOVA

Puno ime: Ivanov Ivan Ivanovič

živi na adresi: Novosibirsk, ul. Gagarina d.154 ap. 35

Komisija koju čine:

Ch. inženjer Vereshchagin A.M.

Inženjer Presnyakov M.A.

Glavni računovođa Suvorova T.P.

izvršen je uviđaj uslova života na licu mjesta. Utvrđuje se sljedeće:

1. Zauzeta površina je 2 sobe, ukupna površina stana je 34 kvadratnih metara.
2. Stan pripada vlasniku Ivanovu I.I. (ugovor o kupoprodaji br. 14n od 24.08.2007.)
3. Kratak opis kuće - trošna drvena kuća izgrađena 1957. godine, stan je odvojen, sobe su izolirane, sobe hladne
4. Koliko spratova kuća ima ____2_____, na kom spratu je ova površina ____1_____.
5. Uređenje kuće i ovog stana - kanalizacija, plin, hladnom vodom, centralno grijanje
6. Ko živi na ovom području:

1. Dodatne informacije o podnosiocu prijave - nizak nivo zarade oba roditelja, prisustvo dvoje izdržavanih lica
2. Šta je zahtjev podnosioca zahtjeva? Podnosilac zahtjeva traži državnu podršku u iznosu od 500 hiljada rubalja. za kupovinu drugog stambenog prostora veće površine koriš Novac od prodaje postojećeg stana

Potpisi komisije:

Vereshchagin A.M.

Presnyakov M.A.

Suvorova T.P.

Pregled stana od strane starateljstva i priprema AP ZhU prikazan je u videu ispod:

MINISTARSTVO GRAĐEVINARSTVA I STAMBNO-KOMUNALNIH KOMUNACIJA RUSKOG FEDERACIJE

ORDER

U skladu sa podstavom "a" stavka 3. Uredbe Vlade Ruske Federacije od 9. jula 2016. N 649 "O mjerama za adaptaciju stambenih prostorija i zajedničke imovine u stambenoj zgradi, uzimajući u obzir potrebe ljudi sa invalidnosti" (Sabrani zakoni Ruske Federacije, 2016, N 30, čl. 4914),

naručujem:

1. Odobreti obrazac akta pregleda stambenog prostora invalida i zajedničke imovine u stambenoj zgradi u kojoj živi invalid, radi prilagođavanja potrebama invalidnog lica i obezbjeđivanja uslova za njihovu dostupnost. za lice sa invaliditetom u skladu sa aneksom ove naredbe.

2. Nametnuti kontrolu izvršenja ovog naloga zamjeniku ministra građevinarstva i stambeno-komunalnih usluga Ruske Federacije E.O. Sierra.

Ministre
M.A. Muškarci

Registrovan
u Ministarstvu pravde
Ruska Federacija
13. januara 2017.
registracija N 45214

Aplikacija. Forma. Akt pregleda stambenog prostora invalida i zajedničke imovine u stambenoj zgradi u kojoj živi invalid, radi prilagođavanja potrebama osobe sa invaliditetom i obezbjeđivanja uslova za njihovu pristupačnost invalidu.

Aplikacija

ODOBRENO
po nalogu
Ministarstvo građevinarstva i
stambeno-komunalne usluge
Ruska Federacija
od 23. novembra 2016. godine N 836 / pr

AKT N______
pregled stambenog prostora invalida i zajedničke imovine u stambenoj zgradi u kojoj živi invalidna osoba, kako bi se prilagodili potrebama osobe s invaliditetom i osigurali uslovi za njihovu dostupnost za invalidno lice

Elektronski tekst dokumenta
pripremio Kodeks dd i verificirao prema:
Zvanični internet portal
pravne informacije
www.pravo.gov.ru, 16.01.2017.
N 0001201701160018